東大阪市の不動産を探す前に知っておくべきこと
「東大阪市で不動産を購入したいが、どのエリアを選べばいいかわからない」「価格相場や地域の特徴を知りたい」とお考えの方は少なくありません。
この記事では、東大阪市の不動産市場の特徴、土地・一戸建て・マンションの価格相場、主要エリアの比較、購入・売却時の注意点を解説します。
この記事のポイント
- 東大阪市は大阪府で3番目の人口規模（48.6万人）で、大阪市のベッドタウンとして発展
- 土地価格相場は坪単価70.8万円、一戸建て平均売却価格は2,208万円
- JR・近鉄・地下鉄で計25駅があり、難波・梅田まで約25分とアクセス良好
- 製造業の集積地で「ものづくりの街」としての特性がある
東大阪市の基本情報｜人口・交通アクセス・生活環境
大阪府3番目の人口規模とベッドタウンとしての特徴
東大阪市は人口48万6,255人（2023年10月時点）を擁する大阪府で3番目に人口の多い都市です。大阪市に隣接し、多くの住民が大阪市内へ通勤するベッドタウンとして機能しています。
「ラグビーの街」「ものづくりの街」としても知られ、製造事業所数は5,954ヶ所で全国5位です。中小製造業が集積しており、インフラ工事から自動車部品まで大企業を支える産業基盤があります。
交通アクセス（JR・近鉄・地下鉄で計25駅）
東大阪市内にはJR2路線、近鉄3路線、地下鉄1路線が乗り入れ、計25駅があります。主要都市への所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 難波 | 約25分 |
| 梅田 | 約25分 |
| 新大阪 | 約30分 |
| 京都 | 約1時間 |
関西国際空港へのリムジンバスも運行しており、出張や旅行にも便利な立地です。
商業施設の充実（布施駅周辺の商店街）
近鉄布施駅周辺には約1,000店舗の商店街があり、日常の買い物に困りません。イオン布施駅前店やニトリモール東大阪などの大型商業施設も充実しており、生活利便性が高いエリアです。
東大阪市の不動産相場｜土地・一戸建て・マンション
土地価格相場（坪単価70.8万円）
東大阪市全体の土地価格相場は坪単価70.8万円です。ただし、駅からの距離やエリアにより大きく変動します。駅近の物件は相場より高く、郊外は比較的安価な傾向があります。
一戸建て売却価格（平均2,208万円）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 2,208万円 |
| 平均床面積 | 106㎡ |
| 平均築年数 | 29年 |
| 取引件数 | 1,515件 |
| 2024年最高取引価格 | 4,535万円 |
一戸建ての平均築年数が29年と古めである点に注意が必要です。築古物件を購入する場合は、リフォーム・修繕費用を事前に確認することを推奨します。
マンション売却価格（平均2,061万円）
東大阪市のマンション平均売却価格は2,061万円です。一戸建てよりやや安価で、単身者やDINKS（共働き夫婦）にも選ばれています。
東大阪市の主要エリア別特徴｜布施・長瀬・瓢箪山
布施エリア（中心部・商業施設充実）
近鉄布施駅周辺は東大阪市の中心部で、近鉄奈良線・大阪線の2路線が乗り入れます。約1,000店舗の商店街があり、商業施設が最も充実しているエリアです。
- 交通利便性: 近鉄で難波まで約10分
- 生活環境: 商店街、飲食店、大型スーパーが充実
- 特徴: 賑やかな下町の雰囲気、単身者〜ファミリーまで幅広い層に人気
長瀬・小阪エリア
近畿大学のキャンパスがあるエリアで、学生向けの賃貸物件が多いのが特徴です。一戸建て・マンションも比較的リーズナブルな価格帯で購入できます。
- 交通利便性: 近鉄長瀬駅から難波まで約15分
- 生活環境: 学生街の活気、飲食店が多い
- 特徴: 若い世代に人気、比較的安価な物件が見つかりやすい
瓢箪山エリア
東大阪市の東部に位置し、生駒山に近い住宅地です。静かな住環境を求めるファミリー層に人気があります。
- 交通利便性: 近鉄瓢箪山駅から難波まで約25分
- 生活環境: 閑静な住宅街、自然が近い
- 特徴: 子育て世帯に人気、戸建て中心のエリア
東大阪市で不動産を購入・売却する際の注意点
築古物件のリフォーム費用を考慮
東大阪市の一戸建て平均築年数は29年と古めです。築古物件を購入する場合は、以下の点を事前に確認してください。
- 建物の状態: 屋根、外壁、水回りの劣化状況
- リフォーム費用: 一般的に築30年超の場合、300万〜1,000万円程度のリフォーム費用が必要になることも
- 耐震基準: 1981年以前の旧耐震基準か、それ以降の新耐震基準かを確認
工場が多いエリアの騒音・交通量に注意
東大阪市は製造業の集積地であり、工場が多いエリアがあります。住宅購入の際は以下の点に注意してください。
- 周辺の工場の稼働時間（早朝・深夜の騒音）
- 大型トラックの交通量
- 用途地域（工業地域・準工業地域かどうか）
現地を複数回訪問し、平日・休日、昼間・夜間の状況を確認することを推奨します。
待機児童ゼロの裏側
東大阪市は保育施設177ヶ所を有し、2023年4月1日時点で待機児童ゼロを達成しています。ただし、「希望する保育園に入れない」という潜在的待機が存在する可能性があります。
子育て世帯が物件を検討する際は、希望エリアの保育園の空き状況を事前に確認してください。
まとめ｜東大阪市で理想の物件を見つけるためのポイント
東大阪市は大阪市へのアクセスが良好で、土地価格相場も大阪市内より比較的安価なベッドタウンです。布施・長瀬・瓢箪山など各エリアに特徴があるため、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
不動産会社はSUUMOに78社登録されており、選択肢が豊富です。複数社への査定依頼・相談で比較検討し、地域に詳しい担当者を見つけることを推奨します。
具体的な不動産売買を検討する場合は、宅地建物取引士や税理士などの専門家への相談も検討してください。