井の頭パークサイドマンションとは？
井の頭パークサイドマンションは、東京都武蔵野市御殿山に位置するマンションです。吉祥寺駅から徒歩7分という利便性と、井の頭恩賜公園に隣接する自然環境を兼ね備えた立地が特徴です。
この記事では、井の頭パークサイドマンションの基本情報、立地、周辺環境、中古価格相場、購入・賃貸時の注意点を、不動産ポータルサイトの公開情報を元に解説します。
マンション購入や賃貸を検討している方でも、物件の全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 1968年4月竣工、清水建設施工、地上13階建て・総戸数67戸の中規模マンション
- 吉祥寺駅から徒歩7分、井の頭恩賜公園に隣接（約120m）する希少な立地
- 2024年12月時点の中古相場は平均5,382万円（87万円/㎡）で、3年前比で3.3%上昇
- 旧耐震基準（1968年竣工）のため、耐震診断・耐震補強の実施状況を購入前に必ず確認
- 資産スコアは上位5%にランクインしており、価格維持が期待される物件として評価
(1) マンションの概要と特徴
井の頭パークサイドマンションは、1968年4月に竣工した中規模マンションです（HOME'S）。清水建設の施工により、築50年以上経過していますが、管理状態は良好とされています。
主な特徴は以下の通りです。
- 吉祥寺駅から徒歩7分の駅近立地
- 井の頭恩賜公園に隣接（約120m）
- 東京では希少な公園を見渡せるバルコニー
- 総戸数67戸の中規模マンション
(2) 井の頭公園に隣接する希少な立地
井の頭パークサイドマンションは、井の頭恩賜公園に約120mという近さで隣接しています（マンションレビュー）。
井の頭恩賜公園は、東京都武蔵野市と三鷹市にまたがる都立公園で、井の頭池を中心に約38.6ヘクタールの広さがあります。桜の名所として有名で、四季折々の自然を楽しめる都心の貴重な緑地です。
このため、都心の利便性と自然環境を両立したい方に適した立地と言えます。
物件の基本情報（竣工年・規模・構造・施工会社）
(1) 竣工年と築年数（1968年4月竣工・築56年）
井の頭パークサイドマンションは1968年4月に竣工しました（HOME'S）。2024年時点で築56年となります。
1968年竣工のため、**旧耐震基準（1981年5月以前）**の物件です。旧耐震基準は、新耐震基準（1981年6月以降）より基準が緩いため、購入前に耐震診断・耐震補強の実施状況を確認する必要があります。
(2) 規模と構造（地上13階建て・総戸数67戸）
井の頭パークサイドマンションの規模は以下の通りです（HOME'S）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 階数 | 地上13階建て |
| 総戸数 | 67戸 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） |
総戸数67戸の中規模マンションで、大規模マンションに比べて管理組合の意思決定がスムーズに行われる場合があります。
(3) 施工会社（清水建設）
施工会社は清水建設です（HOME'S）。清水建設は、日本を代表する大手ゼネコンで、建築技術・品質管理に定評があります。
築50年以上経過していますが、大手施工会社の建物であるため、基本的な構造品質は信頼できると考えられます。
立地と周辺環境（吉祥寺駅・井の頭公園・商業施設）
(1) 最寄り駅とアクセス（吉祥寺駅から徒歩7分）
最寄り駅はJR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅で、徒歩7分です（HOME'S）。
吉祥寺駅は、住みたい街ランキングで常に上位にランクインする人気エリアです。JR中央線で新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分と、都心へのアクセスも良好です。
(2) 井の頭恩賜公園との位置関係（約120m）
井の頭パークサイドマンションは、井の頭恩賜公園に約120mという近さで隣接しています（マンションレビュー）。
井の頭公園は、桜・紅葉・新緑など四季の自然を楽しめる都立公園です。マンションのバルコニーから公園を見渡せる眺望は、東京では希少な環境と言えます（東京グラウンド）。
(3) 周辺の商業施設（アトレ・マルイ・パルコ等）
吉祥寺駅周辺には、大型商業施設が充実しています（東京グラウンド）。
- アトレ吉祥寺: 駅直結のショッピングセンター
- 丸井吉祥寺店: ファッション・生活雑貨
- 吉祥寺パルコ: 若者向けファッション・カフェ
- ハーモニカ横丁: 地元の飲食店街
日常の買い物から休日のショッピングまで、徒歩圏内で完結する利便性があります。
(4) 生活施設（スーパー・コンビニ・病院・学校）
周辺の生活施設は以下の通りです（ステップオン）。
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| セブンイレブン | 約100m |
| ライフ（スーパー） | 約600m |
| 森本病院 | 約380m |
| 井の頭小学校 | 約870m |
| 第一中学校 | 約2,000m |
コンビニは徒歩1分程度、スーパー・病院も徒歩圏内にあり、日常生活に不便はありません。
中古価格相場と資産価値の評価
(1) 2024年時点の中古価格相場（平均5,382万円）
2024年12月時点の中古価格相場は、**平均5,382万円（87万円/㎡）**です（井の頭パークサイドマンションのマンション売却価格相場・推移）。
間取り別の価格目安は以下の通りです。
- 1LDK（54.71㎡）: 4,250-4,350万円（ノムコム）
ただし、市況により変動するため、最新情報は不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）でご確認ください。
(2) 価格推移（3年前比+284万円・3.3%上昇）
過去3年間の価格推移は、**3年前比で+284万円（3.3%上昇）**です（井の頭パークサイドマンションのマンション売却価格相場・推移）。
築50年以上経過しているにもかかわらず価格が上昇している背景には、以下の要因が考えられます。
- 吉祥寺駅周辺の人気エリアである
- 井の頭公園に隣接する希少な立地
- 駅から徒歩7分という利便性
ただし、将来の価格動向は不確実性が高いため、「必ず値上がりする」等の断定的な判断は避けるべきです。
(3) 資産スコアの評価（上位5%）
井の頭パークサイドマンションの資産スコアは**上位5%**にランクインしています（マンションレビュー）。
資産スコアとは、マンションの資産価値を評価する指標です。上位5%は、価格維持・上昇が期待される物件として評価されています。
ただし、これはあくまで評価時点（2024年）のデータであり、将来の資産価値を保証するものではありません。
購入・賃貸時の注意点（旧耐震・修繕・管理体制）
(1) 旧耐震基準物件のリスクと確認事項
井の頭パークサイドマンションは1968年竣工の旧耐震基準物件です。旧耐震基準（1981年5月以前）は、新耐震基準（1981年6月以降）より基準が緩いため、以下の点を購入前に必ず確認してください。
- 耐震診断の実施状況: 実施済みかどうか
- 耐震補強の実施状況: 補強工事の有無・内容
- 診断結果の詳細: 耐震性能の評価内容
耐震診断・耐震補強が実施されていない場合は、大地震時のリスクが高まるため、専門家（不動産鑑定士、宅建士）への相談を推奨します。
(2) 大規模修繕の履歴と今後の計画
築50年以上経過しているため、大規模修繕の履歴と今後の計画を確認することが重要です。
大規模修繕は、外壁・屋上・共用設備等を定期的に修繕する工事で、築12-15年ごとに実施が目安です。築50年以上の物件では、すでに複数回の大規模修繕が実施されているはずです。
以下の点を確認しましょう。
- 過去の修繕履歴: 実施時期・内容・費用
- 今後の修繕計画: 予定時期・見積額
- 修繕積立金の状況: 積立金残高・今後の増額予定
修繕積立金が不足している場合は、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額が発生する可能性があります。
(3) 管理体制と修繕積立金の状況
井の頭パークサイドマンションは総戸数67戸の中規模マンションです。管理形態（全部委託、一部委託、自主管理等）と修繕積立金の状況は、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）で確認できます。
以下の点を確認しましょう。
- 管理形態: 全部委託か一部委託か
- 管理会社: 管理実績・評判
- 管理費: 月額費用
- 修繕積立金: 月額費用・積立金残高
管理費・修繕積立金が周辺相場より高い場合は、管理体制・修繕計画の妥当性を確認する必要があります。
(4) 最新情報の確認方法（不動産ポータルサイト等）
現在の販売価格・賃料、管理費、修繕積立金等の最新情報は、以下の不動産ポータルサイトでご確認ください。
詳細な物件調査は、宅地建物取引士・不動産鑑定士への相談を推奨します。
まとめ：井の頭パークサイドマンションの魅力と確認すべきポイント
井の頭パークサイドマンションは、1968年竣工、清水建設施工、地上13階建て・総戸数67戸の中規模マンションです。吉祥寺駅から徒歩7分、井の頭恩賜公園に隣接（約120m）する希少な立地が最大の魅力です。
2024年12月時点の中古相場は平均5,382万円（87万円/㎡）で、3年前比で3.3%上昇しています。資産スコアは上位5%にランクインしており、価格維持が期待される物件として評価されています。
ただし、1968年竣工の旧耐震基準物件のため、耐震診断・耐震補強の実施状況、大規模修繕の履歴、修繕積立金の状況を購入前に必ず確認してください。
最新の販売価格・賃料、管理費等の詳細情報は、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）でご確認いただき、専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談を推奨します。