福井の不動産市場が注目される理由
福井県で不動産購入や売却を検討している方にとって、「福井の不動産市場はどんな特徴があるのか」「価格相場はどの程度か」「今後の見通しはどうか」といった疑問は尽きません。
この記事では、福井県の不動産市場の特性、相場動向、住みやすさの実態、購入時の注意点を国土交通省や福井市公式サイトのデータを元に解説します。
地方都市ならではのメリット・デメリットを理解し、納得のいく不動産取引を実現できるようになります。
この記事のポイント
- 2024年3月の北陸新幹線延伸により、東京まで最短約3時間でアクセス可能に
- 福井市は「住みよさランキング2025」で全国総合第1位を獲得
- 土地価格相場は坪単価18.2万円（2024年第1四半期）、前年比+29.23％と大幅上昇
- 雪国のため冬季の除雪対策や駐車場確保が必要
- 地方都市のため物件の流動性が低く、売却時に時間がかかる可能性がある
(1) 北陸新幹線延伸による交通アクセス向上
2024年3月に北陸新幹線が福井駅まで延伸されました。これにより、東京駅まで最短約3時間でアクセス可能となり、交通利便性が大幅に向上しています。
従来は特急サンダーバードで大阪方面へ向かうか、金沢経由で新幹線に乗り継ぐ必要がありました。新幹線の直通化により、首都圏への日帰り出張や週末の往来が格段に容易になったことで、移住やUターンを検討する層が増加しています。
この交通アクセス改善は、福井の不動産市場にも大きな影響を与えています。2024年の土地取引価格は前年比+29.23％と大幅に上昇し、住宅需要の高まりが顕著に表れています。
(2) 住みよさランキング全国1位の実績
福井市は東洋経済新報社の「住みよさランキング2025」で全国総合第1位を獲得しました（昨年2位から上昇）。
このランキングは、安心度（医療・介護施設の充実度）、利便度（商業施設の充実度）、快適度（住宅水準・気候）、富裕度（財政力・住民所得）の4分野で評価されます。福井市は特に「安心度」と「利便度」で高評価を得ています。
具体的な評価ポイント：
- 18歳までの医療費無料
- 第2子以降の保育料完全無償化
- 2021～2023年まで3年連続で待機児童ゼロ
- 大型スーパー、総合病院、保育・教育施設が充実
こうした子育て支援や生活環境の充実が、福井市の不動産需要を支える大きな要因となっています。
福井の不動産相場と価格動向
(1) 土地価格の相場（坪単価・公示地価・基準地価）
福井市の土地価格相場は、2024年第1四半期時点で坪単価18.2万円です。これは全国平均と比較すると手頃な水準ですが、地方都市としては堅調な推移を示しています。
2025年の基準地価（7月1日時点）では、以下のような価格帯が公表されています。
| 地目 | 平均坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 16万7518円/坪 | +0.54% |
| 商業地 | 36万0762円/坪 | +1.35% |
住宅地と商業地では価格に2倍以上の差があります。物件を選ぶ際は、用途に応じたエリア選定が重要です。
用語解説：公示地価と基準地価
- 公示地価：国土交通省が毎年3月に公表する土地価格の目安（1月1日時点）
- 基準地価：都道府県が毎年9月に公表する土地価格の目安（7月1日時点）
いずれも不動産取引の際の参考値として活用されます。
(2) 近年の価格推移と上昇要因
福井市の不動産価格は、2024年に顕著な上昇を見せました。
| 項目 | 前年同期比 |
|---|---|
| 土地取引価格 | +29.23% |
| 一戸建て売却価格 | +2.16% |
| 土地売却価格 | +5.49% |
| マンション売却価格 | +2.06% |
上昇の主な要因は以下の通りです。
- 北陸新幹線延伸による交通利便性向上
- 住みよさランキング全国1位の評価
- 子育て支援制度の充実（18歳までの医療費無料等）
- 都市部からのUターン・移住需要
ただし、エリアにより価格差が大きいため、個別の物件や地域ごとに最新の相場を確認することが重要です。
(3) 国土交通省の取引価格データの活用方法
国土交通省「不動産取引価格情報」では、実際の取引価格を検索できます。
活用方法：
- 都道府県・市区町村・地区を選択
- 物件種別（土地・戸建て・マンション）を選択
- 取引時期を指定して検索
- 取引価格、土地面積、坪単価を確認
このデータを活用することで、不動産会社の査定額が妥当かどうかを客観的に判断できます。特に地方都市では物件ごとの価格差が大きいため、複数の取引事例を比較することが推奨されます。
福井市の住みやすさと生活環境
(1) 子育て支援制度（医療費無料・保育料無償化）
福井市は子育て支援制度が充実しています。
| 支援内容 | 詳細 |
|---|---|
| 医療費無料 | 18歳まで（高校卒業まで） |
| 保育料無償化 | 第2子以降完全無償化 |
| 待機児童 | 2021～2023年まで3年連続ゼロ |
これらの支援により、子育て世帯の経済的負担が大幅に軽減されています。首都圏や関西圏から移住を検討する際、子育て環境の充実度は大きな魅力となります。
(2) 商業施設・医療機関・教育環境の充実度
福井市は地方都市でありながら、生活に必要な施設が整っています。
- 商業施設：大型スーパー、ショッピングモール（アピタ福井店、アル・プラザ福井等）
- 医療機関：福井県立病院、福井赤十字病院など総合病院が複数存在
- 教育機関：小中学校、高校、福井大学等の高等教育機関
「住みよさランキング」の「利便度」「安心度」で高評価を得ているのは、こうした施設の充実が要因です。
(3) 交通アクセス（北陸新幹線・在来線・車社会）
鉄道アクセス：
- 北陸新幹線：東京まで最短約3時間
- 特急サンダーバード：大阪まで約2時間
- 在来線（えちぜん鉄道、福井鉄道）：市内・近隣市町への移動
車社会：
福井県は全国でも有数の車社会です。世帯当たりの自動車保有台数が多く、日常生活で車は必須となります。物件選びの際は、駐車場（2台分以上）の確保が重要です。
冬季は積雪があるため、除雪車が入りやすい道路に面した物件や、融雪装置付きの駐車場があると快適です。
福井で不動産購入する際の注意点とチェックポイント
(1) 積雪対策と冬季の生活コスト
福井市は雪国です。冬季は積雪が多く、以下の対策が必要です。
| 対策項目 | 具体例 |
|---|---|
| 除雪費用 | 自治体の除雪は主要道路のみ。自宅前は自己負担 |
| 駐車場 | 融雪装置付き、または広めの除雪スペース確保 |
| 暖房費 | 冬季の灯油・電気代が都市部より高額 |
| 雪下ろし | 戸建ての場合、屋根の雪下ろしが必要な場合あり |
物件を選ぶ際は、冬季の生活コストを考慮に入れることが重要です。
(2) 購入申込時の手続き（申込金・契約期限）
福井での不動産購入の流れは、他の地域と大きく変わりませんが、地域特有の慣習があります。
福井市の不動産会社の情報によると、購入申込時には以下の点に注意が必要です。
- 申込金：通常10万円程度（契約時に手付金の一部に充当）
- 契約期限：申込後数日以内の契約締結が求められる
- 資金準備：住宅ローン事前審査を済ませておくとスムーズ
申込後の撤回は売主に迷惑をかけるため、事前に資金計画や家族の合意を固めておくことが重要です。
(3) 地方都市特有のリスク（流動性の低さ）
地方都市の不動産市場は、都市部に比べて流動性が低い傾向があります。
リスク：
- 売却に時間がかかる可能性：都市部ほど買い手が多くないため、売却まで数ヶ月～1年以上かかる場合がある
- 希望価格での売却が難しい：需要が限定的なため、値下げを余儀なくされることも
対策：
- 立地選びを慎重に：駅近、学区内、商業施設近くなど、需要の高いエリアを選ぶ
- 長期保有を前提に：短期売却を想定せず、長く住む前提で物件を選ぶ
- 資産価値の維持：定期的なメンテナンスで建物の状態を保つ
(4) エリアによる価格差の確認
福井市内でも、エリアにより価格差が大きいです。
| エリア | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 中心部（福井駅周辺） | 商業施設・交通アクセス良好 | 高め |
| 郊外（車社会対応） | 土地が広い、価格が手頃 | 中～低め |
| 商業地 | 店舗・事業用地 | 高め |
購入前に、複数のエリアを比較し、予算と生活スタイルに合った場所を選びましょう。
福井の主要エリアと物件選びのポイント
(1) 福井市中心部の特徴
福井駅周辺は、北陸新幹線延伸により再開発が進んでいます。
メリット：
- 商業施設・飲食店が充実
- 交通アクセスが良好（新幹線・在来線）
- 病院・学校が近い
デメリット：
- 価格が高め
- 土地が狭い
- 駐車場確保が難しい場合あり
向いている人：
- 首都圏への出張が多い
- 車を使わない生活を希望
- 利便性重視
(2) 郊外エリアの特徴（車社会への対応）
福井市郊外は、広い土地を確保しやすく、価格も手頃です。
メリット：
- 土地が広い（駐車場2台以上確保可能）
- 価格が手頃
- 静かな住環境
デメリット：
- 車が必須
- 駅・商業施設まで距離がある
- 除雪が大変な場合あり
向いている人：
- 車を2台以上保有
- 広い家・庭が欲しい
- 静かな環境を希望
(3) 住宅地と商業地の価格差
前述の通り、住宅地は平均16万7518円/坪、商業地は36万0762円/坪と大きな差があります。
**住宅地：**戸建て・マンション購入を検討する場合 **商業地：**店舗・事業用地を検討する場合
用途に応じて適切なエリアを選びましょう。
まとめ：福井で不動産を購入・売却する際の判断基準
福井県の不動産市場は、北陸新幹線延伸や住みよさランキング全国1位の評価により、近年注目を集めています。土地価格は前年比+29.23％と大幅上昇し、住宅需要の高まりが顕著です。
一方で、雪国特有の除雪対策や、地方都市ならではの流動性の低さといった注意点もあります。
購入を検討する際は、以下のポイントを押さえましょう。
- 最新の相場を確認：国土交通省の取引価格データを活用
- 冬季の生活コストを考慮：除雪・暖房費・駐車場確保
- 長期保有を前提に：流動性の低さを踏まえた資産計画
- 専門家への相談：宅地建物取引士や不動産専門家に相談
福井市は子育て支援や生活環境が充実しており、地方移住やUターンを検討する方にとって魅力的な選択肢です。信頼できる不動産会社と連携しながら、納得のいく不動産取引を実現しましょう。