東池袋マンションの魅力とは？エリアの特徴
東池袋エリアでマンション購入を検討している方にとって、駅近の利便性と住環境のバランスは重要な判断材料です。池袋駅から徒歩圏内でありながら、東池袋駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。
この記事では、東池袋マンションの特徴、価格相場、主要物件の概要、周辺環境、資産価値の推移を解説します。国土交通省「不動産取引価格情報」や不動産情報サイトのデータを元にしています。
東池袋エリアでのマンション購入を検討している方が、エリアの特性を理解し、適切な物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 東池袋は池袋駅徒歩圏内で、新宿駅まで約6分、東京駅まで約15分とアクセス良好
- 平均価格は152万円/㎡で、ファミリー向け（3K～3LDK）は約4,515万円（2024年時点）
- 東池袋駅は池袋駅よりも静かで落ち着いた住環境が魅力
- 豊島区は2020年以降待機児童ゼロを継続、子育て支援が充実
(1) 池袋駅徒歩圏内の利便性
東池袋エリアは池袋駅から徒歩圏内に位置し、新宿駅まで約6分、東京駅まで約15分という抜群の交通アクセスを誇ります。都心部への通勤・通学に便利な立地です。
(2) 東池袋駅の静かで落ち着いた環境
池袋駅周辺は商業施設や娯楽施設が集中しており賑やかですが、東池袋駅周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気があります。利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
（出典: マンションレビュー - 東池袋駅の口コミ・住みやすさ）
(3) 再開発が進行中のエリア
東池袋エリアは再開発が進行中で、今後も市場価値の維持が期待されています。グランドシティタワー池袋などの再開発マンションも注目されています。
（出典: 住まいサーフィン - 東池袋駅の再開発マンション「グランドシティタワー池袋」の資産価値はどうなる？）
東池袋マンションの価格相場（間取り別・築年数別）
東池袋マンションの価格相場を間取り別に紹介します。以下は2024年時点のデータです。
(1) 平均価格152万円/㎡（2024年時点）
東池袋エリアの中古マンション平均価格は152万円/㎡です。坪単価は3年前と比べ+31%上昇しており、高水準で推移しています。
（出典: アットホーム - 池袋駅の中古マンション価格相場を調べる）
(2) 一人暮らし向き（1K～1LDK）約2,409万円
一人暮らし向きの間取り（1K～1LDK）の平均価格は約2,409万円です。単身者や新社会人に適した価格帯となっています。
(3) ファミリー向き（3K～3LDK）約4,515万円
ファミリー向きの間取り（3K～3LDK）の平均価格は約4,515万円です。子育て世帯にとって、豊島区の待機児童ゼロという環境は魅力的です。
東池袋マンションの価格相場（2024年時点）
| 間取り | 平均価格 | 対象層 |
|---|---|---|
| 1K～1LDK | 約2,409万円 | 単身者 |
| 3K～3LDK | 約4,515万円 | ファミリー |
| 平均㎡単価 | 152万円/㎡ | - |
（出典: アットホーム - 池袋駅の中古マンション価格相場を調べる）
主要物件の概要（T&G東池袋マンション等）
東池袋エリアの主要マンション物件を紹介します。
(1) T&G東池袋マンション（2001年築・14階建て・129戸）
T&G東池袋マンションは2001年築、地下1階・地上14階建て、129戸の中規模マンションです。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年数 | 2001年築 |
| 階数 | 地下1階・地上14階 |
| 戸数 | 129戸 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋3丁目8-8 |
| アクセス | 池袋駅徒歩7分、大塚駅徒歩13分、向原駅徒歩11分 |
（出典: SUUMO - T&G東池袋マンションの賃貸物件・価格情報）
(2) プラウドタワー東池袋（地上20階・132戸）
プラウドタワー東池袋は地上20階・地下1階、132戸のタワーレジデンスです。東池袋エリアの新しいランドマークとして注目されています。
（出典: ホームズ - 東池袋駅のマンション 物件一覧）
(3) グランドシティタワー池袋（再開発マンション）
グランドシティタワー池袋は、東池袋エリアの再開発マンションとして注目されています。再開発により、今後も市場価値の維持が期待されています。
（出典: 住まいサーフィン - 東池袋駅の再開発マンション「グランドシティタワー池袋」の資産価値はどうなる？）
東池袋エリアの住環境と交通アクセス
東池袋エリアの住環境と交通アクセスを詳しく紹介します。
(1) 交通アクセス（新宿約6分、東京約15分）
東池袋駅から新宿駅まで約6分、東京駅まで約15分とアクセス良好です。都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。
(2) 周辺施設（サンシャインシティ・24時間スーパー・図書館）
東池袋エリアには以下の施設があります。
- サンシャインシティ: 大型商業施設（ただし週末は混雑）
- 24時間営業スーパー: 西友など（夜型の生活にも対応）
- 図書館: 22時まで営業（仕事帰りの利用も可能）
（出典: マンションレビュー - 東池袋駅の口コミ・住みやすさ）
注意点:
- 高速道路や幹線道路の騒音・排気ガスが気になる場合がある
- サンシャインシティ周辺はイベント・週末に非常に混雑する
- 駅周辺の飲食店・娯楽施設で夜間はやや騒がしい
（出典: スムナラ - 東池袋駅住みやすさ完全ガイド）
(3) 子育て環境（豊島区待機児童ゼロ・保育施設入所率73%）
豊島区は2020年以降待機児童ゼロを継続しており、2024年の保育施設入所率は約73%で東京23区平均69%を上回っています。子育て支援が充実したエリアです。
（出典: マンションレビュー - 東池袋駅の口コミ・住みやすさ）
東池袋マンションの資産価値と将来性
東池袋マンションの資産価値の推移と将来性を解説します。
(1) 資産価値の推移（3年前比+31%上昇）
東池袋エリアの坪単価は3年前と比べ+31%上昇しており、高水準で推移しています。都心部への交通アクセスの良さと再開発の影響が価格上昇に寄与しています。
（出典: アットホーム - 池袋駅の中古マンション価格相場を調べる）
(2) 東池袋エリアの資産価値の低下しにくさ
東池袋エリアは東京23区全域と比べ、年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアとされています。例えば、新築時3,600万円のマンションは10年目3,176万円、20年目2,308万円、30年目2,232万円に変化します。
（出典: 住まいサーフィン - 東池袋駅の再開発マンション「グランドシティタワー池袋」の資産価値はどうなる？）
(3) 再開発の影響と今後の市場価値維持の見込み
東池袋エリアは再開発が進行中で、今後も市場価値の維持が期待されています。ただし、市場動向は経済情勢や人口動態により変動するため、最新情報の確認が重要です。
まとめ：東池袋マンション選びのポイント
東池袋エリアは池袋駅徒歩圏内でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。平均価格は152万円/㎡で、ファミリー向け（3K～3LDK）は約4,515万円が相場です（2024年時点）。
新宿駅まで約6分、東京駅まで約15分という交通アクセスの良さと、豊島区の充実した子育て支援（待機児童ゼロ）が特徴です。再開発が進行中で、今後も市場価値の維持が期待されています。
マンション購入を検討する際は、国土交通省「不動産取引価格情報」などの公的データで最新の価格相場を確認し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど専門家への相談をおすすめします。