射水市の土地市場の概要と魅力
射水市は富山県北西部に位置し、富山市・高岡市へのアクセスが良好な地域です。土地購入を検討する際、価格相場だけでなく、用途地域や補助金制度を理解しておくことが重要です。
この記事では、射水市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、射水市公式サイトやSUUMOの情報を元に解説します。
注文住宅を建てたい方、Uターン・Iターンを検討している方にとって、必要な情報が得られます。
この記事のポイント
- 射水市の土地相場は坪単価6.8万円が平均、面積別に100㎡未満129万円、100～200㎡394万円、200㎡超834万円
- 2023年の平均取引価格は1,750万円で前年比+128.0%の大幅上昇、2024年11月も前年比+103.1%と高い伸び
- 射水市指定宅地取得支援助成制度で最大60万円（公共事業移転者は90万円）の補助金を3年分割で受給可能
- 市街化調整区域では原則として建築が制限されるため、事前に都市計画課で確認が必須
- 用途地域図は射水市都市計画課で購入可能（1枚1,000円）、建築制限・受益者負担金の確認も重要
(1) 射水市の立地と富山市・高岡市へのアクセス
射水市はあいの風とやま鉄道・万葉線が通り、富山市中心部へは約20分、高岡市中心部へは約10分でアクセス可能です。富山空港や北陸新幹線新高岡駅にも近く、交通利便性が高いです。
市の中心部は商業施設が充実し、海岸部には豊かな自然環境が広がるため、ライフスタイルに応じたエリア選びが可能です。
(2) 2023年の価格動向（前年比+128.0%の大幅上昇）
射水市の2023年の平均取引価格は1,750万円で、前年比+128.0%の大幅上昇を記録しました。2024年11月時点でも前年比+103.1%と高い伸びを示しており、土地需要が高まっています。
射水市の土地価格相場とエリア別の特徴
射水市の土地相場は、全国平均と比べて手頃な価格帯です。面積別の価格帯を理解し、ライフスタイルに合った土地を選ぶことが重要です。
(1) 射水市全体の平均相場（坪単価6.8万円）
射水市の平均坪単価は6.8万円です。全国的に見ても低めの水準で、予算を抑えて土地を購入しやすいエリアといえます。
(2) 面積別の価格帯（100㎡未満129万円、100～200㎡394万円、200㎡超834万円）
射水市の土地価格を面積別に見ると、以下の価格帯が目安です。
| 面積 | 平均価格 | 用途 |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 129万円 | 小規模住宅、二世帯住宅 |
| 100～200㎡ | 394万円 | 一般的な注文住宅 |
| 200㎡超 | 834万円 | 広い敷地、庭付き住宅 |
（出典: SUUMO射水市土地価格相場）
(3) 小杉駅周辺エリアの特徴
小杉駅周辺は、あいの風とやま鉄道の駅があり、富山市・高岡市へのアクセスが良好です。商業施設・教育機関も充実しており、利便性が高いエリアです。
2025年2月には「射水市小杉駅南分譲地第8期」の販売が開始される予定で、注目度が高まっています。
(4) 新湊地域・海老江地区の特徴
新湊地域は海岸部に位置し、自然環境が豊かです。海老江地区は閑静な住宅地として人気があります。駅からの距離があるため、車が必須になりますが、広い敷地を確保しやすいメリットがあります。
土地購入前に確認すべき重要事項
射水市で土地を購入する前に、用途地域・市街化区域・接道義務など、建築に関わる重要事項を確認しておく必要があります。
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認（都市計画総括図活用）
射水市は富山高岡広域都市計画区域に属し、市街化区域と市街化調整区域に区分されています。射水市の都市計画総括図で用途地域を確認できます。
用途地域によって、建築できる建物の種類・規模（建ぺい率30%～80%、容積率50%～500%）が異なります。購入前に必ず確認し、希望する建物が建てられるかをチェックしてください。
用途地域図は射水市都市計画課で1枚1,000円で購入可能です（1/25,000縮尺）。
(2) 市街化区域と市街化調整区域の違い
射水市は市街化区域と市街化調整区域に区分されています。
- 市街化区域: 既に市街地を形成している区域または今後10年以内に優先的に市街化を図る区域。用途地域に応じた建築が可能。
- 市街化調整区域: 市街化を抑制すべき区域。原則として住宅等の建築が制限される。
市街化調整区域では原則として建築が制限されるため、購入前に射水市の都市計画課で確認が必須です。
(3) 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）
建築基準法で定められた接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさないと、建築許可が下りません。購入前に現地で道路幅を確認し、接道状況をチェックしてください。
(4) 地盤の強度と地盤改良費用
地盤の強度は土地ごとに異なります。軟弱地盤の場合、地盤改良費用（数十万円～数百万円）が発生します。購入前に地盤調査を実施し、必要な改良費用を見積もることを推奨します。
(5) 水道・下水道の受益者負担金の確認
下水道等の整備に伴い受益を受ける土地所有者は、受益者負担金を負担します。購入時に支払済みか確認してください。未払いの場合、購入後に負担する必要があります。
射水市の土地取得支援制度（最大60万円の補助金）
射水市は定住人口増加のため、土地取得補助金制度を実施しています。
(1) 射水市指定宅地取得支援助成制度の概要
射水市指定宅地取得支援助成制度は、射水市が指定する宅地を取得した方に補助金を交付する制度です。
(2) 補助金額（最大60万円、公共事業移転者は90万円）
補助金額は以下の通りです。
- 一般の取得者: 最大60万円（3年分割で交付、各年20万円）
- 公共事業移転者: 最大90万円（3年分割で交付、各年30万円）
(3) 申請条件と必要書類
主な申請条件は以下の通りです。
- 射水市が指定する宅地を取得すること
- 取得した土地に住宅を建築し、居住すること
- 土地取得から1年以内に申請すること
必要書類は、土地の登記事項証明書、住民票、建築確認申請書のコピー等です。詳細は射水市の都市計画課にお問い合わせください。
(4) 申請期限（土地取得から1年以内）
申請期限は土地取得から1年以内です。期限を過ぎると補助金を受給できないため、早めに申請してください。
射水市で土地を購入する流れと手順
射水市で土地を購入する際の基本的な流れを解説します。
(1) 希望条件の整理と予算設定
まず、エリア・広さ・予算を整理します。土地代だけでなく、建築コスト・諸費用（税金・手数料・登記費用）を含めた総額で資金計画を立ててください。
(2) 物件情報の収集と現地確認
SUUMO・アットホーム等のポータルサイトで物件情報を収集します。射水市では46～48件の土地が売りに出されています（2024年）。
現地確認では、接道状況・周辺環境・日当たり・地盤状態をチェックしてください。
(3) 重要事項説明と契約
宅地建物取引士から重要事項説明を受け、用途地域・建築制限・設備・契約条件を確認します。契約後、手付金を支払い、決済・引き渡しに進みます。
(4) 補助金申請（該当する場合）
射水市指定宅地取得支援助成制度の対象となる場合、土地取得から1年以内に申請してください。申請先は射水市の都市計画課です。
まとめ：射水市で理想の土地を見つけるために
射水市の土地相場は、坪単価6.8万円（面積別に100㎡未満129万円、100～200㎡394万円、200㎡超834万円）で、全国平均と比べて手頃な価格帯です。2023年の平均取引価格は前年比+128.0%の大幅上昇を記録しています。
射水市指定宅地取得支援助成制度を利用すれば、最大60万円（公共事業移転者は90万円）の補助金を3年分割で受給できます。土地取得から1年以内に申請してください。
市街化調整区域では原則として建築が制限されるため、購入前に射水市の都市計画課で確認が必須です。用途地域・接道義務・地盤強度・受益者負担金の確認も不可欠です。
宅建士・税理士に相談しながら、慎重に検討しましょう。