日野市の土地市場｜JR中央線・京王線の利便性と多摩丘陵の自然
東京都日野市で土地の購入や売却を検討する際、「地価相場はどれくらいか」「どのエリアが人気か」「都心へのアクセスは便利か」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、日野市の土地価格の相場、エリア別の地価動向、購入時のポイントを、国土交通省の土地総合情報システムや日野市公式ホームページの公式情報を元に解説します。
日野市での土地取引を検討中の方が、適正な価格感と立地選びのポイントを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 日野市の土地価格は2025年公示地価で平均24.6万円/m²（坪単価約81万円）、前年比+4.09%上昇と堅調な推移
- 高幡不動駅周辺（京王線・多摩モノレール）が最高32.5万円/m²で、JR中央線沿線（日野駅・豊田駅）も利便性が高い
- エリアにより最大8.5倍の価格差があり、駅からの距離や用途地域で大きく変動
- 建築条件付土地や宅地造成規制など、日野市特有の注意点を確認する必要がある
日野市の土地価格の基礎知識｜公示地価・相場の見方・価格推移
(1) 公示地価と基準地価の見方（2025年平均24.6万円/m²、坪単価約81万円）
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で評価する標準地の価格で、土地取引の指標となります。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で評価する基準地の価格で、公示地価を補完する役割を持ちます。
日野市の2025年公示地価の平均は24.6万円/m²（坪単価約81万円）です。住宅地・商業地ともに上昇傾向が続いており、多摩地域の中では比較的安定した地価推移を示しています。
(2) 実勢価格との違い（2024年第1四半期：22.5万円/m²）
公示地価は標準地の評価額であり、実際の取引価格（実勢価格）とは異なります。日野市の実勢価格は2024年第1四半期で平米単価22.5万円と、公示地価よりやや低い水準で推移しています。
実際の取引では、土地の形状、接道状況、用途地域、駅からの距離などにより価格が変動します。国土交通省の土地総合情報システムでは、過去の実際の取引価格を確認できます。
(3) 日野市の地価動向（2025年前年比+4.09%上昇）
日野市の地価は2025年時点で前年比**+4.09%上昇**と、堅調な伸びを見せています。JR中央線・京王線の都心アクセスの良さ、多摩都市モノレールの利便性、多摩丘陵の自然環境とのバランスが評価されています。
ただし、地価上昇が今後も続く保証はありません。土地購入時は、長期的な資産価値と立地条件を総合的に判断することが重要です。
日野市エリア別の地価動向｜高幡不動・日野・豊田駅周辺の比較
(1) 高幡不動駅周辺（市内最高32.5万円/m²、京王線・多摩モノレール）
日野市内で最も地価が高いのは高幡不動駅周辺で、平均32.5万円/m²です。京王線と多摩都市モノレールの乗り換え駅として利便性が高く、商業施設も充実しているため、住宅地・商業地ともに人気があります。
高幡不動駅から京王線で新宿へ約35分、多摩モノレールで立川へもアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。
(2) 日野駅・豊田駅周辺（JR中央線沿線の利便性）
JR中央線の日野駅・豊田駅周辺も、都心へのアクセスが良く人気のエリアです。日野駅から新宿へ約40分、豊田駅からも同程度の時間で到着します。
駅周辺には商業施設や公共施設が集積しており、生活利便性が高いため、住宅地としての需要が安定しています。
(3) エリアによる価格差（最高66.6万円/m²〜最低7.8万円/m²）
日野市内では、駅からの距離や用途地域により地価に大きな差があります。最高価格は66.6万円/m²、最低価格は7.8万円/m²と、約8.5倍の価格差が存在します。
駅から徒歩10分以内の第一種住居地域や近隣商業地域は高価格帯、駅から離れた第一種低層住居専用地域や調整区域は低価格帯となる傾向があります。
| エリア | 平均地価（m²） | 主な駅 |
|---|---|---|
| 高幡不動駅周辺 | 32.5万円 | 京王線・多摩モノレール |
| 日野駅周辺 | 約25万円 | JR中央線 |
| 豊田駅周辺 | 約24万円 | JR中央線 |
| 駅から離れたエリア | 7.8〜15万円 | - |
（参考: 日野市の土地価格相場・公示地価）
日野市で土地を購入するポイント｜立地選び・都市計画・資産価値
(1) JR中央線・京王線の都心アクセスと駅からの距離
日野市では、JR中央線（日野駅・豊田駅）と京王線（高幡不動駅・百草園駅・南平駅）の2路線が利用可能です。駅からの距離により地価が大きく変わるため、通勤・通学の利便性と予算のバランスを考慮することが重要です。
駅徒歩10分以内の土地は高価格帯ですが、資産価値が維持されやすい傾向があります。一方、駅から徒歩20分以上の土地は低価格帯ですが、自動車が必須となる場合があります。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認（都市計画情報配信サービス）
土地購入前に、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認してください。これらは都市計画法に基づき定められており、建築可能な建物の種類や規模に制限があります。
日野市都市計画情報インターネット配信サービスでは、用途地域、建ぺい率（30〜80%）、容積率（50〜500%）、高度地区、防火指定、日影規制、地区計画等を確認できます。
| 用語 | 説明 |
|---|---|
| 用途地域 | 土地の利用目的を定めた区域（住居系、商業系、工業系等） |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合の上限 |
| 容積率 | 敷地面積に対する延床面積の割合の上限 |
(3) 将来の資産価値を考慮した立地選び（上昇傾向の継続性）
日野市の地価は2025年時点で前年比+4.09%上昇と堅調ですが、将来の上昇が保証されるわけではありません。資産価値を維持しやすい立地として、以下のポイントが挙げられます。
- 駅徒歩10分以内の利便性の高い土地
- JR中央線・京王線の主要駅周辺（高幡不動、日野、豊田）
- 第一種住居地域や近隣商業地域など、建築の自由度が高い用途地域
- 商業施設・公共施設が近い生活利便性の高いエリア
ただし、地価上昇を期待した投機的な購入は避け、長期的な居住や利用を前提とした判断が推奨されます。
日野市の土地取引の注意点｜建築条件付・造成規制・専門家活用
(1) 建築条件付土地の契約条件（3ヶ月以内に建築請負契約必須）
日野市では、建築条件付土地が販売されることがあります。これは、一定期間内（通常3ヶ月）に指定の建築会社と建築請負契約を結ぶことを条件とした土地販売形態です。
建築条件付土地の場合、自由に建築会社を選べないため、以下の点を確認してください。
- 売買契約後3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶ必要がある
- 建築請負契約が成立しない場合は白紙解約となる（手付金は返還）
- 指定業者の設計・施工能力、過去の実績を事前に確認する
建築条件付土地については、LIFULL HOME'Sで詳細を確認できます。
(2) 宅地造成等工事規制区域（日野市全域・許可申請必要）
日野市は全域が宅地造成等工事規制区域に指定されています（令和6年度変更）。土地の造成工事を行う場合、許可申請が必要です。
宅地造成等規制法に基づき、以下のような工事には許可が必要となります。
- 高さ2m以上の盛土・切土
- 面積500m²以上の造成工事
- 擁壁の設置や排水施設の設置
許可申請には時間がかかるため、造成を伴う土地購入の際は、事前に日野市都市計画情報配信サービスで確認することを推奨します。
(3) 地盤調査とハザードマップの確認（多摩川・浅川の河川リスク）
日野市は多摩川・浅川が流れる水と緑が豊かなまちですが、河川があるため地盤や浸水リスクの確認が重要です。
土地購入前に、以下の確認を行うことを推奨します。
- 地盤調査: 地盤の強度、地下水位、軟弱地盤の有無を確認
- ハザードマップ: 日野市公式ホームページで洪水・土砂災害のリスクを確認
- 湧水の有無: 日野市には湧水が点在するため、敷地内の水脈を調査
地盤調査や地質調査は、土地契約前に専門業者に依頼することが一般的です。
(4) 重要事項説明の確認と専門家（宅建士・司法書士）の活用
土地売買契約の前には、宅地建物取引士による重要事項説明が義務付けられています。以下の項目を必ず確認してください。
- 用途地域、建ぺい率、容積率、高度地区
- 宅地造成等工事規制区域の指定の有無
- 接道状況（建築基準法上の道路に2m以上接道しているか）
- 上下水道・ガス等のインフラ整備状況
- 土壌汚染や埋蔵文化財の有無
不明点がある場合は、宅地建物取引士や司法書士に相談することを推奨します。
まとめ｜日野市の土地選びのポイントと状況別の選択肢
日野市の土地価格は、2025年公示地価で平均24.6万円/m²（坪単価約81万円）、前年比+4.09%上昇と堅調な推移を見せています。高幡不動駅周辺が最高32.5万円/m²で、JR中央線沿線（日野駅・豊田駅）も利便性が高く人気があります。
エリアにより最大8.5倍の価格差があるため、駅からの距離、用途地域、将来の資産価値を総合的に判断することが重要です。建築条件付土地や宅地造成規制など、日野市特有の注意点も事前に確認してください。
土地購入は大きな決断です。日野市都市計画情報配信サービスや国土交通省の土地総合情報システムを活用し、宅地建物取引士や司法書士などの専門家に相談しながら、慎重に判断しましょう。