各務原市で土地購入を検討する理由
岐阜県各務原市で土地購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらい？」「名古屋へのアクセスは良い？」「どのエリアが住みやすい？」といった疑問は少なくありません。
この記事では、各務原市の土地価格相場、エリアの特徴、交通アクセス、住環境、購入時の注意点を、岐阜県公式移住ポータルや土地価格データを元に詳しく解説します。
初めて各務原市で土地を購入する方でも、エリアの特性と土地価値を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 各務原市の土地価格相場はSUUMO平均で坪単価20.8万円、公示地価は55,100円/m²（約18.2万円/坪）と手頃
- 名鉄新鵜沼駅から特急で名古屋まで約30分、岐阜市中心部へ約8kmと交通アクセスが良好
- 180か所超の公園があり「緑の都市賞」内閣総理大臣賞を受賞した緑豊かな環境
- 24時間スーパーやイオンモール各務原など買い物施設が充実しており日常生活に便利
- 自衛隊基地が近く、エリアによっては飛行機の騒音問題があるため注意が必要
(1) 名古屋圏へのアクセスの良さと土地価格の手頃さ
各務原市は、名古屋市へ約30km圏内、岐阜市中心部へ約8kmという立地で、名古屋圏へのアクセスが良好です。
名鉄新鵜沼駅から特急を利用すれば、名古屋まで約30分で到着します。通勤・通学圏として利用できる距離でありながら、土地価格はSUUMO平均で坪単価20.8万円と、名古屋市内と比較して非常に手頃です。
(2) 岐阜市・名古屋市のベッドタウンとしての人気
各務原市は、岐阜市・名古屋市のベッドタウンとして人気があります。都心での勤務・通学と、緑豊かな住環境を両立できる立地が魅力です。
ただし、通勤・通学に名鉄特急を利用する場合、交通費が発生することを考慮する必要があります。
各務原市の特徴と魅力
各務原市は、自然環境と生活利便性がバランス良く整った都市です。このセクションでは、各務原市の特徴と魅力を解説します。
(1) 180か所超の公園と「緑の都市賞」内閣総理大臣賞受賞
各務原市には、大小合わせて180か所を超える公園があり、「緑の都市賞」内閣総理大臣賞を受賞した緑豊かな環境が整っています。
子育て世代にとって、公園の多さは大きな魅力です。休日は家族で公園に出かけるなど、自然と触れ合う機会が豊富です。
(2) 名鉄新鵜沼駅から特急で名古屋まで約30分
交通アクセスについては、JR高山本線（那加、蘇原、各務ヶ原、鵜沼）と名鉄各務原線（新鵜沼）が利用できます。
名鉄新鵜沼駅から特急を利用すれば、名古屋まで約30分、岐阜市中心部へは約8kmという距離です。大都市へのアクセスが良好であり、通勤・通学圏として利用できます。
(3) 航空機・自動車等の製造業が盛んで雇用が充実
各務原市は、航空機・自動車等の輸送用機械器具を中心とした製造業が盛んで、岐阜県下トップクラスの製造品出荷額を誇ります。
製造業の雇用が充実しており、地元での就職機会も豊富です。
各務原市の土地価格相場とエリア比較
各務原市の土地価格相場は、名古屋市内と比較して手頃な価格帯です。このセクションでは、価格相場とエリア別の傾向を解説します。
(1) SUUMO平均坪単価20.8万円、公示地価55,100円/m²
SUUMOのデータによると、各務原市の土地価格相場は坪単価20.8万円程度です。公示地価（2023年）は55,100円/m²（約18.2万円/坪）で前年比-0.23%と微減傾向にあります。
基準地価（2022年）は47,788円/m²（約15.8万円/坪）で前年比-1.16%、実際の取引価格（2022年）は44,801円/m²（約14.8万円/坪）で前年比-0.86%となっています。
(2) 用途別価格（住宅地47,715円/m²、商業地75,937円/m²）
用途別の価格は以下の通りです。
| 用途 | 基準地価（2022年） | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 47,715円/m²（約15.8万円/坪） | -0.55% |
| 商業地 | 75,937円/m²（約25.1万円/坪） | +0.07% |
住宅地は微減傾向ですが、商業地は微増となっています。エリアや用途により価格傾向が異なるため、購入前に詳細を確認することを推奨します。
(3) 実際の取引価格44,801円/m²（前年比-0.86%）
実際の取引価格は44,801円/m²（約14.8万円/坪）で、公示地価（55,100円/m²）と約20%の差があります。
この差は、エリアによる価格差が大きいことを示しています。駅近エリアは高めの価格帯、郊外エリアは低めの価格帯となる傾向があります。
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土地選びのポイントと人気エリア
各務原市で土地を選ぶ際には、いくつかのポイントがあります。このセクションでは、土地選びのポイントと人気エリアを解説します。
(1) JR高山本線（那加、蘇原、各務ヶ原、鵜沼）、名鉄各務原線（新鵜沼）周辺
人気エリアは、JR高山本線（那加、蘇原、各務ヶ原、鵜沼）、名鉄各務原線（新鵜沼）周辺の住宅地です。
駅から徒歩圏内の土地は価格が高めですが、通勤・通学の利便性が高く、資産価値も安定しています。郊外エリアは価格が抑えられますが、車が必須となります。
(2) 24時間スーパーやイオンモール各務原など買い物施設が充実
各務原市には、24時間営業のスーパーやイオンモール各務原（2007年開業）など、買い物施設が充実しています。
日常の買い物に便利であり、ファミリー層にとって住みやすい環境です。土地を選ぶ際には、買い物施設へのアクセスも考慮することを推奨します。
(3) 自衛隊基地周辺の騒音問題への注意
各務原市には自衛隊基地があり、特に基地周辺エリアでは、滑走路を飛行する飛行機の騒音が問題となる場合があります。
土地を購入する際には、現地見学時に騒音レベルを確認することを強く推奨します。騒音が気になる場合は、基地から離れたエリアを検討してください。
購入手続きと注意点
各務原市で土地を購入する際には、いくつかの注意点があります。このセクションでは、購入手続きと注意点を解説します。
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地を購入する前に、用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。用途地域により、建築できる建物の種類や規模が制限されます。
各務原市の都市計画情報は、各務原市公式サイトで確認できます。購入前に必ず確認し、希望する建物が建築可能か確認してください。
(2) 自衛隊基地周辺エリアでは騒音レベルの現地確認
前述の通り、自衛隊基地周辺エリアでは飛行機の騒音が発生する可能性があります。
必ず現地見学を行い、騒音レベルを確認してください。平日と週末、昼間と夕方など、時間帯を変えて複数回訪問することを推奨します。
(3) 公示地価・基準地価が微減傾向（-0.23%～-1.16%）への留意
各務原市の公示地価・基準地価は微減傾向（-0.23%～-1.16%）にあります。今後の価格動向に注意が必要です。
土地価格は地域・時期により異なるため、実際の購入時は不動産業者や不動産鑑定士への相談を推奨します。
まとめ：各務原市での土地購入を成功させるために
各務原市の土地価格相場は、SUUMO平均で坪単価20.8万円、公示地価は55,100円/m²（約18.2万円/坪）と手頃な価格帯です。名鉄新鵜沼駅から特急で名古屋まで約30分、岐阜市中心部へ約8kmと交通アクセスが良好です。
180か所超の公園があり「緑の都市賞」内閣総理大臣賞を受賞した緑豊かな環境、24時間スーパーやイオンモール各務原など買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。
一方で、自衛隊基地が近く、エリアによっては飛行機の騒音問題があるため、現地見学時に騒音レベルを確認することが重要です。
各務原市で土地を購入する際の3つのポイントは以下の通りです。
(1) 専門家（不動産鑑定士、宅建士等）への相談推奨
土地購入は高額な買い物であり、専門知識が必要です。不動産鑑定士や宅建士に相談することで、適正な価格の判断、用途地域の確認、購入手続きのサポートを受けられます。
(2) 名古屋圏ベッドタウンとしての通勤コストの考慮
各務原市は名古屋圏のベッドタウンとして人気がありますが、通勤・通学に名鉄特急を利用する場合、交通費が発生します。
月々の交通費を試算し、住宅ローンの返済と合わせて無理のない資金計画を立ててください。
不明点がある場合は、宅建士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、慎重に検討することを推奨します。