田舎の土地購入を検討すべき理由とこの記事の目的
田舎の土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どんなリスクがあるか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、田舎の土地購入のメリット・デメリット、価格相場と調べ方、購入時の注意点、空き家バンク・補助金制度を、国土交通省・自治体の公式情報をもとに解説します。
田舎の土地は広い土地を格安で購入でき、理想の住まいづくりが叶えられる一方で、インフラ確認・法規制・境界線等の注意点があります。初めて田舎の土地購入を検討する方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
(1) この記事で分かること
この記事のポイント
- 田舎の土地は広い土地を格安で購入可能、理想の住まいが実現（マイホーム・庭づくり）
- インフラ確認が必須（上下水道・電気・ガス・インターネット）、整備費用が高額になる場合がある
- 土地の値段を調べる方法は4つ（取引情報価格、公示価格、相続税路線価、固定資産税路線価）
- 市街化調整区域・農地法等の法規制により、自由に建築できない場合がある
- 自治体の空き家バンク・移住補助金を活用すると購入・売却がしやすい
(2) 田舎の土地購入が注目される背景（移住・リモートワーク）
田舎の土地購入が注目される理由は以下の通りです。
- 移住ブーム: 都市部から地方への移住が増加
- リモートワーク: テレワーク普及により、都市部に住む必要性が低下
- 自然環境: 自然豊かな環境での生活を求める層が増加
- セカンドハウス: 週末・長期休暇に利用するセカンドハウス需要
2024年の公示地価は全国平均で+2.3%と33年ぶりの高い上昇率を記録し、上昇の波が都心部から近郊・郊外エリアに広がりつつあります。
（出典: HOME4U「田舎の土地を売りたい！」）
田舎の土地購入のメリット｜価格・広さ・自然環境
(1) 広い土地を格安で購入可能
田舎の土地購入の最大のメリットは、広い土地を格安で購入できることです。
- 価格: 都市部の10分の1程度の価格
- 広さ: 100坪以上の土地も購入可能
- 活用: マイホーム・庭・家庭菜園・駐車場等
都市部では高額で手が届かない広さの土地を、手頃な価格で購入できます。
(2) 理想の住まいが実現（マイホーム・庭づくり）
広い土地を活用することで、以下のような理想の住まいが実現できます。
- マイホーム: 平屋・2階建て・3階建て等、自由な設計
- 庭づくり: 広い庭・芝生・家庭菜園・果樹栽培
- 駐車場: 複数台分の駐車スペース確保
- ペット: 犬・猫等のペットが自由に遊べる環境
ライフスタイルに合わせた自由な住まいづくりが可能です。
(3) 自然環境の豊かさ
田舎の土地は以下の自然環境が魅力です。
- 空気・水: 都市部より空気・水が綺麗
- 静かな環境: 騒音が少なく、静かな生活
- 四季の変化: 自然の四季を感じられる環境
自然環境が豊かで、移住・リモートワークに適した環境です。
田舎の土地のデメリットと注意点｜インフラ・利便性・リスク
(1) インフラ確認の重要性（上下水道・電気・ガス・インターネット）
田舎の土地購入で最も重要な注意点は、インフラ整備状況の確認です。
| インフラ | 確認ポイント | 整備費用目安 |
|---|---|---|
| 上水道 | 公営水道の有無、井戸の利用 | 数十万円～数百万円 |
| 下水道 | 公共下水道・浄化槽の設置 | 数十万円～200万円 |
| 電気 | 電柱・配電線の有無 | 数十万円～数百万円 |
| ガス | プロパンガス・都市ガス | プロパンガスが一般的 |
| インターネット | 光回線・モバイル回線 | リモートワークに必須 |
（出典: GRO-BELラボ「田舎の土地活用のアイディア17選！」）
インフラが整っておらず、電気や水道が使えない場合もあります。購入前に必ず現地確認と自治体への相談を行ってください。
(2) 生活利便性の低下（買い物・医療・交通）
田舎の土地は以下の生活利便性が低下する可能性があります。
- 買い物: スーパー・コンビニまで車で数十分
- 医療: 総合病院・クリニックまで距離がある
- 交通: 公共交通機関（電車・バス）の本数が少ない
- 自動車必須: 日常生活に自動車が必須
生活利便性を事前に確認し、許容できるか検討してください。
(3) 土地活用の制約と維持費
田舎の土地には以下の制約と維持費があります。
- 固定資産税: 毎年1月1日時点の土地所有者に課される税金
- 管理費用: 草刈り・清掃等の管理費用負担
- 不法投棄リスク: 管理が行き届かないと不法投棄される可能性
- 地域活動: 水路・農道の維持管理、消防団等への参加・費用負担
土地を所有している限り、毎年の固定資産税と管理費用が発生します。
PR
田舎の土地の価格相場と調べ方｜4つの調査方法
(1) 取引情報価格（国土交通省）
国土交通省の不動産情報ライブラリ（旧・不動産取引価格情報検索）で、実際の取引価格を確認できます。
- 対象: 2024年4月1日より統合された不動産情報ライブラリ
- 内容: 実際の土地取引価格（売買価格）
- メリット: 最も実態に近い価格
- デメリット: 田舎の土地は取引事例が少ない
（出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ）
田舎の土地は過去の取引価格を参考にすることが困難な場合もあります。
(2) 公示価格（国土交通省）
国土交通省の地価公示で、標準地の価格を確認できます。
- 発表時期: 毎年1月1日時点
- 用途: 一般の土地取引の指標
- メリット: 公的機関の公式データ
- デメリット: 田舎の土地は標準地が少ない
（出典: 国土交通省地価公示）
公示地価は都市部を中心に発表されるため、田舎の土地は近隣の標準地を参考にします。
(3) 相続税路線価（国税庁）
国税庁の路線価で、相続税・贈与税の評価額を確認できます。
- 発表時期: 毎年7月
- 用途: 相続税・贈与税の評価額
- 目安: 地価公示の約80%
- メリット: 相続・贈与時の参考になる
（出典: 国税庁路線価）
路線価は地価公示の約80%が目安ですが、田舎の土地は路線価が設定されていない場合もあります。
(4) 固定資産税路線価（市区町村）
市区町村の固定資産税路線価で、固定資産税の評価額を確認できます。
- 発表時期: 3年ごとに評価替え
- 用途: 固定資産税の評価額
- 目安: 地価公示の約70%
- 確認方法: 市区町村の税務課で閲覧可能
固定資産税路線価は固定資産税の計算に使われ、最も身近な評価額です。
購入手続きと活用方法｜空き家バンク・補助金・土地活用
(1) 空き家バンクの活用（自治体運営）
自治体が運営する空き家バンクを活用すると、売却・購入がしやすくなります。
- 運営: 自治体が運営する空き家・空き地の情報提供システム
- 登録: 自治体によっては更地でも登録可能
- メリット: 自治体のサポートを受けられる
- 注意: 登録物件数が限られる
（出典: HOME4U「田舎の土地を売りたい！」）
空き家バンクは移住希望者と物件所有者をつなぐ仕組みです。
(2) 移住・土地購入の補助金
都市圏からの移住や、土地・空き家購入時に補助金が出る自治体があります。
- 対象: 都市圏から地方への移住者
- 補助金額: 数十万円～数百万円（自治体により異なる）
- 条件: 一定期間の居住、住宅取得、起業等
- 確認方法: 移住先の自治体の移住支援制度を確認
（出典: 移住スタイル「田舎で土地を購入すれば理想の家を実現できる？」）
移住支援制度は自治体により異なるため、詳細は移住先の自治体に確認してください。
(3) 土地活用による収益化（固定資産税軽減・安定収入）
田舎の土地を活用することで、以下のメリットがあります。
- 固定資産税の軽減: 住宅用地の特例により固定資産税が1/6に軽減（住宅建築時）
- 安定収入: 太陽光発電・コインランドリー等で安定収入
- 資産価値の向上: 土地活用により資産価値が向上
（出典: GRO-BELラボ「田舎の土地活用のアイディア17選！」）
田舎の土地活用では太陽光発電やコインランドリーが比較的成功しやすい事例として注目されています。
まとめ：田舎の土地購入を成功させるポイント
田舎の土地は広い土地を格安で購入でき、マイホームや庭づくりなど理想の住まいが実現可能です。自然環境が豊かで、移住・リモートワークに適した環境が整います。
ただし、インフラ（上下水道・電気・ガス・インターネット）の整備状況確認が必須です。生活利便性（買い物・医療・交通）が低下する可能性があり、土地活用の制約や維持費も考慮する必要があります。
土地の値段を調べる方法は4つ（取引情報価格、公示価格、相続税路線価、固定資産税路線価）です。市街化調整区域・農地法等の法規制により、自由に建築できない場合があるため、購入前に現地確認と自治体への相談を推奨します。
自治体の空き家バンク・移住補助金を活用すると、購入・売却がしやすくなります。信頼できる不動産会社・宅建士・司法書士等の専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。