調布市の不動産市場の特徴と魅力
「調布市で不動産購入を検討しているが、価格相場やエリアの特徴がよくわからない」「都心アクセスと住環境のバランスが良い調布市の物件を探したい」とお考えではないでしょうか。
この記事では、調布市の不動産価格相場（マンション・戸建て・賃貸）、主要エリア別の特性、不動産会社の選び方、物件選びのチェックポイントを詳しく解説します。記事はSUUMO、IESHIL等の不動産ポータルサイトの最新データ（2025年時点）を元に作成しています。
ご自身の予算とニーズに合った調布市の物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 調布市のマンション価格は平均4,125万円（64万円/㎡、2025年4月時点）で過去3年間で+17%上昇
- 新築戸建ては平均6,858万円、中古戸建ては2,380万円から選択肢があり予算に応じた選択が可能
- 調布駅周辺には33社の不動産会社があり、地域密着型と大手の併用がおすすめ
- 駅距離と利便性、価格動向のリスク、住宅ローンの返済計画を慎重に検討することが重要
(1) 都心アクセスと住環境のバランス（京王線沿線）
調布市は、東京都の多摩地域東部に位置し、京王線沿線の主要都市です。都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、住宅地として高い人気があります。
調布市の主要駅と都心アクセス：
| 駅名 | 所要時間（新宿駅） | 特徴 |
|---|---|---|
| 調布駅 | 特急で約15分 | 市の中心市街地、商業施設が充実 |
| 仙川駅 | 約20分 | 閑静な住宅街、文化施設が多い |
| つつじヶ丘駅 | 約20分 | 緑豊かな住宅地、ファミリー層に人気 |
（出典: 【SUUMO】調布市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧）
京王線の特急停車駅である調布駅からは、新宿駅まで特急で約15分、渋谷駅や東京駅へも乗り換え1回でアクセス可能です。都心への通勤利便性と、緑豊かな住環境を両立できる点が調布市の最大の魅力です。
(2) 調布市の人口動態と不動産市場動向（過去3年で+17%上昇）
調布市の不動産市場は、過去3年間で堅調に推移しています。
- マンション価格：過去3年間で+17%上昇（2022-2025年）
- 人口動態：都心へのアクセスの良さと住環境の良さから、ファミリー層の転入が続いている
- 市場動向：京王線沿線の再開発により、今後も一定の需要が見込まれる
（出典: 調布駅の中古マンション購入・売却の価格相場(1365棟) | IESHIL）
ただし、今後の金利上昇や経済情勢により価格が下落する可能性もあるため、市況変動リスクを考慮した慎重な検討が必要です。
調布市の価格相場：マンション・戸建て・賃貸の最新データ
(1) マンション価格相場（平均4,125万円・64万円/㎡・2025年4月）
調布市の中古マンション価格相場は、2025年4月時点で以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 単身向け（1K-1LDK） | 2,135万円 | 駅近・コンパクト物件 |
| ファミリー向け（3K-3LDK） | 3,050万円 | 広さ重視・複数路線アクセス |
| 全体平均 | 4,125万円（64万円/㎡） | 築年数平均30年 |
（出典: 調布駅の中古マンション購入・売却の価格相場(1365棟) | IESHIL）
過去3年間で+17%の価格上昇を記録しており、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。ただし、築年数・駅距離・広さ・設備により価格は大きく変動するため、必ず複数物件の比較検討と現地見学を行いましょう。
(2) 新築戸建て相場（平均6,858万円・270件の物件）
調布市の新築一戸建て価格相場は、2025年時点で以下の通りです。
- 平均価格：6,858万円（100㎡換算）
- 価格帯：4,798万円～7,000万円超まで幅広い
- 市場供給：現在270件の新築戸建てが市場に出ている
（出典: 調布市の新築一戸建てはいくらで買える？価格相場や初期費用をご紹介｜住まいサーフィン）
新築戸建ては、マンションよりも高額ですが、広い敷地と自由な間取りが魅力です。予算に応じて、駅距離や広さを調整することで、選択肢を広げることができます。
(3) 中古戸建て相場（2,380万円から選択肢あり）
中古戸建ては、新築よりも価格を抑えることができます。
- 最低価格帯：2,380万円から選択肢あり
- 平均価格：6,578万円（54.6万円/㎡、2024年）
- メリット：価格を抑えつつ、リノベーションで自分好みの住まいを実現できる
（出典: 【SUUMO】調布市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧、調布市の新築一戸建てはいくらで買える？価格相場や初期費用をご紹介｜住まいサーフィン）
中古戸建ては、築年数や設備の古さを許容できれば、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。リノベーション費用を含めた総予算を事前に計算しましょう。
(4) 賃貸相場（ワンルーム5.5万円・1K/1DK 7.2万円・2025年7月）
調布市の賃貸物件の家賃相場は、2025年7月時点で以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.5万円 | 単身者向け |
| 1K/1DK | 7.2万円 | 単身～カップル向け |
（出典: 【SUUMO】調布市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧）
駅距離・築年数・設備により家賃は変動します。調布駅8,671件、仙川駅8,577件、つつじヶ丘駅6,223件の物件が掲載されており、選択肢が豊富です。
エリア別の特性：調布駅・仙川駅・つつじヶ丘駅周辺
(1) 調布駅エリア（8,888件の物件・中心市街地）
調布駅エリアは、調布市の中心市街地で、商業施設や公共施設が充実しています。
- 物件数：8,888件（調布駅周辺）
- 特徴：京王線特急停車駅、新宿まで約15分
- 商業施設：トリエ京王調布、調布パルコ等
- 公共施設：調布市役所、調布図書館等
（出典: 【SUUMO】調布駅の不動産会社・不動産屋情報）
調布駅エリアは、利便性を最優先する方に向いています。ただし、駅近物件は価格が高めです。
(2) 仙川駅エリア（8,577件の物件）
仙川駅エリアは、閑静な住宅街で、文化施設が多いことが特徴です。
- 物件数：8,577件
- 特徴：閑静な住宅街、文化施設（仙川劇場等）が多い
- アクセス：新宿まで約20分
- 向いている人：静かな環境を重視する方、文化・芸術に関心がある方
（出典: 【SUUMO】調布市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧）
仙川駅エリアは、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスを重視する方に向いています。
(3) つつじヶ丘駅エリア（6,223件の物件）
つつじヶ丘駅エリアは、緑豊かな住宅地で、ファミリー層に人気があります。
- 物件数：6,223件
- 特徴：緑豊かな住宅地、公園が多い
- アクセス：新宿まで約20分
- 向いている人：ファミリー層、自然環境を重視する方
（出典: 【SUUMO】調布市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧）
つつじヶ丘駅エリアは、子育て世帯や自然環境を重視する方に向いています。
(4) 地域別の物件分布（国領町1,896件・多摩川1,258件）
調布市内の地域別の物件分布は以下の通りです。
| 地域 | 物件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 国領町 | 1,896件 | 国領駅周辺、商業施設が充実 |
| 多摩川 | 1,258件 | 多摩川に近い、自然環境が良い |
（出典: 【SUUMO】調布駅の不動産会社・不動産屋情報）
地域ごとに物件数や特性が異なるため、複数のエリアを比較検討することを推奨します。
調布市の不動産会社選び：大手と地域密着型の比較
(1) 調布駅周辺33社の不動産会社概要
調布駅周辺には、33社の不動産会社が登録されています（SUUMO調べ、2025年時点）。
- 大手不動産会社：リロの不動産、ピーエス東京等
- 地域密着型：調布不動産、みつぎ不動産等
- 物件数：調布駅エリア8,888件、仙川駅8,577件、つつじヶ丘駅6,223件
（出典: 【SUUMO】調布駅の不動産会社・不動産屋情報）
複数の不動産会社の査定や物件情報を比較することで、適正価格を見極めやすくなります。
(2) 地域密着型の強み（調布不動産・みつぎ不動産等）
地域密着型の不動産会社には、以下のような強みがあります。
| 強み | 詳細 |
|---|---|
| 地域情報に精通 | 学区、商業施設、治安、将来の開発計画等に詳しい |
| きめ細かい対応 | 地域に根ざした長期的な関係構築を重視 |
| 地元ネットワーク | 地元の不動産オーナー、自治体との強いつながり |
（出典: 調布駅のおすすめ不動産屋ランキング！プロの不動産屋が徹底調査！【2025年5月】）
特定のエリアでの売却・購入を検討している方、地域の詳細情報を重視する方にとって、地域密着型は有力な選択肢です。
(3) 大手の強み（リロの不動産・ピーエス東京等）
大手不動産会社には、以下のような強みがあります。
| 強み | 詳細 |
|---|---|
| 広域検索 | 全国規模のネットワークで幅広いエリアの物件検索が可能 |
| ポイント制度 | 提携クレジットカードや系列サービスでポイントが貯まる |
| ブランド力 | 長年の実績による信頼性・安心感 |
（出典: 調布駅のおすすめ不動産屋ランキング！プロの不動産屋が徹底調査！【2025年5月】）
転勤で全国各地を移動する可能性がある方、系列サービスとのポイント連携を重視する方にとって、大手は有力な選択肢です。
(4) 複数社査定・比較の重要性
不動産会社を選ぶ際は、複数社の査定や物件情報を比較することが重要です。
複数社比較のメリット：
- 適正価格を見極めやすい
- 各社の対応の質を比較できる
- 交渉の余地が広がる
（出典: 【SUUMO】調布駅の不動産会社・不動産屋情報）
最低でも3社以上の査定を取得し、価格・対応・サービス内容を総合的に判断しましょう。
物件選びのチェックポイントと注意事項
(1) 駅距離と利便性の確認（駅から離れると資産価値が変動）
物件選びで最も重要なのは、駅距離と利便性です。
- 駅徒歩5分以内：資産価値が高く、賃貸需要も見込める
- 駅徒歩10分以内：利便性と価格のバランスが良い
- 駅徒歩15分以上：価格は抑えられるが、資産価値や賃貸需要が低下する可能性
駅から離れると、利便性や資産価値が大きく変わる可能性があるため、現地を実際に歩いて確認することを推奨します。
(2) 価格動向のリスク（金利上昇・市況変動）
調布市の不動産価格は、過去3年間で+17%上昇していますが、今後の金利上昇や経済情勢により下落する可能性もあります。
- 金利上昇リスク：住宅ローン金利が上昇すると、月々の返済額が増える
- 市況変動リスク：経済情勢や政策変更により、不動産価格が下落する可能性
長期的な視点で、金利上昇や市況変動のリスクを考慮した慎重な検討が必要です。
(3) 住宅ローンの返済計画（収入・家族構成・将来支出）
住宅ローンの返済計画は、収入・家族構成・将来の支出を考慮して慎重に検討する必要があります。
返済計画のチェックポイント：
- 返済比率：年収の25%以内が目安
- 返済期間：通常20～35年、定年前に完済できるか確認
- 金利タイプ：固定金利 or 変動金利、それぞれのメリット・デメリット
- 将来支出：子どもの教育費、老後資金等を考慮
返済計画は、ファイナンシャルプランナー等の専門家への相談を推奨します。
(4) 現地見学と複数物件比較の重要性
物件を選ぶ際は、必ず現地見学を行い、複数物件を比較しましょう。
現地見学のチェックポイント：
- 駅からの距離：実際に歩いてみて、時間と坂道を確認
- 周辺環境：商業施設、学校、公園、騒音、治安等
- 日当たり・通風：時間帯を変えて複数回訪問
- 建物の状態：外壁、共用部、設備の劣化状況
複数物件を比較することで、価格・立地・設備のバランスを総合的に判断できます。
まとめ：調布市で理想の不動産を見つける方法
調布市の不動産価格相場は、マンションが平均4,125万円（64万円/㎡、2025年4月時点）で過去3年間で+17%上昇、新築戸建ては平均6,858万円、中古戸建ては2,380万円から選択肢があります。賃貸相場はワンルーム5.5万円、1K/1DK 7.2万円（2025年7月時点）です。
調布駅周辺には33社の不動産会社があり、地域密着型は地域情報に強く、大手は広域検索が強みです。複数社の査定・物件情報を比較することで、適正価格を見極めやすくなります。
物件選びでは、駅距離と利便性、価格動向のリスク（金利上昇・市況変動）、住宅ローンの返済計画（収入・家族構成・将来支出）を慎重に検討することが重要です。必ず現地見学を行い、複数物件を比較した上で、ご自身の予算とニーズに合った物件を選びましょう。
不動産購入は高額な買い物であり、長期的な視点での判断が必要です。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー等の専門家への相談も有効です。