なぜ戸建て賃貸がめんどくさいと言われるのか
「戸建て賃貸は広くて快適そう」と思う一方で、「めんどくさいからやめた方がいい」という声も聞かれます。
この記事では、戸建て賃貸の「めんどくさい」と感じるポイント、トラブル事例、管理の手間を軽減する方法を、実際の口コミとメディア情報を元に解説します。
戸建て賃貸のメリット・デメリットを理解し、自分に合った住まい選びができるようになります。
この記事のポイント
- 戸建て賃貸は物件数が少なく（東京23区で1.9%）、近所付き合い・庭の手入れ・設備トラブル等がめんどくさいと言われる
- 管理会社への委託（家賃の5～10%）や契約前の確認で手間を軽減できる
- メリットは広さ・開放感・ペット可物件が多い（48%）点
- 自分のライフスタイルに合わせて戸建てかマンションかを選ぶことが重要
戸建て賃貸の「めんどくさい」ポイント
(1) 物件数が少なく探すのが大変（東京23区で1.9%）
戸建て賃貸の最大の難点は、物件数が非常に少ないことです。
URくらしのカレッジによると、東京23区の賃貸物件のうち戸建ては約1.9%に過ぎません。
物件探しが大変な理由:
- 需要に対して供給が圧倒的に不足
- 希望エリアに物件がない場合が多い
- 条件に合う物件が見つかるまで時間がかかる
複数の不動産サイトを併用して根気強く探すことが重要です。
(2) 近所付き合いや町内会への対応
戸建て賃貸では、近隣住民との関係が集合住宅より直接的になります。
近所付き合いの負担:
- 挨拶・立ち話等の日常的なコミュニケーション
- 町内会への参加（清掃活動、イベント等）
- 町内会費（月500～1,000円程度）
町内会への参加は法的には任意ですが、ゴミ出しができないエリアもあり、実質的に必須の場合があります。
(3) 庭の手入れの負担
戸建て賃貸には庭がある物件が多く、手入れが必要です。
庭の手入れの内容:
- 雑草除去
- 植木の剪定
- 落ち葉掃除
賃貸借契約書に庭の手入れ義務が明記されている場合、雑草が伸びすぎると近隣トラブルに発展する可能性があります。
契約前に、誰が手入れを担当するか（入居者か大家か）を明確にしておくことが重要です。
(4) 設備トラブルへの対応
戸建ては古い物件が多く、設備故障のリスクが高い傾向があります。
よくある設備トラブル:
- エアコンの故障
- 給湯器の故障
- トイレ・水道の不具合
対応の遅れ：集合住宅より修理業者の手配に時間がかかり、1ヶ月以上かかる場合もあります。
内覧時にエアコン、給湯器、トイレ等の設備を必ず動作確認しましょう。
(5) セキュリティ管理
戸建ては集合住宅と異なり、オートロック等のセキュリティ設備がないのが一般的です。
セキュリティ上の懸念:
- 侵入リスクが高い
- 自分で防犯対策が必要（鍵の追加、センサーライト等）
- 留守時の管理
防犯カメラやセンサーライトの設置について、大家の許可が必要な場合があります。
戸建て賃貸のトラブル事例と対処法
(1) 契約トラブル（修繕費用の負担範囲）
設備修理の費用負担が不明確な場合、トラブルになることがあります。
対処法:
- 賃貸借契約書で修繕費用の負担範囲を明記
- 通常の使用による故障は大家負担、過失による破損は入居者負担が一般的
- 契約前に不動産業者に確認
(2) 近隣トラブル（騒音・ゴミ出し）
戸建ては近隣住民との距離が近く、トラブルが発生しやすい傾向があります。
よくあるトラブル:
- 騒音（子供の声、ペットの鳴き声）
- ゴミ出しルール違反
- 庭の越境（植木が隣地に伸びる）
対処法:
- 契約前に近隣環境を確認
- ゴミ出しルールを厳守
- トラブル発生時は管理会社に相談
(3) 設備トラブル（エアコン・給湯器の故障）
古い戸建てでは、設備が老朽化していることが多いです。
対処法:
- 内覧時に設備の動作確認を徹底
- 契約書で設備の修理・交換時の費用負担を明記
- 管理会社の緊急連絡先を確認
(4) 町内会問題（ゴミ出しルール）
町内会に加入しないと、ゴミ出しができないエリアがあります。
対処法:
- 契約前に町内会への加入義務を確認
- 大家または管理会社にゴミ出しルールを確認
- 町内会費の金額と支払い方法を確認
戸建て賃貸の管理の手間を軽減する方法
(1) 管理会社への委託（家賃の5～10%）
賃貸オーナーの視点では、管理会社への委託で手間を軽減できます。
HOME4Uによると、管理委託料は家賃の5～10%が相場です（集合住宅の5%前後より高め）。
管理会社が対応する業務:
- 入居者募集
- 家賃回収
- 設備修理の手配
- 入居者トラブル対応
戸建ては共用部がないため日常管理は少ないですが、緊急対応が必要な場合もあります。
(2) 契約前の確認事項（庭の手入れ義務、設備修理費用負担）
入居者の視点では、契約前の確認で後々のトラブルを防げます。
契約前に確認すべき事項:
- 庭の手入れ義務（誰が担当するか）
- 設備修理費用の負担範囲
- 町内会への加入義務
- ゴミ出しルール
- ペット飼育の可否
賃貸借契約書に明記されていない場合は、書面での確認を求めましょう。
(3) 内覧時の設備動作確認
設備トラブルを防ぐため、内覧時に動作確認を徹底しましょう。
確認すべき設備:
- エアコン
- 給湯器
- トイレ
- 水道
- ガスコンロ
不具合を発見した場合は、入居前に修理を依頼できます。
(4) 複数の不動産サイトを併用した物件探し
物件数が少ないため、複数の不動産サイトを併用することが重要です。
物件探しのコツ:
- 大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）を併用
- 地域密着型の不動産会社にも相談
- 希望条件に優先順位をつける（エリア、広さ、予算等）
根気強く探せば、理想の物件に出会える可能性が高まります。
戸建て賃貸のメリットとデメリット
(1) メリット：広さ・開放感・ペット可物件が多い（48%）
戸建て賃貸には、集合住宅にはない魅力があります。
主なメリット:
- 広さと開放感：マンション・アパートより広い間取り
- ペット可物件が多い：山手線沿線の戸建て賃貸の約48%がペット可（集合住宅は29%、2024年7月30日時点）
- プライバシー：隣戸との壁がなく、騒音を気にしなくてよい
- 庭の利用：ガーデニング、バーベキュー、子供の遊び場等
- リモートワーク需要：広い戸建て賃貸の人気が上昇
ペットを飼いたい方、リモートワークで広い空間が必要な方には特に向いています。
(2) デメリット：物件数の少なさ・管理の手間
一方で、以下のようなデメリットもあります：
| デメリット | 詳細 |
|---|---|
| 物件数の少なさ | 東京23区で1.9%のみ、希望条件に合う物件が見つからない |
| 近所付き合い | 町内会参加、挨拶等の負担 |
| 庭の手入れ | 雑草除去、植木の剪定等 |
| 設備トラブル | 古い物件が多く、修理対応に時間がかかる |
| セキュリティ | オートロックがなく、自己防衛が必要 |
(3) マンション・アパートとの比較
戸建て賃貸と集合住宅を比較すると、以下のような違いがあります：
| 項目 | 戸建て | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 物件数 | 少ない | 多い |
| 広さ | 広い | 狭い |
| ペット可 | 多い（48%） | 少ない（29%） |
| 管理の手間 | 多い | 少ない |
| セキュリティ | 自己対応 | オートロック等 |
| 近所付き合い | 直接的 | 限定的 |
ライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
まとめ：戸建て賃貸が向いている人・向いていない人
戸建て賃貸は物件数が少なく（東京23区で1.9%）、近所付き合い・庭の手入れ・設備トラブル等がめんどくさいと言われます。
一方で、広さ・開放感・ペット可物件が多い（48%）点が魅力です。
(1) 向いている人（ペット飼育・広さ重視・リモートワーク）
以下のような方に戸建て賃貸が向いています：
- ペットを飼いたい方
- 広い空間が必要な方（リモートワーク、子育て等）
- 庭を使いたい方（ガーデニング、バーベキュー等）
- 騒音を気にせず暮らしたい方
(2) 向いていない人（管理の手間を避けたい・物件選びの時間がない）
以下のような方は集合住宅の方が向いている可能性があります：
- 管理の手間を避けたい方
- 近所付き合いが負担に感じる方
- セキュリティ重視の方
- 物件選びに時間をかけられない方
賃貸契約は個別性が高いため、不明点は不動産業者や宅建士に相談することをおすすめします。契約前に、庭の手入れ義務、設備修理費用負担、町内会への加入義務等を明確にしておくことが大切です。