戸建て賃貸とは？マンション・アパートとの違いを徹底解説
賃貸住宅を探す際、「戸建て賃貸とマンション・アパート、どちらが良いのか」「戸建て賃貸のメリット・デメリットは？」と悩む方は少なくありません。特にファミリー層や、庭や駐車場が欲しい方、騒音を気にせず暮らしたい方にとって、戸建て賃貸は魅力的な選択肢です。
この記事では、戸建て賃貸の特徴、マンション賃貸との比較、賃料相場、物件の探し方、契約時の注意点を解説します。
自分のライフスタイルに合った住まいを選ぶための判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 戸建て賃貸は広い間取り・庭・駐車場・プライバシーが魅力、ファミリー層やペット飼育者に人気
- 賃料・光熱費・管理の手間・セキュリティ対策がデメリット、物件数も少ない
- マンション賃貸は賃料が安く駅近物件が多いが、騒音や独立性に課題
- 初期費用は家賃の5〜6倍程度、礼金・敷金ゼロ物件や仲介手数料無料の不動産会社で抑えられる
- 定期借家契約が多いため、契約期間を事前に確認することが重要
1. 戸建て賃貸とは？マンション・アパートとの違いと特徴
(1) 戸建て賃貸の基本｜一戸建て住宅を借りて暮らす住まい方
戸建て賃貸（一戸建ての賃貸）とは、一戸建て住宅を購入せずに賃貸契約で借りて暮らす住まい方です。マンションやアパートと同じく、初期費用と月額家賃を支払うことで住むことができます。
購入する場合と異なり、住宅ローンを組む必要がなく、修繕費や固定資産税も不要です。また、ライフスタイルの変化に応じて引越しがしやすいメリットがあります。
(2) 集合住宅（マンション・アパート）との主な違い
戸建て賃貸と集合住宅の主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 戸建て賃貸 | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 独立性 | 高い（一棟独立） | 低い（共用部あり） |
| 間取り | 広い（2LDK〜4LDK以上が多い） | コンパクト（1K〜3LDKが多い） |
| 庭・駐車場 | 多くの物件に付帯 | 別途契約が必要な場合が多い |
| 騒音 | 気にせず生活できる | 上下左右の住戸に配慮が必要 |
| セキュリティ | 自己責任（防犯対策が必要） | オートロック・管理人がいることが多い |
| 物件数 | 少ない | 多い |
(3) 定期借家契約が多い理由｜契約期間に注意が必要
戸建て賃貸は、定期借家契約の物件も多いという特徴があります。定期借家契約とは、契約期間が満了すると更新がない契約形態で、再契約が必要です。
定期借家契約は、貸主が将来的に物件を売却したり自己使用したりする予定がある場合に選ばれます。長期居住を希望する場合は、普通借家契約の物件を選ぶことが重要です。契約前に契約形態を必ず確認しましょう。
2. 戸建て賃貸のメリット｜広い間取り・庭・駐車場・プライバシー
戸建て賃貸には、集合住宅にはない多くのメリットがあります。
(1) 広い間取りで光・風が入りやすく、子供やペットと伸び伸び暮らせる
戸建て賃貸は、2LDK〜4LDK以上の広い間取りが多く、ファミリー層に適しています。光や風が入りやすい設計で、開放感があります。
子供が走り回ったり、ペットを飼ったりしても、集合住宅のように騒音を気にする必要が少ないため、伸び伸びと暮らせます。
(2) 庭・駐車場付き物件が多い｜ガーデニングや車の駐車が便利
戸建て賃貸の多くは、庭や駐車場が付帯しています。庭があればガーデニングやバーベキューを楽しめ、駐車場があれば車を敷地内に停められます。
集合住宅では駐車場を別途契約する必要があり、月額数千円〜数万円の費用がかかりますが、戸建て賃貸ではその費用が不要な場合が多いです。
(3) 集合住宅に比べて独立性が高く、騒音を気にせず生活できる
戸建て賃貸は一棟独立した構造のため、上下左右の住戸への騒音を気にする必要がありません。夜間の生活音や子供の足音、楽器演奏なども、集合住宅に比べて自由度が高いです。
プライバシーも保たれやすく、近隣との距離が適度に保たれているため、ストレスが少ない生活が送れます。
(4) 購入前の「お試し住み」として、希望エリアの環境や学校区を確認できる
将来的に住宅を購入したいと考えている方にとって、戸建て賃貸は「お試し住み」の機会になります。希望するエリアの環境、通勤・通学の利便性、学校区、近隣住民との関係などを実際に体験できます。
購入前に地域の実情を把握することで、後悔のない住まい選びができます。
(5) 引越しがしやすい｜近所トラブルがあっても気軽に引っ越せる
賃貸の最大のメリットは、引越しのしやすさです。近所トラブルやライフスタイルの変化があっても、契約期間満了後に気軽に引っ越せます。
購入する場合は売却の手間がかかりますが、賃貸ならその心配がありません。
3. 戸建て賃貸のデメリット｜賃料・光熱費・管理の手間・セキュリティ
一方で、戸建て賃貸には以下のようなデメリットもあります。
(1) 同じ間取りでも集合住宅より賃料が高い｜初期費用も高額になりがち
戸建て賃貸は、同じ間取りでも集合住宅より賃料が高い傾向があります。広さや庭・駐車場などの付加価値がある分、費用が高くなります。
初期費用も、家賃の5〜6倍程度と高額になりがちです。予算をしっかり確認してから契約しましょう。
(2) 光熱費が高額｜断熱性能が低い場合、冷暖房費が高くなる
戸建て賃貸は、集合住宅に比べて外気に接する面積が広いため、断熱性能が低い場合、冷暖房費が高くなります。
2024年4月から「建築物省エネ法」改正により、不動産ポータルサイトでエネルギー性能ラベルの星評価表示が開始されました。物件選びの際は、省エネ性能も確認しましょう。
(3) 庭の手入れが必要｜定期的な草刈り・剪定の手間とコスト
庭付き物件は魅力的ですが、定期的な草刈りや剪定が必要です。多くの場合、庭の管理は借主の負担となります。
手間だけでなく、草刈り機や剪定ばさみなどの道具を購入する費用、業者に依頼する場合の費用もかかります。契約前に管理責任の範囲を確認することが重要です。
(4) セキュリティ対策が必須｜玄関・窓など開口部が多く防犯に注意
戸建て賃貸は、玄関や窓など外に面した開口部が多いため、セキュリティ対策が必須です。集合住宅のようにオートロックや管理人がいないため、自分で防犯対策を行う必要があります。
防犯カメラの設置、窓の補助錠、センサーライトの導入などを検討しましょう。
(5) 物件数が少ない｜希望条件に合う物件が見つかりにくい
戸建て賃貸は、マンション・アパートに比べて物件数が少ないため、希望条件に合う物件が見つかりにくい傾向があります。
地域によっては選択肢が非常に限られるため、早めに物件探しを始めることが重要です。
4. マンション賃貸との比較｜賃料・管理・立地・セキュリティの違い
戸建て賃貸とマンション賃貸を比較し、それぞれの違いを理解しましょう。
(1) 賃料比較｜マンションは相対的に安い、戸建ては広さと独立性が魅力
マンション賃貸は、同じ間取りでも戸建て賃貸より賃料が安い傾向があります。ただし、戸建て賃貸は広さ・庭・駐車場などの付加価値があるため、コストパフォーマンスが高い場合もあります。
ライフスタイルや家族構成に応じて、どちらが適しているか判断しましょう。
(2) 管理の手間｜マンションは共用部管理不要、戸建ては庭・外壁の管理が必要
マンション賃貸は、共用部（エントランス、廊下、ゴミ置き場等）の管理を管理会社が行うため、借主の負担はありません。
一方、戸建て賃貸は、庭や外壁の管理が借主の負担となる場合が多いです。契約前に管理責任の範囲を確認しましょう。
(3) 立地｜マンションは駅近物件が多い、戸建ては郊外に集中
マンション賃貸は、駅近や都市部の物件が多く、通勤・通学に便利です。
戸建て賃貸は、郊外や住宅地に集中しており、駅から離れた物件が多い傾向があります。車がないと不便な場合もあるため、立地を重視する方は注意が必要です。
(4) セキュリティ｜マンションはオートロック・管理人、戸建ては自己責任
マンション賃貸は、オートロックや管理人がいる物件が多く、セキュリティ面で安心感があります。
戸建て賃貸は、セキュリティ対策が自己責任となるため、防犯カメラや補助錠の設置など、自分で対策を講じる必要があります。
5. 戸建て賃貸の費用相場と物件の探し方｜初期費用・月額費用・エリア別傾向
戸建て賃貸の費用と物件の探し方を解説します。
(1) 初期費用｜家賃の5〜6倍程度（敷金・礼金・仲介手数料等）
戸建て賃貸の初期費用は、家賃の5〜6倍程度が相場です。内訳は以下の通りです。
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の1〜2ヶ月分 | 退去時の原状回復費用や家賃滞納時の補填 |
| 礼金 | 家賃の1〜2ヶ月分 | 返還されない謝礼金（ゼロ物件も増加） |
| 仲介手数料 | 家賃の約1ヶ月分+消費税 | 不動産会社への手数料（宅地建物取引業法で上限規定） |
| 前家賃 | 家賃の1〜2ヶ月分 | 入居月と翌月の家賃 |
| 火災保険 | 1〜2万円/年 | 賃貸住宅の火災保険 |
ペット可物件の場合は、通常より多めの敷金を準備する必要があります。
(2) 月額費用｜家賃・光熱費・庭の管理費用（地域により異なる）
月額費用は、家賃に加えて、光熱費（電気・ガス・水道）、庭の管理費用（草刈り・剪定を業者に依頼する場合）が必要です。
光熱費は、断熱性能が低い物件では高額になる可能性があるため、省エネ性能を確認しましょう。
(3) 物件の探し方｜SUUMO・HOME'S・アットホーム等の大手ポータルサイト活用
戸建て賃貸の物件は、SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等の大手不動産ポータルサイトで探すのが効率的です。
「戸建て」「一戸建て」のカテゴリで絞り込み、希望エリア・賃料・間取りで検索しましょう。物件数が少ないため、複数のサイトを併用することをお勧めします。
(4) 初期費用を抑えるコツ｜礼金・敷金ゼロ物件や仲介手数料無料の不動産会社
初期費用を抑えるには、以下の方法が有効です。
- 礼金・敷金ゼロ物件を探す
- 仲介手数料無料の不動産会社を利用する
- 複数の不動産会社を比較し、交渉する
- 入居時期を柔軟にして、家賃交渉の余地を持つ
6. まとめ｜戸建て賃貸が向いている人・向いていない人
戸建て賃貸は、広い間取り・庭・駐車場・プライバシーが魅力で、ファミリー層やペット飼育者に適しています。一方、賃料・光熱費・管理の手間・セキュリティ対策がデメリットとなります。
マンション賃貸は賃料が安く駅近物件が多いですが、騒音や独立性に課題があります。自分のライフスタイルや家族構成に応じて、どちらが適しているか判断しましょう。
戸建て賃貸が向いている人:
- ファミリー層、子供やペットがいる
- 庭や駐車場が欲しい
- 騒音を気にせず暮らしたい
- プライバシーを重視する
戸建て賃貸が向いていない人:
- 初期費用・月額費用を抑えたい
- 駅近・都市部に住みたい
- 庭の管理が手間に感じる
- セキュリティ対策が面倒
契約前に、契約形態（定期借家契約か普通借家契約か）、管理責任の範囲、原状回復のルールを必ず確認しましょう。国土交通省の賃貸住宅ガイドラインも参考にしてください。