富士市で土地購入を検討する前に知っておくべきこと
静岡県富士市で土地購入を検討している方の中には、「土地価格の相場はどのくらいか」「エリアの住環境や将来性はどうか」と疑問をお持ちの方も多いでしょう。富士市は製造業・物流拠点として産業が集積しており、住環境・子育て環境も整ったエリアです。
この記事では、富士市の土地価格相場、エリア特性、購入時の注意点を、公式情報を元に詳しく解説します（執筆時点：2025年）。
土地購入を検討されている方が、富士市の特徴を理解し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 富士市の土地価格は平均59,660円/m²（197,222円/坪）で前年比-0.34%の下落傾向（2024年データ）
- 実際の取引価格は平均29.0万円/坪（2023年）で、公示地価より高い傾向にある
- 富士駅周辺は33.6万円/坪で、市全体平均より約1.4倍高い
- 東名高速道路・新東名高速道路・国道1号線が通り、物流拠点として産業が集積
- 富士山の眺望が良好で、自然環境に恵まれたエリア
富士市の土地価格相場（2024年最新データ）
(1) 公示地価・基準地価（平均59,660円/m²、197,222円/坪）
2024年時点で、富士市の平均地価は59,660円/m²（197,222円/坪）です。
(2) 前年比-0.34%の下落傾向
前年比-0.34%と下落傾向にあります。静岡県全体では地価が上昇している地域もありますが、富士市は微減が続いています。
(3) 実際の取引価格（2023年データ、平均29.0万円/坪）
実際の取引価格（2023年）は平均29.0万円/坪です。公示地価（19.7万円/坪）よりも高い水準で取引されています。
(4) エリア内での価格差（駅近vs郊外、最大1.5倍）
富士市内でも、立地により価格差があります。駅近エリア（富士駅周辺）は郊外エリアに比べて最大1.5倍程度の価格差が見られます。
富士市のエリア特性｜産業・交通アクセス・住環境
(1) 製造業・物流拠点としての産業集積
富士市は製造業・物流拠点として産業が集積しています。
- 製紙業: 富士市は「紙のまち」として知られ、製紙業が盛んです
- 化学工業: 化学工業も集積しており、工業都市としての性格が強いです
- 物流拠点: 東名高速道路・新東名高速道路が通り、物流拠点として重要です
産業が集積しているため、雇用機会が多く、経済基盤が安定しています。
(2) 交通アクセス（東名高速道路、新東名高速道路、国道1号線）
富士市は交通アクセスが良好です。
- 東名高速道路: 富士IC、富士川SA（スマートIC）
- 新東名高速道路: 新富士IC
- 国道1号線: 市内を東西に横断
- JR東海道本線: 富士駅、富士川駅、新富士駅（東海道新幹線）
東京・名古屋へのアクセスが良好で、ビジネス・観光に便利です。
(3) 富士山の眺望と自然環境
富士市は富士山の眺望が良好で、自然環境に恵まれています。
- 富士山の眺望: 市内の多くのエリアから富士山を望めます
- 自然環境: 富士川、駿河湾など、自然に恵まれたエリアです
- 観光: 富士山周辺の観光スポット（富士山本宮浅間大社、白糸の滝等）へのアクセスが良好です
自然環境を重視する方に適したエリアです。
(4) 子育て・教育環境
富士市は子育て世帯に人気のエリアです。
- 保育園: 市内に多数の保育園・認定こども園があります
- 小学校: 富士市立富士第一小学校、富士市立吉原小学校等
- 中学校: 富士市立富士中学校、富士市立吉原第一中学校等
- 高校: 静岡県立富士高等学校、私立富士見高等学校等
- 大学: 富士常葉大学（現・常葉大学富士キャンパス）
学校が充実しており、教育環境が整っています。
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駅別・エリア別の土地相場の違い
(1) 富士駅周辺（JR東海道本線、商業施設充実）
富士駅周辺は、JR東海道本線の駅で、利便性が高いエリアです。商業施設・医療機関が充実しており、土地価格は市内でも高めです。
富士駅周辺の特徴
- 東京・名古屋へのアクセスが良好
- 商業施設（イオンタウン富士南、フィランセ等）が充実
- 土地価格は市内平均より高め（駅近は30～40万円/坪の傾向）
(2) 新富士駅周辺（東海道新幹線、ビジネス・観光拠点）
新富士駅周辺は、東海道新幹線の駅で、ビジネス・観光拠点として重要です。
新富士駅周辺の特徴
- 東海道新幹線が利用可能（東京まで約1時間）
- 富士山へのアクセスが良好
- 土地価格は市内平均程度（20～30万円/坪）
新幹線の利便性を重視する方に適したエリアです。
(3) 郊外エリア（富士川、岩松等）
富士川、岩松等の郊外エリアは、土地価格が比較的安いエリアです。
郊外エリアの特徴
- 駅から離れているため、土地価格は安め（15～25万円/坪）
- 閑静な住宅街で、住環境は良好
- 車での移動が中心
予算を抑えたい方に適したエリアです。
土地購入時に確認すべき重要ポイント
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地を購入する際は、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認してください。
用途地域とは
- 都市計画法に基づき、土地の使い方を定めた地域区分
- 住宅専用地域、商業地域、工業地域等に分かれる
- 建てられる建物の種類が制限される
建ぺい率とは
- 敷地面積に対する建築面積の割合
- 例: 100m²の土地で建ぺい率60%の場合、建築面積は最大60m²
容積率とは
- 敷地面積に対する延床面積の割合
- 例: 100m²の土地で容積率200%の場合、延床面積は最大200m²（2階建て可能）
用途地域・建ぺい率・容積率は、富士市の都市計画マップで確認できます。
(2) インフラ整備状況（上下水道、電気、ガス、道路）
インフラ整備状況を確認してください。
- 上下水道: 公共上下水道が整備されているか
- 電気: 電力会社の供給エリア内か
- ガス: 都市ガスまたはプロパンガスが利用可能か
- 道路: 幅員4m以上の道路に接しているか（建築基準法の接道義務）
インフラが未整備の場合、引き込み工事に追加費用がかかります。
(3) 災害リスク（洪水・液状化・土砂災害等のハザードマップ確認）
災害リスクを確認してください。
- 洪水リスク: 富士市の洪水ハザードマップで浸水想定区域を確認
- 液状化リスク: 富士市の液状化マップで液状化の可能性を確認
- 土砂災害リスク: 富士市の土砂災害ハザードマップで警戒区域を確認
特に富士川沿いのエリアは、洪水リスクを確認することをおすすめします。
(4) 工場・物流施設の近隣による騒音・排気ガス等の確認
富士市は製造業・物流拠点として産業が集積しているため、工場・物流施設の近隣では騒音・排気ガス等の影響を受ける可能性があります。
確認のポイント
- 工場・物流施設の距離と稼働時間
- 騒音・排気ガスの影響
- 交通量の多い道路の有無
現地見学時に、複数回訪問し、異なる時間帯に周辺環境を確認することが重要です。
富士市で土地を探す方法
(1) 大手不動産ポータルサイト（SUUMO、At Home、HOME'S等）
大手不動産ポータルサイトで土地を検索できます。
- SUUMO: 富士市の土地情報が多数掲載
- At Home: エリア・価格帯・面積で絞り込み可能
- HOME'S: 地図検索機能が便利
複数のサイトを比較することで、希望に合った土地を見つけやすくなります。
(2) 地域密着型の不動産会社
地域密着型の不動産会社に相談することで、未公開物件を紹介してもらえる場合があります。
- 地域の不動産会社: 富士市の土地情報に精通している
- 未公開物件: ポータルサイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性
信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
(3) 物件検索時の注意点（建築条件付き・建築条件なし）
土地を検索する際は、「建築条件付き」と「建築条件なし」の違いを確認してください。
建築条件付き
- 指定された建築会社で家を建てる必要がある
- 建築プランの自由度が制限される
- 土地価格は比較的安い
建築条件なし
- 自由に建築会社を選べる
- 建築プランの自由度が高い
- 土地価格は建築条件付きより高め
希望する建築プランに合わせて、条件を選んでください。
まとめ｜富士市の土地購入を成功させるために
富士市の土地価格は平均59,660円/m²（197,222円/坪）で前年比-0.34%の下落傾向（2024年データ）です。実際の取引価格は平均29.0万円/坪（2023年）で、公示地価より高い傾向にあります。富士駅周辺は33.6万円/坪で、市全体平均より約1.4倍高いです。
富士市は製造業・物流拠点として産業が集積しており、東名高速道路・新東名高速道路・国道1号線が通り、交通アクセスが良好です。富士山の眺望が良好で、自然環境に恵まれたエリアです。
土地購入時は、用途地域・インフラ整備状況・災害リスクを必ず確認してください。工場・物流施設の近隣では、騒音・排気ガス等の影響を受ける可能性があるため、現地見学を複数回行うことをおすすめします。
専門家（宅建士、土地家屋調査士等）への相談を推奨します。信頼できる不動産会社を選び、納得のいく土地を見つけましょう。