ひたちなか市の土地購入を検討する理由
ひたちなか市で土地を探している方の中には、「どのエリアが良いのか」「価格相場はいくらか」「市の保留地販売とは何か」と悩む方も多いでしょう。
この記事では、ひたちなか市の土地価格相場、エリア別の特徴、市の保留地販売制度、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報やひたちなか市公式サイトの公式データを元に解説します。
移住・マイホーム建築・投資のいずれの目的でも、エリア選定と適正価格の判断に役立つ情報をお届けします。
この記事のポイント
- ひたちなか市の2024年平均取引価格は1,293万円、前年比3.6%上昇傾向
- 面積別では100-200㎡が平均602万円、200㎡以上が平均944万円
- 市の保留地販売制度は仲介手数料不要・登録免許税不要のメリットがある
- 勝田駅・佐和駅周辺など交通アクセスが良好なエリアは人気が高い
- 用途地域・建築制限・災害リスクの事前確認が必要
(1) 首都圏へのアクセスと地方都市のバランス
ひたちなか市は茨城県の太平洋側に位置し、JR常磐線で東京都心へ約90分、北関東自動車道で車でのアクセスも良好です。首都圏への通勤・通学が可能でありながら、地方都市ならではの生活コストの低さも魅力です。
(2) 移住・マイホーム建築・投資それぞれのニーズ
ひたちなか市の土地は、移住（定住）、マイホーム建築、投資（将来の売却・賃貸）など、さまざまな目的で購入されています。目的により最適なエリアや土地の条件が異なります。
ひたちなか市の住環境と地域特性
ひたちなか市は日立製作所をはじめとする日立関連企業が多く、国営ひたち海浜公園やロックインジャパンフェスティバルでも知られる観光都市です。
(1) 交通アクセス（JR常磐線・北関東自動車道）
JR常磐線の勝田駅が市の中心駅で、上野駅まで特急で約80分、水戸駅まで約10分です。北関東自動車道のひたちなか・常陸那珂港ICもあり、車での広域移動が容易です。
(2) 産業構造（日立関連企業・国営ひたち海浜公園）
日立製作所の関連企業が多く立地し、製造業が盛んです。また国営ひたち海浜公園はネモフィラの名所として全国的に知られ、観光業も主要産業です。
(3) 生活利便性と人口動態
ひたちなか市の人口は約15万人で、商業施設、医療機関、教育機関が充実しており、生活に必要な施設は一通り揃っています。茨城県内では水戸市に次ぐ主要都市の一つです。
エリア別の土地価格相場と市場動向
ひたちなか市の土地価格は、2024年時点で前年比3.6%上昇と堅調な市場動向を示しています。
(1) 2024年の平均取引価格（1,293万円、前年比3.6%上昇）
2024年の平均取引価格は1,293万円で、前年比3.6%上昇しています。首都圏への通勤圏として需要が安定しており、今後も上昇する可能性があります。
(2) 面積別の平均価格（100-200㎡：602万円、200㎡以上：944万円）
面積別では、100-200㎡の物件が平均602万円、200㎡以上の物件が平均944万円となっています。マイホーム建築を前提とする場合、100-200㎡の土地が主流です。
| 面積 | 平均価格 | 想定用途 |
|---|---|---|
| 100-200㎡ | 平均602万円 | マイホーム建築 |
| 200㎡以上 | 平均944万円 | 広い庭・二世帯住宅 |
（出典: かいとち！ひたちなか市の土地価格相場、2024年版）
(3) 勝田駅周辺の相場
JR常磐線の勝田駅周辺は、市内で最もアクセスが良好なエリアです。商業施設や医療機関が充実しており、平均取引価格は市内でも高めの傾向があります。
(4) 佐和駅周辺の相場
佐和駅周辺は勝田駅に比べて価格が抑えられつつ、常磐線へのアクセスが確保されているため、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(5) 那珂湊エリアの相場
那珂湊エリアは海に近く、那珂湊おさかな市場や海水浴場で知られる観光地です。海の近くに住みたい方や、漁港の雰囲気を楽しみたい方に人気があります。
ひたちなか市の保留地販売制度とそのメリット
ひたちなか市では、市が区画整理事業で生み出した保留地を直接販売しており、独自のメリットがあります。
(1) 保留地とは何か（六ッ野土地区画整理事業等）
保留地とは、土地区画整理事業で新しく生み出された土地のうち、事業費に充てるために市が販売する土地です。ひたちなか市では六ッ野土地区画整理事業などで保留地が販売されています。
(2) 保留地販売の3つのメリット（仲介手数料不要・工務店自由選択・登録免許税不要）
ひたちなか市公式サイトによると、保留地販売には以下のメリットがあります。
- 仲介手数料が不要: 市が直接販売するため、不動産会社への仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）が不要です。
- 工務店の制限がない: 建築する工務店を自由に選べます。
- 登録免許税が不要: 所有権移転登記時の登録免許税が不要です（保留地は区画整理事業完了まで市の所有のため）。
これらのメリットにより、民間物件と比べて総費用を抑えられる可能性があります。
(3) 保留地販売の注意点（引渡時期の変動可能性）
保留地の場合、区画整理事業の進行状況により引渡時期が変動する可能性があります。急ぎで土地が必要な場合は、民間物件を検討することを推奨します。
(4) 保留地と民間物件の比較
| 項目 | 保留地 | 民間物件 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（約3%+6万円+税） |
| 登録免許税 | 不要 | 必要 |
| 工務店選択 | 自由 | 物件により制限あり |
| 引渡時期 | 事業進行状況による | 比較的早い |
目的や状況に応じて、保留地と民間物件を比較検討しましょう。
土地購入の流れと注意点
ひたちなか市で土地を購入する際の流れと注意点を解説します。
(1) 物件探しから契約までの流れ
- 物件情報の収集（不動産ポータルサイト、地元不動産業者、市の保留地販売）
- 現地確認・周辺環境の調査
- 重要事項説明の受領
- 売買契約の締結・手付金の支払い
- 残代金の決済・所有権移転登記
(2) 用途地域と建築制限の確認
ひたちなか市公式サイトで用途地域、都市計画区域、建築制限を事前に確認してください。市街化区域と市街化調整区域では建築できる建物の種類が異なります。
(3) 建ぺい率・容積率の確認
住宅用地の場合、建ぺい率60%・容積率200%が一般的です。建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延床面積の割合を示します。
用途地域により制限が異なるため、購入前に宅地建物取引士に確認することを推奨します。
(4) 税金（不動産取得税・固定資産税）の計算
土地購入時には不動産取得税（固定資産税評価額の3%が目安、軽減措置あり）が一度だけ課税されます。また、毎年1月1日時点の所有者には固定資産税（標準税率1.4%）が課されます。
保留地の場合は登録免許税が不要ですが、不動産取得税と固定資産税は通常通りかかります。
詳細な計算方法は国税庁の公式サイトをご確認ください。購入前に税理士や宅地建物取引士に試算を依頼することを推奨します。
(5) 災害リスク（津波想定・液状化リスク）の確認
ひたちなか市は太平洋に面しているため、津波想定や液状化リスクを確認する必要があります。ひたちなか市の防災マップやハザードマップを確認し、災害時の避難経路や防災対策を事前に検討することが重要です。
まとめ：目的別の土地選びのポイント
ひたちなか市の土地価格は、2024年平均取引価格が1,293万円（前年比3.6%上昇）で、面積別では100-200㎡が平均602万円、200㎡以上が平均944万円です。
目的に応じた土地選びが重要です。
(1) 移住目的：勝田駅周辺の利便性重視
定住を前提とする場合は、勝田駅周辺や佐和駅周辺が適しています。商業施設や医療機関が近く、公共交通機関も利用できます。
(2) マイホーム建築目的：保留地販売の活用
マイホームを建築する場合は、市の保留地販売制度を活用することで、仲介手数料や登録免許税を節約できます。六ッ野土地区画整理事業などの保留地情報を確認しましょう。
(3) 投資目的：市場動向（前年比3.6%上昇）を考慮
投資目的の場合は、市場動向（前年比3.6%上昇）と将来性を考慮します。首都圏への通勤圏として需要が安定しており、今後も価格上昇が見込まれる可能性があります。
(4) 次のアクション：地元不動産業者・市役所への相談
用途地域、建築制限、保留地の詳細、税金の試算は物件ごとに異なります。信頼できる地元不動産業者や宅地建物取引士、ひたちなか市役所の都市計画課に相談しながら、目的に合った土地を選びましょう。