廿日市市の土地購入が注目される理由
廿日市市で土地購入を検討する際、「どのエリアが良いのか」「価格相場はいくらか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、廿日市市の土地市場の最新動向、エリア別の価格相場、購入手続きの流れ、土地選びの注意点を解説します。2025年の市場データや廿日市市公式ハザードマップを元に、理想の土地を見つけるための具体的なステップが分かります。
この記事のポイント
- 廿日市市の平均土地価格は131万円/100㎡（2025年10月時点）
- 廿日市駅周辺は坪単価40万円以上、大野エリアは坪単価20万円〜30万円前後
- 世界遺産宮島への玄関口、広島市のベッドタウンとして人気
- JR山陽本線沿線で広島市中心部へのアクセス良好
- 災害リスクを廿日市市公式Webハザードマップで事前確認が必須
(1) 世界遺産宮島への玄関口
廿日市市は世界遺産の厳島神社がある宮島を含む市で、宮島口駅は宮島へのフェリーの発着地として多くの観光客が訪れます。観光業が盛んで、ホテル・旅館・土産物店などの需要があるエリアです。
また、宮島という観光資源を持つことで、廿日市市全体の知名度が高く、地域のブランド力にもつながっています。
(2) 広島市のベッドタウンとしての利便性
廿日市市は広島市の西隣に位置し、広島市のベッドタウンとして発展してきました。JR山陽本線で広島駅まで約20〜30分、広島市中心部への通勤・通学に便利な立地です。
広島市に比べて土地価格が抑えられており、ファミリー層を中心に居住需要が高いエリアです。
(3) JR山陽本線・広電沿線の交通アクセス
廿日市市内にはJR山陽本線の廿日市駅、宮内串戸駅、阿品駅、宮島口駅があり、広島市中心部へのアクセスが良好です。広島電鉄（広電）宮島線も通っており、広島市内への通勤・通学に便利です。
交通利便性の高さが、土地需要を支えている要因の一つです。
廿日市市の土地市場の基礎知識
(1) 廿日市市の価格相場（平均131万円/100㎡）
廿日市市の土地価格相場は以下の通りです（2025年時点）。
| 指標 | 価格 |
|---|---|
| 平均価格 | 131万円/100㎡ |
| 面積別平均（100㎡以下） | 691万円 |
| 面積別平均（100-200㎡） | 2,050万円 |
| 面積別平均（200㎡超） | 2,146万円 |
| 廿日市駅周辺 | 坪単価40万円以上 |
| 大野エリア | 坪単価20万円〜30万円前後 |
2024年の平均取引価格は1,548万円で、前年比31.3%減少しましたが、エリアにより価格差が大きいため、希望エリアの相場を個別に確認することが重要です。
(2) 5地域の特徴（廿日市・佐伯・吉和・大野・宮島）
廿日市市は5つの地域に分かれています。
| 地域 | 特徴 |
|---|---|
| 廿日市地域 | 市の中心部、廿日市駅周辺、商業施設が多い |
| 佐伯地域 | 内陸部、自然豊かな住宅地 |
| 吉和地域 | 山間部、人口少ない |
| 大野地域 | 宮島口駅周辺、ファミリー層向け |
| 宮島地域 | 島しょ部、観光業が盛ん |
それぞれの地域で特徴が異なるため、ライフスタイルや予算に合わせて選びましょう。
(3) 沿線別の物件分布（JR山陽本線）
廿日市市内のJR山陽本線沿線には以下の駅があります。
- 廿日市駅: 市の中心駅、商業施設充実、広島駅まで約20分
- 宮内串戸駅: 住宅地エリア
- 阿品駅: 住宅地エリア、広島市へのアクセス良好
- 宮島口駅: 宮島フェリー乗り場、観光客が多い
SUUMOでは177件の土地物件が掲載されており、これらの沿線で物件検索が可能です。
(4) 用途地域と建築制限の基本
土地には「用途地域」が定められており、建築できる建物の種類や規模が制限されます。
主な用途地域:
- 第一種低層住居専用地域: 高さ制限あり（10m〜12m）、静かな住環境
- 第二種住居地域: 店舗や事務所も建築可能、利便性高い
- 商業地域: 高層建築可能、店舗・オフィス向け
用途地域により建ぺい率・容積率が異なるため、希望する建物が建てられるか購入前に確認が必要です。
エリア別の価格相場と特徴
(1) 廿日市地域（廿日市駅周辺：坪単価40万円以上、商業施設充実）
特徴:
- 廿日市市の中心部、廿日市駅周辺
- 商業施設（スーパー、飲食店、病院等）が充実
- JR山陽本線で広島駅まで約20分
- 市役所、郵便局などの公共施設が集中
価格相場: 坪単価40万円以上
向いている人: 利便性重視、広島市への通勤・通学が多い方
(2) 大野地域（坪単価20万円〜30万円前後、ファミリー層向け）
特徴:
- 宮島口駅周辺、宮島への玄関口
- 比較的価格が抑えられており、ファミリー層向け
- 住宅地として整備され、学校や公園が充実
- 観光地に近い立地
価格相場: 坪単価20万円〜30万円前後
向いている人: 予算重視、ファミリー層、自然環境重視の方
(3) 阿品・宮内串戸エリア（JR山陽本線沿線）
特徴:
- JR山陽本線の阿品駅・宮内串戸駅周辺
- 住宅地エリア、閑静な住環境
- 広島市へのアクセスが良好
- 比較的新しい住宅地が多い
価格相場: 坪単価30万円〜40万円程度
向いている人: 静かな住環境を求める方、広島市への通勤・通学が多い方
(4) 宮島地域（観光業が盛ん、特殊な需要）
特徴:
- 世界遺産厳島神社がある観光地
- ホテル・旅館・土産物店などの観光業が盛ん
- 一般住宅地としては限定的
- 観光業関連の事業用地需要がある
価格相場: 観光業向けのため一般的な相場とは異なる
向いている人: 観光業・飲食業を営む方、宿泊施設運営者
土地購入の流れと諸費用
(1) 土地購入の具体的ステップ
土地購入は以下の流れで進みます。
- 希望条件の整理: エリア、予算、面積、用途地域を整理
- 物件検索: SUUMO、LIFULL HOME'S等のポータルサイト、不動産会社で検索
- 現地確認: 実際に土地を見て、周辺環境・地盤・日当たりを確認
- 災害リスク確認: 廿日市市公式Webハザードマップで災害リスクを確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から用途地域、建築制限、ライフライン等の説明を受ける
- 売買契約: 手付金を支払い、契約書を締結
- 地盤調査: 地盤の強度を調査（費用5万円〜10万円）
- 残金決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権を移転
- 登記手続き: 所有権移転登記を完了
(2) 購入にかかる税金（不動産取得税、固定資産税等）
土地購入には以下の税金がかかります。
| 税金 | 税率・金額 | 支払時期 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地価格の3%（軽減措置あり） | 取得後6ヶ月〜1年以内 |
| 固定資産税 | 固定資産税評価額の1.4% | 毎年1月1日時点の所有者 |
| 都市計画税 | 固定資産税評価額の0.3%（市区町村による） | 毎年1月1日時点の所有者 |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の1.5%〜2.0% | 登記時 |
軽減措置を活用することで、税負担を抑えられる場合があります。詳細は税理士への相談を推奨します。
(3) その他諸費用（仲介手数料、登記費用、地盤調査費等）
税金以外にも以下の諸費用がかかります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用（司法書士報酬） | 数万円〜十数万円 |
| 地盤調査費 | 5万円〜10万円 |
| 境界確定測量費 | 30万円〜80万円（必要な場合） |
| ライフライン引き込み費用 | 数十万円〜数百万円（引き込みが必要な場合） |
これらの費用を事前に把握し、予算計画に含めることが重要です。
土地選びの注意点とよくある失敗
(1) 災害リスクの確認（廿日市市公式Webハザードマップ）
廿日市市は土砂災害、洪水、高潮、津波のリスクがあります。廿日市市公式WebハザードマップでWeb上から無料で災害リスクを確認できます。
土地購入前に、該当エリアの災害リスクを必ず確認し、安全性を確保しましょう。
(2) 接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要）
建築基準法により、建物を建てるには幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります（接道義務）。この条件を満たさない土地には、原則として建物を建てられません。
土地購入前に、前面道路の幅員と接道状況を確認しましょう。
(3) 用途地域による建築制限（建ぺい率、容積率）
用途地域により、建ぺい率・容積率が異なります。
例:
- 第一種低層住居専用地域: 建ぺい率30%〜60%、容積率50%〜200%、高さ制限10m〜12m
- 第二種住居地域: 建ぺい率60%、容積率200%〜400%、高さ制限なし（斜線制限あり）
これらの制限により、建築できる建物の規模が決まります。希望する建物が建てられるか、購入前に用途地域を確認しましょう。
(4) ライフライン（上下水道、ガス、電気）の引き込み
土地によっては、上下水道・ガス・電気が未引き込みの場合があります。引き込み費用は数十万円〜数百万円かかることもあるため、事前に引き込み状況と費用を確認しましょう。
特に郊外のエリアでは、下水道が未整備で浄化槽設置が必要な場合もあります。
(5) 境界線と境界標の確認
土地の境界線が不明確だと、隣地所有者とのトラブルの原因になります。境界標（杭や鋲）の有無を確認し、境界が不明確な場合は境界確定測量（費用30万円〜80万円）を実施することを推奨します。
売買契約前に隣地所有者との境界確認を済ませておくと安心です。
まとめ：状況別の土地選び方
廿日市市の土地市場は、平均価格131万円/100㎡（2025年10月時点）で、廿日市駅周辺は坪単価40万円以上、大野エリアは坪単価20万円〜30万円前後と、エリアにより価格差があります。
世界遺産宮島への玄関口、広島市のベッドタウンとして人気があり、JR山陽本線沿線で広島市中心部へのアクセスも良好です。
(1) 利便性重視なら廿日市駅周辺
広島市への通勤・通学を重視する方には、廿日市駅周辺が適しています。商業施設が充実し、JR山陽本線で広島駅まで約20分と利便性が高いエリアです。
(2) 価格重視なら大野エリア
予算を抑えたい方には、大野エリア（宮島口駅周辺）が適しています。坪単価20万円〜30万円前後と比較的手頃で、ファミリー層向けの住宅地として整備されています。
(3) 専門家（宅建士、土地家屋調査士）への相談を推奨
土地購入には、災害リスク確認、接道義務、用途地域による建築制限、ライフライン確認、境界確認など、専門的な知識が必要です。宅地建物取引士、土地家屋調査士、建築士などの専門家に相談しながら、慎重に進めることを推奨します。
信頼できる不動産会社や専門家のアドバイスを受けながら、理想の土地を見つけましょう。