平塚市の土地市場の概要と魅力
平塚市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが良いのか」と迷う方は多いでしょう。土地購入は高額な取引であり、用途地域や地盤など、購入前に確認すべき事項も多数あります。
この記事では、平塚市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入前のチェックポイント、購入の流れを解説します。
平塚市で理想の土地を見つけるための具体的な判断基準が理解できるようになります。
この記事のポイント
- 平塚市の平均土地価格は48.4～55.3万円/坪、平塚駅周辺は88万円/坪と高額
- 2024年の公示地価は53.29万円/坪で前年比+3.48%上昇傾向
- 用途地域・建ぺい率・容積率を平塚市の都市計画総括図で必ず確認する
- 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさないと建築できない
- 地盤の強度確認と測量図のチェックは専門家（宅建士・土地家屋調査士）への相談が必須
(1) 平塚市の立地と交通アクセス
平塚市は神奈川県のほぼ中央に位置し、東京・横浜へのアクセスが良好です。
主な交通アクセス:
- 平塚駅（JR東海道本線）～東京駅：約1時間
- 平塚駅～横浜駅：約30分
- 東名高速道路厚木IC・小田原厚木道路平塚ICが利用可能
都心へのアクセスと適度な郊外感を両立できる立地が魅力です。
(2) 2024年の地価動向（前年比+3.48%）
神奈川県によると、2024年の平塚市の公示地価は以下の通りです。
- 公示地価（2024年1月1日時点）: 53.29万円/坪
- 前年比: +3.48%上昇
- 神奈川県全体の傾向: 住宅地3年連続上昇、商業地12年連続上昇
地価は上昇傾向にあり、今後も堅調な推移が予想されます。
平塚市の土地価格相場とエリア別の特徴
(1) 平塚市全体の平均相場（48.4～55.3万円/坪）
SUUMOによると、平塚市の平均坪単価は48.4～55.3万円です。
価格帯の目安（100坪=約330㎡の場合）:
- 平均的な土地: 4,840万円～5,530万円
- 平塚駅周辺: 8,800万円程度
エリアによって価格差が大きいため、予算と希望条件を明確にすることが重要です。
(2) 平塚駅周辺エリア（88万円/坪）
平塚駅周辺は、平塚市で最も地価が高いエリアです。
特徴:
- 坪単価: 88万円/坪（市平均の約1.6倍）
- 交通利便性: JR東海道本線平塚駅が徒歩圏内
- 生活利便性: 商業施設、病院、学校が充実
- 用途地域: 商業地域・近隣商業地域が多い
駅近の利便性を重視する方に適していますが、価格は高めです。
(3) 郊外エリアの価格帯
郊外エリアは、平塚駅周辺と比べて手頃な価格帯が多いです。
郊外エリアの特徴:
- 坪単価: 40～60万円/坪程度
- 環境: 閑静な住宅地、自然環境が豊か
- 用途地域: 第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域が多い
- 注意点: 駅までの距離、車が必要な場合がある
ゆったりとした住環境を求める方や、車での移動が中心の方に適しています。
(4) エリア選びのポイント
エリア選びでは、以下のポイントを総合的に検討しましょう。
確認ポイント:
- 駅までの距離と交通手段
- 生活利便性（スーパー、病院、学校等）
- 用途地域と建築制限
- 将来の資産価値
予算と希望条件のバランスを取りながら、優先順位を明確にすることが大切です。
土地購入前に確認すべき重要事項
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
平塚市の都市計画総括図または「ひらつかわくわくマップ」で、以下を必ず確認しましょう。
用途地域: 土地の用途制限（住居系、商業系、工業系等13種類） 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合上限（30%～80%） 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合上限（50%～500%）
これらを確認しないと、希望する建物が建てられない可能性があります。
(2) 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）
建築基準法により、建物を建てるには「幅4m以上の道路に2m以上接する」必要があります。
確認方法:
- 道路の幅員を測定
- 道路が建築基準法上の道路に該当するか確認
- 私道の場合は所有権・通行権を確認
接道義務を満たさない土地は、原則として建築できません。購入前に必ず確認しましょう。
(3) 地盤の強度と地盤改良費用
地盤が弱いエリアでは、地盤改良費用が数百万円かかる場合があります。
確認方法:
- 国土地盤情報検索サイトKuniJibanで過去のボーリング調査記録を閲覧
- 専門家（地盤調査会社・土地家屋調査士）に依頼して調査
地盤改良費用は建築費用に大きく影響するため、購入前の確認が重要です。
(4) 土壌汚染の有無
工場跡地や事業用地では、土壌汚染が発見される場合があります。
リスク:
- 土壌汚染が発見された場合、浄化費用は非常に高額
- 健康被害のリスク
- 売却時に著しく不利になる
土壌汚染履歴調査や土壌汚染調査は、専門家（不動産鑑定士・環境コンサルタント）への依頼を推奨します。
(5) 境界の明確化と測量図の確認
境界が不明確な土地は、将来のトラブル原因となります。
確認事項:
- 境界標の有無
- 測量図の有無と最新性
- 隣地所有者との境界確認書
測量図がない場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を実施することを強く推奨します。
平塚市で土地を購入する流れと手順
(1) 希望条件の整理と予算設定
まず、希望条件と予算を明確にしましょう。
整理すべき項目:
- エリア（駅近 or 郊外）
- 土地面積（建築予定の建物規模）
- 予算（土地代+諸費用）
- 用途（居住・事業・投資）
総予算は、土地代+諸費用（土地代の5～10%）で計算します。
(2) 物件情報の収集と現地確認
不動産ポータルサイトや不動産会社で物件情報を収集し、現地確認を行います。
現地確認のポイント:
- 日当たり・風通し
- 周辺環境（騒音、におい等）
- 接道状況
- 隣地との高低差
複数の候補地を比較し、優先順位をつけましょう。
(3) 重要事項説明と契約
購入を決めたら、重要事項説明を受けて契約します。
重要事項説明で確認すること:
- 用途地域・建築制限
- 接道状況
- 上下水道・ガスの引込状況
- 土壌汚染の有無
不明点は必ず質問し、納得した上で契約しましょう。専門家（宅建士）への相談を推奨します。
(4) 大規模土地取引の届出（5,000㎡以上）
平塚市によると、5,000㎡以上の土地を購入する場合、契約の6ヶ月前に平塚市への届出が必要です（市街化調整区域は3,000㎡以上）。
届出を怠ると罰則があるため、該当する場合は必ず届出を行いましょう。
土地購入時の注意点とリスク回避
(1) 都市計画の変更リスク
用途地域や都市計画は変更される可能性があります。
平塚市では2022年に20年ぶりの用途地域見直しが実施されました。購入前に平塚市のまちづくり政策部まちづくり政策課で最新情報を確認することを推奨します。
(2) 地盤が弱いエリアでの地盤改良費用
地盤が弱いエリアでは、地盤改良費用が数百万円かかる場合があります。
購入前に地盤調査を実施し、地盤改良費用を見積もっておくことが重要です。
(3) 税制（不動産取得税・固定資産税）の確認
土地購入時には、以下の税金が発生します。
主な税金:
- 不動産取得税: 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
- 固定資産税: 評価額の1.4%（年1回）
- 登記費用: 登録免許税、司法書士報酬
- 仲介手数料: 土地価格×3%+6万円+消費税
総費用は土地価格の5～10%が目安です。詳細は税理士への相談を推奨します。
(4) 専門家（宅建士・不動産鑑定士・土地家屋調査士）への相談
土地購入は高額な取引であり、専門知識が必要です。
以下の専門家への相談を強く推奨します:
- 宅地建物取引士: 不動産取引全般のアドバイス
- 不動産鑑定士: 価格の妥当性評価
- 土地家屋調査士: 境界確定・測量
- 税理士: 税金の計算・節税対策
専門家への相談費用は、将来のトラブルを回避するための必要経費と考えましょう。
まとめ：平塚市で理想の土地を見つけるために
平塚市の平均土地価格は48.4～55.3万円/坪で、平塚駅周辺は88万円/坪と高額です。2024年の公示地価は前年比+3.48%上昇しており、今後も堅調な推移が予想されます。
土地購入前には、用途地域・建ぺい率・容積率を平塚市の都市計画総括図で必ず確認し、接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たすか確認することが重要です。地盤の強度確認と測量図のチェックは、専門家（地盤調査会社・土地家屋調査士）への依頼を推奨します。
土地購入は高額な取引であり、専門知識が必要です。宅地建物取引士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、税理士などの専門家と相談しながら、慎重に進めることが成功の鍵です。平塚市で理想の土地を見つけ、納得のいく土地購入を実現してください。