穂積マンションとは？穂積エリアの特徴と物件概要
岐阜県瑞穂市の穂積エリアでマンション物件をお探しの方は、エリアの特性や相場を知りたいと考えている方が多いでしょう。
この記事では、穂積マンションの賃貸相場、立地・アクセスの利便性、周辺環境、物件選びの注意点を解説します。SUUMOやミニミニなどの2025年版の最新データを元に、実践的な情報をお伝えします。
穂積エリアの特性を理解し、自分に合った物件を選ぶことが大切です。
この記事のポイント
- 穂積駅は東海道本線で名古屋駅まで約26分の好立地、通勤に便利
- 2025年10月時点で賃貸相場は1人暮らし6.3万円、2人暮らし8.1万円、ファミリー9.3万円
- 約1,089件の賃貸物件が流通中で、選択肢が豊富
- 買い物・医療施設が充実し、住みやすさ評価3.39/5.0
- 車が必須のエリア、駐車場2台分確保と道路の狭さに注意
穂積駅周辺の立地とアクセスの利便性
穂積駅周辺の立地とアクセスについて解説します。
(1) 東海道本線で名古屋駅まで約26分の好立地
穂積駅は岐阜県瑞穂市にある東海道本線の駅です。
Apamanshopによると、名古屋駅まで約26分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。名古屋圏への通勤者にとって、居住地として選ばれやすいエリアと言えます。
(2) 通勤者向け駐車場が充実
穂積駅周辺には、通勤者向けの駐車場が多数あります。
スマイティによると、名古屋への通勤者が車で駅まで来て電車で通勤するケースが多く、駐車場需要が高いエリアです。ただし、商店街が衰退している点が指摘されています。
穂積マンションの賃貸相場と物件情報【2025年版】
2025年10月時点の最新賃貸相場と、物件情報を解説します。
(1) 間取り別の平均家賃（1人暮らし6.3万円、2人暮らし8.1万円、ファミリー9.3万円）
ミニミニの2025年10月時点のデータによると、穂積駅周辺の平均家賃は以下の通りです。
| 間取り | 用途 | 平均家賃 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1人暮らし | 6.3万円 |
| 1LDK-3DK | 2人暮らし | 8.1万円 |
| 2LDK-4LDK | ファミリー | 9.3万円 |
LIFULL HOME'Sによると、平均家賃48,000円（範囲15,000-184,000円）で、物件の条件により大きく幅があります。
賃貸相場は時期・物件の条件により変動するため、最新情報は不動産ポータルサイトでご確認ください。
(2) 物件数と流通状況（約1,089件の賃貸物件）
LIFULL HOME'Sによると、穂積駅周辺には約1,089件の賃貸物件が流通しています（2025年時点）。
ミニミニでは639件、Ableでは110件の物件が掲載されており、複数のサイトを併用すると選択肢が広がります。
ただし、購入用マンションの流通は少なく、賃貸市場が中心である点にご留意ください。
周辺環境・生活利便性（買い物・医療・子育て）
穂積エリアの周辺環境と生活利便性について解説します。
(1) 買い物施設（スーパー、薬局、ホームセンター）
穂積駅周辺には、買い物施設が充実しています。
スマイティの住民レビューによると、スーパー、薬局、ホームセンターが徒歩圏内にあり、買い物の利便性が高いとされています。
Apamanshopによると、周辺施設には瑞穂市役所、郵便局、大型ショッピングセンターもあります。
(2) 医療施設・公園の充実度
医療施設も充実しており、病院やクリニックが複数あります。
スマイティによると、大型公園が近くにあり、子育て環境として評価されています。公園での遊びや散歩に適した環境です。
(3) 子育て環境と住みやすさ評価（3.39/5.0）
スマイティの住みやすさ評価は3.39/5.0（9件のレビュー）です。
買い物施設・公園・病院が充実している点が高評価ですが、道が狭く車のスピードが速い点がデメリットとして指摘されています。子連れや歩行者は交通安全に注意が必要です。
穂積エリアで物件を選ぶ際の注意点
穂積エリアで物件を選ぶ際の注意点を解説します。
(1) 車が必須のエリア（駐車場2台分確保を推奨）
穂積エリアは車が必須の地域です。
スマイティによると、路線バス網が貧弱で、日常生活には車が欠かせません。賃貸物件を選ぶ際は、駐車場2台分確保できる物件を優先することを推奨します。
駐車場費用や車の維持費も考慮する必要があります。
(2) 道路の狭さと交通安全への配慮
穂積エリアは道が狭い上に車のスピードが速いという特徴があります。
スマイティの住民レビューでも、子連れや歩行者は交通安全に注意が必要と指摘されています。小さなお子さんがいる家庭は、通学路や散歩ルートの安全性を事前に確認することを推奨します。
まとめ：穂積マンションの選び方と判断ポイント
穂積マンションは、東海道本線で名古屋駅まで約26分の好立地にあり、通勤に便利なエリアです。2025年10月時点の賃貸相場は、1人暮らし6.3万円、2人暮らし8.1万円、ファミリー9.3万円で、約1,089件の賃貸物件が流通中です。
買い物・医療施設が充実し、住みやすさ評価は3.39/5.0です。大型公園が近くにあり、子育て環境としても評価されています。ただし、車が必須のエリアで、路線バス網が貧弱なため、駐車場2台分確保できる物件を優先することを推奨します。
また、道が狭く車のスピードが速いため、子連れや歩行者は交通安全に注意が必要です。購入用マンションの流通は少なく、賃貸市場が中心である点にもご留意ください。
物件選びは通勤先、家族構成、予算により異なるため、複数の不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、Able、Apamanshop等）を併用し、信頼できる不動産業者への相談を推奨します。自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。