なぜ本厚木のマンションが注目されているのか
本厚木エリアでのマンション購入・賃貸を検討している方にとって、小田急線の交通利便性と神奈川県内で比較的手頃な価格帯が魅力です。この記事では、本厚木のマンション相場・人気エリア・物件選びのポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。
本厚木駅は小田急小田原線の急行停車駅で、新宿まで約45分と都心アクセスが良好です。駅周辺は再開発が進行中で、資産価値の安定性が期待されます。
この記事のポイント
- 本厚木駅周辺のマンション中古相場は1K～1LDK平均987万円、3K～3LDK平均1,688万円
- 小田急小田原線で新宿まで急行約45分、ロマンスカーなら座って通勤可能
- 駅前再開発が進行中で、2024-2025年に新築マンション供給あり
- 資産価値は比較的安定、築30年後も初期価格の約58%を維持
- 水害リスク・旧耐震基準の確認が必要
(1) 小田急線で新宿まで約45分の交通利便性
本厚木駅は小田急小田原線の急行停車駅で、新宿まで約45分と都心アクセスが良好です。ロマンスカー（有料特急）を利用すれば座って快適に通勤できます。
ただし、通勤ラッシュ時は小田急小田原線の混雑率が高く、満員電車になるため、通勤時間帯の混雑を事前に確認することを推奨します。
(2) 神奈川県内では比較的手頃な価格帯
本厚木駅周辺のマンション価格相場は、横浜・川崎より安く、相模原より若干高い中価格帯です。1K～1LDK平均987万円、3K～3LDK平均1,688万円と、都心と比べて割安で購入できます。
単身者やDINKS（子供なし夫婦）には1K～1LDK、ファミリー層には3K～3LDKが人気です。
(3) 駅前再開発と資産価値の安定性
2024年時点で「エクセレントシティ本厚木駅前」（小田急電鉄、2025年3月完成予定）が供給中です。駅徒歩1分の新築マンションで、駅前再開発により利便性・資産価値の向上が期待されます。
過去3年の価格推移は-9.03%→+7.21%→-2.38%と変動はあるものの、長期的には比較的安定しています。
本厚木エリアの特徴と魅力
(1) 小田急小田原線の急行停車駅
本厚木駅は小田急小田原線の急行停車駅で、新宿・代々木上原・下北沢などの主要駅に乗り換えなしでアクセスできます。都心への通勤・通学に便利です。
主要駅への所要時間:
- 新宿: 急行約45分
- 代々木上原: 急行約40分
- 下北沢: 急行約42分
(2) 商業施設が充実した生活利便性
本厚木駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。主な商業施設は以下の通りです。
| 施設名 | 種類 | 駅からの距離 |
|---|---|---|
| 本厚木ミロード | 駅ビル・ショッピングモール | 駅直結 |
| イオン厚木店 | 総合スーパー | 徒歩5分 |
| 小田急百貨店 | 百貨店 | 駅直結 |
駅周辺には飲食店・医療機関・銀行も揃っており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。
(3) 教育施設・自然環境のバランス
本厚木エリアは教育施設と自然環境のバランスが取れています。駅周辺には複数の小学校・中学校があり、ファミリー層にも適しています。
相模川に近く、河川敷の公園でレジャーを楽しめます。ただし、一部エリアで水害リスクがあるため、購入前に厚木市ハザードマップで浸水想定区域を確認してください。
本厚木のマンション価格相場
(1) 間取り別の価格帯（1K～1LDK、3K～3LDK）
本厚木駅周辺のマンション価格相場は、間取り別に以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 | 想定ターゲット |
|---|---|---|
| 1K～1LDK | 987万円 | 単身者・DINKS |
| 2K～2LDK | 約1,300万円（推定） | 小世帯・DINKS |
| 3K～3LDK | 1,688万円 | ファミリー層 |
神奈川県内では中価格帯で、横浜・川崎より安く、相模原より若干高い水準です。
(2) 価格推移と資産価値の長期予測
本厚木エリアのマンション価格は、過去3年で-9.03%→+7.21%→-2.38%と変動していますが、長期的には比較的安定しています。
資産価値の長期予測:
- 築30年後も初期価格の約58%を維持（2,000万円→1,154万円）
- 横浜・川崎と比べると流動性（買い手の数）が低い可能性があるため、売却時に時間がかかる場合がある
マンション価格は立地・築年数・管理状態により大きく異なるため、複数物件の比較検討と専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談を推奨します。
(3) 新築マンションの動向（2024-2025年）
2024年時点で本厚木駅周辺では新築マンションの供給があります。主な物件は以下の通りです。
エクセレントシティ本厚木駅前:
- 開発: 小田急電鉄
- 完成: 2025年3月予定
- 駅徒歩: 1分
- 特徴: 駅前再開発の一環、高い利便性
新築マンションは中古マンションより価格が高いですが、最新の耐震基準・設備を備えており、資産価値の維持が期待されます。
エリア別の特性（駅近・郊外）
(1) 駅徒歩5分圏内の高利便性エリア
駅徒歩5分圏内は商業施設が充実しており、生活利便性が最も高いエリアです。
メリット:
- 本厚木ミロード、イオン、小田急百貨店が徒歩圏内
- 飲食店・医療機関・銀行も豊富
- 通勤・通学に便利
デメリット:
- 価格が相対的に高い
- 駅周辺の騒音・人通りが多い
(2) 駅徒歩10-15分の閑静な住宅街
駅徒歩10-15分のエリアは、駅近よりも価格が抑えられ、閑静な住宅街として人気です。
メリット:
- 駅近より価格が安い
- 閑静な住環境、ファミリー層に適している
- 小学校・中学校が近い
デメリット:
- 駅まで徒歩10-15分（雨天時は不便）
- 商業施設は駅周辺ほど充実していない
(3) 郊外エリアの広さと価格メリット
駅徒歩15分以上の郊外エリアは、価格がさらに安く、広い間取りが手に入りやすいです。
メリット:
- 価格が安く、広い間取り（3LDK～4LDK）が購入しやすい
- 自然環境が豊か（相模川の河川敷が近い）
- 駐車場付きマンションが多い
デメリット:
- 駅まで徒歩15分以上（バス利用が必要な場合も）
- 資産価値の維持がやや困難（流動性が低い）
本厚木マンション購入時の注意点
(1) 耐震基準の確認（旧耐震・新耐震）
築古マンション（1981年以前）は旧耐震基準の可能性があります。旧耐震基準のマンションは、新耐震基準（1981年6月1日以降）より耐震性能が低いため、耐震診断・耐震補強の有無を確認してください。
耐震基準の違い:
- 旧耐震基準: 1981年5月31日以前の建築確認で適用、震度5程度に耐える性能
- 新耐震基準: 1981年6月1日以降の建築確認で適用、震度6強～7の地震でも倒壊しない性能
(2) 水害リスクとハザードマップ
厚木市は相模川に近く、一部エリアで水害リスクがあります。購入前に厚木市ハザードマップで浸水想定区域を確認し、過去の浸水履歴も調べてください。
確認方法:
- 厚木市の公式サイトでハザードマップを閲覧
- 仲介業者・管理組合に過去の浸水履歴を確認
- 火災保険・水災保険の加入を検討
(3) 小田急線の混雑率と通勤時間帯
小田急小田原線の通勤ラッシュ時は混雑率が高く、満員電車になります。購入前に通勤時間帯の混雑状況を実際に確認することを推奨します。
対策:
- ロマンスカー（有料特急）の利用を検討
- フレックスタイム・リモートワークの活用
- 混雑率が低い時間帯に通勤できるか確認
まとめ：状況別の物件選びのポイント
本厚木のマンション相場は1K～1LDK平均987万円、3K～3LDK平均1,688万円で、神奈川県内では中価格帯です。小田急小田原線で新宿まで約45分と都心アクセスが良好で、駅前再開発により資産価値の安定性が期待されます。
耐震基準の確認・水害リスクの把握・通勤時間帯の混雑状況を事前にチェックすることで、後悔のない物件選びができます。
(1) 単身・DINKS向けの選び方
単身者やDINKSには、駅徒歩5分圏内の1K～1LDKがおすすめです。商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。
ポイント:
- 駅近で通勤・通学に便利
- 商業施設・飲食店が徒歩圏内
- 価格は相対的に高いが、資産価値の維持が期待される
(2) ファミリー向けの選び方
ファミリー層には、駅徒歩10-15分の閑静な住宅街の3K～3LDKがおすすめです。小学校・中学校が近く、教育環境が整っています。
ポイント:
- 閑静な住環境、騒音が少ない
- 小学校・中学校が近く、教育環境が良好
- 駅近より価格が安く、広い間取りが手に入る
(3) 投資物件としての本厚木マンション
本厚木マンションは、資産価値が比較的安定しており、長期保有に適しています。ただし、横浜・川崎と比べると流動性（買い手の数）が低い可能性があるため、売却時に時間がかかる場合があります。
ポイント:
- 築30年後も初期価格の約58%を維持
- 駅前再開発により利便性・資産価値向上が期待される
- 複数物件の比較検討と専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談を推奨