神奈川県で戸建て賃貸を探すポイント
「神奈川県で戸建ての賃貸物件を探しているが、どのエリアが良いか分からない」「家賃相場やマンションとの違いを知りたい」とお考えではありませんか。
この記事では、神奈川県の戸建て賃貸市場、エリア別の賃料相場、人気エリアの特徴、物件選びのポイントを解説します。
初めての戸建て賃貸でも、自分に合った物件を見つけるための判断材料が揃います。
この記事のポイント
- 神奈川県の戸建て賃貸物件数は約13,000件以上と豊富
- 賃料はエリアにより6万円〜25万円と幅広い
- 青葉区（たまプラーザ）、藤沢、海老名などがファミリー層に人気
- 駐車場付き・ペット可物件が多いのが戸建て賃貸のメリット
- セキュリティや庭の手入れなど、マンションにはない注意点もある
神奈川県で戸建て賃貸を選ぶメリット
神奈川県は横浜市・川崎市の都市部から湘南・県央エリアまで、多様な選択肢がある県です。戸建て賃貸を選ぶメリットとして、以下の点が挙げられます。
- 購入より初期費用を抑えられる: 頭金や住宅ローンの審査が不要
- 固定資産税の支払いが不要: 所有者ではないため税負担がない
- ライフステージに合わせて住み替えやすい: 家族構成の変化に柔軟に対応
- 広い居住空間: マンションより部屋数・床面積が大きい傾向
神奈川県には約13,000件以上の戸建て賃貸物件があり、横浜市・川崎市・藤沢市・平塚市などで物件が豊富です。
エリア別の賃料相場【2025年最新】
横浜市・川崎市の賃料帯
横浜市・川崎市は神奈川県内で最も物件数が多く、賃料帯も幅広いエリアです。
| エリア | 賃料目安（3LDK） | 特徴 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区 | 15〜25万円 | 子育て環境◎、通勤利便性高い |
| 横浜市港北区 | 13〜22万円 | 新横浜駅周辺、交通アクセス良好 |
| 川崎市麻生区 | 12〜20万円 | 新百合ヶ丘駅周辺、閑静な住宅街 |
| 川崎市宮前区 | 11〜18万円 | たまプラーザ隣接、ファミリー向け |
都心へのアクセスが良いため賃料は高めですが、通勤時間を短縮できるメリットがあります。
湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・平塚）の賃料帯
湘南エリアは海に近い環境と落ち着いた街並みが魅力です。
| エリア | 賃料目安（3LDK） | 特徴 |
|---|---|---|
| 藤沢市 | 10〜18万円 | 湘南の中心、商業施設充実 |
| 茅ヶ崎市 | 9〜15万円 | 海沿いの生活、のんびりした雰囲気 |
| 平塚市 | 7〜12万円 | 物件数多い、コスパ重視向け |
都心への通勤は1時間程度かかりますが、自然豊かな環境で子育てしたい方に人気です。
県央エリア（海老名・座間・相模原）の賃料帯
県央エリアはコストパフォーマンスの高さが魅力です。
| エリア | 賃料目安（3LDK） | 特徴 |
|---|---|---|
| 海老名市 | 8〜14万円 | 3路線利用可能、再開発で利便性向上 |
| 座間市 | 6〜11万円 | 賃料抑えめ、静かな住環境 |
| 相模原市 | 7〜13万円 | 広いエリア、物件選択肢豊富 |
新宿まで1時間程度ですが、賃料を抑えたい方におすすめのエリアです。
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ファミリー層に人気のエリアと特徴
青葉区（たまプラーザ）・新百合ヶ丘の子育て環境
青葉区と麻生区（新百合ヶ丘）は、神奈川県内でも子育て環境が充実したエリアです。
- 教育環境: 学習塾、習い事教室が豊富
- 公園・緑地: 自然を感じられる環境
- 治安: 住宅街として落ち着いた雰囲気
- 通勤: 渋谷・新宿まで30〜40分程度
賃料は高めですが、子育て世帯の満足度が高いエリアです。
藤沢・大船エリアの利便性
藤沢・大船エリアは湘南の玄関口として、利便性と環境のバランスが取れています。
- 交通: JR東海道線・湘南新宿ラインで都心へ直通
- 商業施設: テラスモール湘南など大型施設あり
- 海へのアクセス: 江ノ島まで約10分
都心への通勤と湘南ライフを両立したい方に適しています。
海老名エリアのコストパフォーマンス
海老名は賃料を抑えつつ利便性を確保できるエリアです。
- 交通: 相鉄線・小田急線・JR相模線の3路線利用可能
- 商業施設: ららぽーと海老名、ビナウォーク
- 賃料: 横浜・川崎より3〜5万円程度抑えられる
コストパフォーマンス重視のファミリー層に人気が高まっています。
戸建て賃貸のメリット・デメリット
生活音・駐車場・ペット可などのメリット
戸建て賃貸ならではのメリットは以下の通りです。
- 生活音を気にしにくい: 上下左右の隣人がいないため、子どもの足音や音楽を気にしない
- 駐車場付きが多い: 敷地内に駐車スペースがあり、別途駐車場代を節約できる
- ペット可物件が多い: 庭付きで犬の飼育に適した物件が見つかりやすい
- 収納スペースが豊富: 物置や屋根裏収納がある物件も
子育て世帯やペットを飼いたい方には大きなメリットとなります。
セキュリティ・庭の手入れなどのデメリット
一方で、以下のデメリットも把握しておく必要があります。
- オートロックがない: セキュリティ対策（防犯カメラ、二重ロック等）は自己責任
- 窓が多く防犯リスク: 1階の窓が多いため、補助錠やシャッターの確認を
- 庭の手入れが必要: 雑草抜き、落ち葉処理など定期的な管理が必要
- 退去時クリーニング代が高め: 面積が広い分、集合住宅より費用がかかる傾向
物件選びの際は、これらの点を考慮して検討してください。
物件選びのポイントと契約時の注意点
内見時のチェックポイント
戸建て賃貸の内見では、以下の点を確認してください。
- 水回りの状態: キッチン・浴室・トイレの設備と経年劣化
- 窓・ドアの建付け: 開閉のスムーズさ、隙間風の有無
- 周辺環境: 日当たり、隣家との距離、騒音
- 駐車スペース: 車種が入るか、出し入れのしやすさ
- コンセント位置: 家具配置に影響するため要確認
可能であれば、昼と夕方など時間帯を変えて複数回内見することをおすすめします。
契約前に確認すべき事項
契約時には以下の事項を必ず確認してください。
- 原状回復の範囲: どこまでが借主負担か明確にする
- 庭・敷地の管理義務: 草刈り、落ち葉処理の責任範囲
- DIY可否: 壁に穴を開ける等の可否
- 退去時クリーニング代: 概算金額を事前に確認
- 更新料・更新手数料: 2年後の費用も把握
不明点は契約前に管理会社や貸主に確認し、書面で残しておくことが重要です。
まとめ：神奈川県で理想の戸建て賃貸を見つけるために
神奈川県の戸建て賃貸は約13,000件以上と豊富で、エリアにより賃料は6万円〜25万円と幅があります。通勤利便性を重視するなら横浜・川崎エリア、コスパ重視なら県央エリア、自然環境重視なら湘南エリアが候補となります。
戸建て賃貸を探す際は、以下の点を意識してください。
- エリアと賃料のバランスを家族で話し合う
- 戸建てならではのメリット・デメリットを理解する
- 内見時のチェックポイントを事前にリスト化する
- 契約条件（原状回復・管理義務）を明確にする
人気エリアでは競争率が高いため、条件に合う物件が見つかったら早めに行動することをおすすめします。