初台中央マンションの特徴と周辺エリアの住環境ガイド

初台エリアの不動産市場の特徴

初台エリアでマンション購入や賃貸を検討する際、「どのような住環境なのか」「交通アクセスは便利なのか」と気になる方は少なくありません。

この記事では、初台エリアの特徴とマンション市場、周辺の生活環境を解説します。初台中央マンションを例に、築年数や耐震性、設備等の確認ポイントも紹介します。

初めて初台エリアでマンションを探す方でも、エリアの特性と物件選びのポイントを理解できるようになります。

この記事のポイント

• 初台駅は新宿まで約2分、渋谷まで約17分と都心へのアクセスが非常に良好
• 初台駅エリアは東京都内でも上位20%の高額エリアで、2012-2017年で+28.3%の価格上昇を記録
• 初台中央マンションは1971年築だが、2011年に耐震補強工事、2021年に大規模修繕工事を完了し安全性を確保
• 駅北側は24時間営業のスーパーなど利便性が高く、駅南側は静かな住宅街でファミリー向け
• 1LDKは約2,000-8,000万円、2LDKは約4,000-9,500万円、3-4LDKは約3,500-16,000万円が相場

(1) 東京都内でも上位20%の高額エリア

住まいインデックスによると、初台駅は東京都内でも上位20%の高額エリアに位置します。

初台エリアの不動産市場の主な特徴は以下の通りです。

• 都心へのアクセス: 新宿・渋谷へ数分でアクセス可能
• ビジネスエリア近接: 新宿副都心・渋谷に近く、通勤に便利
• 住環境の良さ: 駅南側は静かな住宅街、駅北側は商業施設が充実
• 東京オペラシティ: 駅前に大型複合施設があり、文化施設も充実

これらの要因により、初台エリアは長期的に堅調な需要が続いています。

(2) 価格推移（2012-2017年で+28.3%上昇）

住まいインデックスによると、初台駅エリアの中古マンション価格は2012-2017年でファミリー向け物件が+28.3%の上昇を記録しました。

価格上昇の要因:

• 都心回帰: 東京都心への通勤需要の増加
• 再開発: 周辺エリアの再開発による利便性向上
• 金融緩和政策: 低金利環境が続き、住宅ローンを組みやすい状況
• 新築供給: CHINTAIによると、2024年時点で567件の新築・築浅物件が供給されており、市場は活発

初台エリアは今後も安定した需要が見込まれます。

初台中央マンションの基本情報

初台エリアの物件例として、初台中央マンションの基本情報を紹介します。

(1) 築年数・構造・総戸数

SUUMOによると、初台中央マンションの基本スペックは以下の通りです。

項目	内容
築年月	1971年2月
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	地上13階建て
総戸数	74戸
所在地	渋谷区本町3丁目
最寄駅	京王線「初台駅」徒歩9分、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩5分

1971年築の物件ですが、後述する耐震補強工事と大規模修繕工事により、安全性と快適性が維持されています。

(2) 耐震補強と大規模修繕の実績

SUUMOによると、初台中央マンションは以下の工事実績があります。

工事種別	完了時期	内容
耐震補強工事	2011年	新耐震基準に適合するよう補強
大規模修繕工事	2021年	外壁・屋上・配管等を全面修繕

耐震補強工事（2011年）:

• 1971年築のため旧耐震基準で建築されたが、2011年に補強工事を実施
• 新耐震基準（1981年6月以降）に適合し、震度6強-7程度の地震でも倒壊しない水準を確保

大規模修繕工事（2021年）:

• 外壁の補修・塗装
• 屋上防水工事
• 配管の更新
• 共用部分の設備更新

これらの工事により、築年数は古いものの、安全性と快適性が維持されています。

(3) マンション設備

マンションレビューによると、初台中央マンションの主な設備は以下の通りです。

• エレベーター: 高層階へのアクセスに対応
• モニター付きインターホン: セキュリティ対策
• 24時間ゴミ出し可能: ライフスタイルに合わせて柔軟に対応
• 駐輪場: 自転車利用者向け
• 駐車場: 車所有者向け（空き状況により利用可否が異なる）

比較的古い物件ですが、生活に必要な基本設備は揃っています。

初台駅周辺の交通アクセスと利便性

初台駅は都心へのアクセスが非常に良好なエリアです。

(1) 主要駅へのアクセス（新宿・渋谷）

ホームズによると、初台駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。

目的地	所要時間	路線
新宿駅	約2分	京王線・京王新線
渋谷駅	約17分	京王線（新宿経由）
東京駅	約20分	京王線+JR線（新宿乗換）

新宿駅まで約2分というアクセスの良さは、初台エリアの大きな魅力です。

(2) 利用可能な路線（京王線・都営大江戸線）

初台駅周辺では以下の路線が利用可能です。

• 京王線・京王新線（初台駅）: 新宿方面への主要路線
• 都営大江戸線（西新宿五丁目駅）: 六本木・大門方面へアクセス可能

複数の路線が利用できるため、都心各所へのアクセスに優れています。

(3) 駅距離と周辺環境

初台中央マンションから各駅への距離は以下の通りです。

• 京王線「初台駅」: 徒歩9分
• 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」: 徒歩5分

初台駅周辺には東京オペラシティ（大型複合施設）があり、ショッピング・飲食・文化施設が充実しています。

周辺の生活環境（商業施設・医療・教育）

初台駅周辺は、駅の北側と南側で異なる特徴があります。

(1) 駅北側の利便性（24時間スーパー等）

ホームズによると、駅北側は24時間営業のスーパーなど商業施設が充実しています。

駅北側の特徴:

• 24時間スーパー: 深夜・早朝でも買い物可能
• コンビニ: 駅前に複数店舗
• 東京オペラシティ: 大型商業施設・飲食店・美術館等
• 飲食店: チェーン店から個人店まで多様

ライフスタイルに合わせて柔軟に利用できる環境です。

(2) 駅南側の住環境（静かな住宅街）

ホームズによると、駅南側は静かな住宅街でファミリー向けです。

駅南側の特徴:

• 閑静な住宅街: 低層マンション・戸建てが中心
• 公園・緑地: 子どもが遊べる公園が点在
• 落ち着いた雰囲気: 繁華街から離れており、静かな環境

ファミリー層や静かな環境を求める方に適しています。

(3) 公共施設・医療・教育

初台エリアには以下の公共施設・医療・教育機関があります。

公共施設:

• 渋谷区役所本町出張所
• 本町図書館

医療機関:

• 総合病院・クリニックが複数
• 新宿区・渋谷区の大規模病院へのアクセスも良好

教育機関:

• 渋谷区立本町幼稚園
• 渋谷区立本町小学校
• 渋谷区立本町中学校

子育て世帯にも対応した公共施設が揃っています。

初台エリアでマンションを選ぶポイント

初台エリアでマンションを選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。

(1) 間取り別の価格帯（1LDK-3LDK）

ホームズによると、初台駅周辺の中古マンション価格相場は以下の通りです。

間取り	価格帯	推奨ターゲット
1LDK	約2,000-8,000万円	単身者・カップル
2LDK	約4,000-9,500万円	小家族・カップル
3-4LDK	約3,500-16,000万円	ファミリー

初台駅は東京都内でも上位20%の高額エリアのため、予算に応じた慎重な検討が必要です。

(2) 築年数と耐震性の確認

1971年以前に建築された物件は旧耐震基準のため、以下の点を確認しましょう。

確認ポイント:

• 耐震補強工事の実績: 新耐震基準に適合しているか
• 大規模修繕の実績: 外壁・配管等が適切に修繕されているか
• 長期修繕計画: 今後の修繕計画と修繕積立金の状況
• 管理組合の運営: 総会の開催状況や組合員の参加率

初台中央マンションのように、耐震補強と大規模修繕が完了している物件は安心して検討できます。

(3) ライフスタイルに応じたエリア選定

初台エリアは駅の北側と南側で特性が異なるため、ライフスタイルに応じて選びましょう。

ライフスタイル	推奨エリア	理由
単身者・カップル	駅北側	24時間スーパー、飲食店が充実
ファミリー	駅南側	静かな住宅街、公園が多い
通勤重視	駅近物件	新宿・渋谷へのアクセスが良好

ライフスタイルに合わせたエリア選定が、快適な生活の鍵となります。

まとめ：初台エリアでマンションを購入・賃貸するために

初台駅は新宿まで約2分、渋谷まで約17分と都心へのアクセスが非常に良好で、東京都内でも上位20%の高額エリアに位置します。2012-2017年でファミリー向け物件が+28.3%の価格上昇を記録しており、長期的に堅調な需要が続いています。

初台中央マンションは1971年築ですが、2011年に耐震補強工事、2021年に大規模修繕工事を完了し、安全性と快適性が維持されています。駅北側は24時間営業のスーパーなど利便性が高く、駅南側は静かな住宅街でファミリー向けです。

1LDKは約2,000-8,000万円、2LDKは約4,000-9,500万円、3-4LDKは約3,500-16,000万円が相場で、予算に応じた慎重な検討が必要です。築年数の古い物件は耐震補強工事の実績と大規模修繕の状況を確認し、ライフスタイルに合わせてエリア（駅北側・南側）を選びましょう。

マンション購入・売却には専門的な知識が必要なため、契約内容や資金計画については宅地建物取引士等の専門家への相談をおすすめします。