福岡の中古戸建て市場の現状：なぜ今注目されるのか
福岡県で住宅購入を検討する際、「中古戸建ての相場はいくらか」「どのエリアが狙い目か」「購入時の注意点は何か」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、福岡の中古戸建て市場の現状、エリア別相場、人気エリアの特徴、購入の流れ、購入時の注意点を、国土交通省、福岡市公式の情報やLIFULL HOME'Sマーケットレポートを元に解説します。
福岡で中古戸建ての購入を検討している方が、市場動向と適切な選択肢を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年時点で福岡市の中古一戸建て価格は過去最高を更新、前年比10%上昇
- 福岡県で中古一戸建ての流通が多いのは北九州市と福岡市、特に小倉南・八幡西区、東区・南区・西区・早良区が狙い目
- 中古住宅購入時はホームインスペクション（建物状況調査）を活用し、築10年以上の物件は約60%に補修検討箇所が存在
- 物件購入費とリフォーム費をまとめて借りられる住宅ローン一体型商品で資金計画を効率化
- 複数の不動産ポータルサイトを併用して物件比較することで相場観を把握できる
(1) 2025年時点で過去最高価格を更新（前年比10%上昇）
LIFULL HOME'Sマーケットレポートによると、2025年時点で福岡市の中古一戸建て価格は過去最高を更新し、前年同月から10%上昇しています。
人口増加、住宅需要の高まり、金利動向などが価格上昇の背景にあります。
(2) 新築より費用を抑えられる中古戸建ての魅力
住宅金融支援機構の2024年度調査によると、福岡の注文住宅建築費は平均3,699.1万円です。
中古戸建ては新築より費用を抑えられるため、予算を抑えつつ立地や広さを優先したい方に適しています。
リフォーム費用を加えても、新築より総額を抑えられる場合が多くあります。
(3) 福岡県の人口増加と住宅需要の高まり
福岡県は全国でも人口増加が続く地域で、特に福岡市は都市圏としての成長が著しく、住宅需要が高まっています。
転勤・移住による住宅購入ニーズも多く、中古戸建て市場が活況です。
福岡の中古戸建て相場：エリア別の価格傾向
(1) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」での相場の調べ方
国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、約547万件の不動産取引価格情報を提供しています。
福岡県の実際の不動産取引価格データを検索し、エリア別の相場を把握できます。
地価公示・都道府県地価調査も検索可能で、土地価格の動向を確認する際に活用できます。
(2) 福岡市の市区町村別価格相場（東区・南区・西区・早良区等）
福岡市では、東区・南区・西区・早良区が中古一戸建ての流通が多く、狙い目エリアです。
LIFULL HOME'Sでは、市区町村別の中古一戸建て価格相場を算出しており、エリア比較に活用できます。
福岡市中心部に近いエリアほど価格は高くなりますが、交通利便性や商業施設の充実度も高くなります。
(3) 北九州市の価格傾向（小倉南区・八幡西区等）
北九州市では、小倉南区・八幡西区が中古一戸建ての流通が多いエリアです。
福岡市と比較すると価格は比較的抑えられる傾向があり、予算を抑えつつ広い物件を探したい方に適しています。
北九州市は工業都市として発展してきた歴史があり、落ち着いた住環境が特徴です。
人気エリアの特徴：福岡市と北九州市の比較
(1) 福岡市の人気エリア（東区・南区・西区・早良区）の特徴
福岡市の人気エリア：
- 東区： 福岡空港に近く、香椎・千早エリアは商業施設充実
- 南区： 大橋・高宮エリアは西鉄天神大牟田線でアクセス良好
- 西区： 姪浜・藤崎エリアは地下鉄空港線で天神・博多へアクセス便利
- 早良区： 西新・藤崎エリアは文教地区で子育て環境良好
福岡市は商業施設が充実し、交通利便性が高いのが特徴です。
(2) 北九州市の狙い目エリア（小倉南区・八幡西区）の魅力
北九州市の狙い目エリア：
- 小倉南区： モノレール沿線は北九州市中心部へのアクセス良好
- 八幡西区： 折尾・黒崎エリアは商業施設充実、JR鹿児島本線でアクセス便利
北九州市は価格が比較的抑えられ、広い物件を探しやすいのが魅力です。
(3) 通勤・子育て環境・生活利便性の比較
| 項目 | 福岡市 | 北九州市 |
|---|---|---|
| 価格 | 高め | 比較的抑えられる |
| 商業施設 | 充実 | 充実（エリアによる） |
| 交通利便性 | 地下鉄・西鉄など充実 | JR・モノレールなど |
| 子育て環境 | 文教地区多数 | 落ち着いた住環境 |
通勤先や子育て環境、生活利便性を総合的に比較し、自分に合ったエリアを選びましょう。
中古戸建て購入の流れと諸費用・税金
(1) 購入の流れ（物件検索→内覧→申込→契約→引き渡し）
購入の流れ：
- 物件検索： SUUMO、HOME'S、アットホーム、ふれんず（福岡県宅建協会）などで検索
- 内覧： 気になる物件を実際に見学し、周辺環境も確認
- 購入申込： 購入意思を示す申込書を提出
- 住宅ローン事前審査： 金融機関に事前審査を申し込み
- 売買契約： 重要事項説明を受け、売買契約を締結（手付金支払い）
- 住宅ローン本審査： 金融機関に本審査を申し込み
- 引き渡し： 残金決済・登記手続き、鍵の引き渡し
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・不動産取得税等）
諸費用の内訳：
- 仲介手数料： 物件価格の3%+6万円+消費税（上限）
- 登記費用： 所有権移転登記・抵当権設定登記の司法書士報酬・登録免許税
- 不動産取得税： 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
- 火災保険料： 10年一括払いで20～30万円程度
- その他： 住宅ローン保証料、印紙税、引越費用等
諸費用は物件価格の5～10%が目安です。
(3) 住宅ローン控除と税制優遇措置
中古住宅でも、築年数や耐震基準などの要件を満たせば住宅ローン控除を受けられます。
2025年時点の住宅ローン控除は、年末ローン残高の0.7%を最大13年間控除できます（上限あり）。
最新の税制は国税庁で確認してください。
購入時の注意点：ホームインスペクションと築年数の見極め
(1) ホームインスペクションの重要性（築10年以上は約60%に補修箇所）
さくら事務所と千葉大学の共同研究によると、築10年以上の物件は約60%に補修検討すべき箇所が存在します。
ホームインスペクション（建物状況調査）を購入前に実施することで、建物の劣化状況を事前に把握し、購入後の修理費用リスクを軽減できます。
費用は5～10万円程度が目安です。2018年の宅建業法改正により、不動産会社はホームインスペクションの説明・斡旋が義務化されています。
(2) リフォーム費用の見積もりと住宅ローン一体型商品の活用
リフォーム費用は物件の状態や工事内容により大きく変動します。
購入前に複数のリフォーム業者から見積もりを取得し、総額を把握しましょう。
物件購入費とリフォーム費をまとめて借りられる住宅ローン一体型商品を活用することで、資金計画を効率化できます。
(3) 築年数別のチェックポイントとよくある失敗
築年数別チェックポイント：
- 築10年未満： 設備の劣化は少ないが、価格は高め
- 築10～20年： 設備更新時期に差し掛かる。水回り・外壁の状態を確認
- 築20～30年： 大規模リフォームが必要な可能性。耐震性・断熱性を重視
- 築30年以上： 構造躯体の状態を必ず確認。リフォーム費用が高額になる場合あり
よくある失敗：
- ホームインスペクションを省略し、購入後に大規模修理が必要になった
- リフォーム費用を甘く見積もり、予算オーバーした
- 周辺環境を十分確認せず、通勤や生活に不便が生じた
まとめ：福岡で中古戸建てを購入する際のポイント
福岡の中古戸建て市場は、2025年時点で福岡市の価格が過去最高を更新するなど、活況です。福岡市の東区・南区・西区・早良区、北九州市の小倉南区・八幡西区が狙い目エリアです。
購入時は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で相場を確認し、ホームインスペクションを実施して建物の状態を把握することが重要です。
リフォーム費用を含めた総額を見積もり、住宅ローン一体型商品を活用することで、資金計画を効率化できます。複数の不動産ポータルサイトを併用し、物件比較をしっかり行いましょう。