千葉県の不動産市場が注目される理由
千葉県で住まい探しを検討する際、「千葉の価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「購入時の注意点は何か」といった疑問を抱く方は少なくありません。
この記事では、千葉県の不動産市場概要、エリア別の特徴と価格相場、物件種別（マンション・戸建て・土地）の特徴を、国土交通省不動産取引価格情報やダイヤモンド不動産研究所の統計データを元に解説します。
千葉県での住まい探しを検討している方が、自分の予算・ライフスタイルに合った選択肢を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 千葉県の不動産価格は2024-2025年に急上昇（土地価格+4.3%→+7.1%）
- 2024年の新築マンション平均価格は5,470万円（+13.6%）、㎡単価81.3万円（+19.7%）
- 人気エリアは市川市・船橋市・浦安市（都心アクセス良好）、千葉市（マンション・戸建て両部門1位）
- 浦安市が2025年地価県内1位（479,600円/㎡、前年比+9.67%）
- 東京湾沿岸部は液状化リスク、内陸部は洪水リスクがあるためハザードマップ確認が必須
(1) 東京都心の高騰と郊外へのニーズシフト
千葉県の不動産市場が注目される背景には、東京都心の不動産価格高騰があります。
住まいの情報館によると、2024年上半期の千葉県新築マンション供給は1,817戸（+19.8%）と大幅に増加し、購入者のニーズが都心から郊外（千葉県）へ広がっています。
千葉県は東京都心へのアクセスが良好でありながら、東京23区に比べて価格が抑えられるため、購入希望者が増加しています。
(2) 2024-2025年の急激な価格上昇トレンド
千葉県の不動産価格は、2024-2025年に急上昇しています。
ダイヤモンド不動産研究所によると、2025年の千葉県地価は7.1%増（全国8位）となりました。
これは、東京都心の需要の受け皿として千葉県が選ばれているためです。ただし、価格上昇が続くかは市場動向を注視する必要があります。
千葉県の不動産市場概要と最新動向
(1) 2024-2025年の供給動向（新築マンション+19.8%→+20.8%）
住まいの情報館によると、千葉県の新築マンション供給は以下のように推移しています。
| 期間 | 供給戸数 | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年上半期 | 1,817戸 | +19.8% |
| 2024年下半期 | 2,640戸 | +20.8% |
（出典: 住まいの情報館）
供給が大幅に増加していることで、選択肢が広がっている一方、在庫調整が進む可能性もあります。
(2) 価格動向（マンション㎡単価+19.7%、平均価格5,470万円）
千葉県のマンション価格は、2024年に大幅に上昇しました。
| 項目 | 2024年 | 前年比 |
|---|---|---|
| マンション㎡単価 | 81.3万円 | +19.7%（首都圏最大上昇） |
| マンション平均価格 | 5,470万円 | +13.6% |
（出典: 住まいの情報館）
㎡単価とは、マンション等の1㎡あたりの価格で、「総額 ÷ 専有面積」で計算されます。エリアや築年数により大きく異なります。
(3) 地価の推移（2024年+4.3%、2025年+7.1%）
千葉県の土地価格は、2024-2025年に急上昇しています。
| 年 | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2024年 | +4.3% | +5.3% |
| 2025年 | +7.1%（全国8位） | - |
（出典: ダイヤモンド不動産研究所）
過去11年間（2013-2024年）では、住宅地+9.9%、商業地+23.1%と長期的に上昇傾向にあります。
(4) 中古マンション・戸建て市場の活況
住まいの情報館によると、2024年下半期の千葉県中古マンション市場は以下の通りです。
| 項目 | 件数/価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 2,235件 | +9.7% |
| 平均価格 | 2,899万円 | +3.4% |
中古マンション市場も活況で、新築より価格が抑えられるため選択肢として人気です。
エリア別の特徴と価格相場
(1) 浦安市（県内1位、都心アクセス良好、液状化リスク）
ダイヤモンド不動産研究所によると、浦安市は2025年の千葉県地価ランキングで1位となりました。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 地価（2025年） | 479,600円/㎡ |
| 前年比 | +9.67% |
| 特徴 | 東京メトロ東西線で都心直通、ディズニーランド隣接 |
| 注意点 | 東京湾沿岸部で液状化リスクあり |
浦安市は都心へのアクセスが良好で人気ですが、液状化リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須です。
(2) 市川市・船橋市（東京に近い人気エリア）
住友不動産販売によると、市川市・船橋市は千葉県で人気の高いエリアです。
市川市:
- 東京に最も近い千葉県のエリア
- JR総武線・京成線で都心直通
- 住宅地として人気が高く、地価も上昇傾向
船橋市:
- JR総武線・東西線で都心直通
- 商業施設が充実（ららぽーとTOKYO-BAY等）
- マンション・戸建て両方の選択肢が豊富
(3) 千葉市（マンション・戸建て両部門1位）
住友不動産販売によると、千葉市はマンション・戸建て両部門で人気1位となっています。
千葉市の特徴:
- 県庁所在地で行政機関・商業施設が集中
- JR総武線・京葉線・千葉都市モノレール等の交通網
- SUUMOによると、新築一戸建て1,501件と選択肢が豊富
千葉市は都心へのアクセスと生活利便性のバランスが良く、幅広い層に支持されています。
(4) 松戸市・柏市（常磐線沿線の利便性）
松戸市・柏市は常磐線沿線に位置し、都心へのアクセスが良好です。
松戸市:
- JR常磐線で上野まで約20分
- 住宅地として人気が高く、地価上昇傾向
- 常磐・京葉エリアが2025年の賃貸物件で注目エリア
柏市:
- JR常磐線・東武野田線の乗り換え駅
- 商業施設が充実（柏高島屋等）
- 学生も多く、活気のあるエリア
(5) その他エリア（内陸部の価格メリット）
内陸部（佐倉市、成田市、茂原市等）は、都心へのアクセスはやや劣りますが、価格が抑えられるというメリットがあります。
- 広い敷地: 150㎡以上の土地、110㎡以上の建物面積の戸建てが一般的
- 自然環境: 緑が多く、静かな住環境
- 価格メリット: 都心近郊エリアと比較して2-3割安い場合も
通勤時間よりも広さや価格を重視する方におすすめです。
物件種別（マンション・戸建て・土地）の特徴
(1) 新築マンション（供給増加、高値圏維持）
2024年の千葉県新築マンション市場は、供給が大幅に増加しました。
| 項目 | 2024年 |
|---|---|
| 供給戸数 | 上半期1,817戸（+19.8%）、下半期2,640戸（+20.8%） |
| 平均価格 | 5,470万円（+13.6%） |
| ㎡単価 | 81.3万円（+19.7%、首都圏最大上昇） |
新築マンションは最新設備・保証が充実しますが、価格は高値圏を維持しています。
(2) 中古マンション（成約件数+9.7%、価格+3.4%）
中古マンション市場は、成約件数・価格ともに上昇傾向です。
| 項目 | 2024年下半期 |
|---|---|
| 成約件数 | 2,235件（+9.7%） |
| 平均価格 | 2,899万円（+3.4%） |
LIFULL住まいインデックスによると、千葉県の中古マンション価格は過去3年間で上昇傾向（1年目+1.88%、2年目-0.30%、3年目+3.04%）です。
中古マンションは新築より価格が抑えられますが、築年数・管理状態・リフォーム費用を考慮する必要があります。
(3) 新築一戸建て（広い敷地面積、8,340件の豊富な選択肢）
SUUMOによると、千葉県内には8,340件の新築一戸建て物件があります。
千葉県の新築一戸建ての特徴:
- 広い敷地面積: 150㎡以上の土地が一般的（東京23区は100㎡前後）
- 広い建物面積: 110㎡以上の建物面積が一般的
- 駐車場: 多くの物件で2台以上の駐車スペース
千葉県は東京23区に比べて広い敷地面積の物件が多く、ファミリー層に人気です。
(4) 中古一戸建て（価格メリット、リフォーム費用）
中古一戸建ては、新築より価格が抑えられるというメリットがあります。
メリット:
- 新築より2-3割安い場合が多い
- 即入居可能（建築期間不要）
- 周辺環境が確立している（学校・商業施設等）
注意点:
- 築年数による劣化（屋根・外壁・設備等）
- リフォーム費用の考慮（100-300万円程度）
- 耐震基準の確認（1981年6月以降の新耐震基準か）
(5) 土地購入と注文住宅（自由度の高さ）
土地を購入して注文住宅を建てる選択肢もあります。
メリット:
- 間取り・設備を自由に設計できる
- こだわりの家を実現できる
注意点:
- 建築費用が別途必要（建物だけで2,000-3,000万円程度）
- 建築期間が長い（約6ヶ月-1年）
- 建築会社の選定・打ち合わせに時間がかかる
土地購入と注文住宅は、こだわりの家を建てたい方に適しています。
千葉県で不動産を購入する際の注意点
(1) 都心へのアクセスと通勤時間の確認
千葉県で不動産を購入する際は、都心へのアクセスと通勤時間を必ず確認しましょう。
確認ポイント:
- 最寄り駅までの距離と所要時間
- 駅から都心までの乗り換え回数と所要時間
- ラッシュ時の混雑状況
- 始発・終電の時刻
都心に近いエリアほど価格が高いため、通勤時間と価格のバランスを検討することが重要です。
(2) 災害リスク（液状化・洪水）とハザードマップ
千葉県は東京湾沿岸部で液状化リスク、内陸部で洪水リスクがあります。
液状化リスク:
- 東京湾沿岸部（浦安市、市川市、船橋市等）は地盤が軟弱
- 地震時に地盤が液状化し、建物が沈下・傾斜するリスク
- 対策: 地盤改良、液状化対策工事
洪水リスク:
- 内陸部（利根川・江戸川沿い等）は洪水リスク
- 大雨時に河川が氾濫し、浸水被害が発生する可能性
- 対策: 高台の物件、ハザードマップの確認
ハザードマップは、自治体のウェブサイトで確認できます。千葉県公式サイトや市区町村のサイトでご確認ください。
(3) 価格変動リスクと将来性
千葉県の不動産価格は2024-2025年に急上昇しており（土地価格+4.3%→+7.1%）、今後の価格動向を注視する必要があります。
価格上昇の要因:
- 東京都心の高騰による需要の受け皿
- 新築マンション供給の増加（+19.8%→+20.8%）
価格下落のリスク:
- 供給過剰による在庫調整
- 金利上昇による購買意欲の減退
- 東京都心の価格下落による影響
価格変動リスクを考慮し、中長期的な視点で購入判断を行うことが重要です。
(4) 税金（不動産取得税・固定資産税）と諸費用
不動産購入時には、物件価格以外に以下の費用がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地・建物の取得時に課税される地方税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課税 | 固定資産税評価額の1.4%（標準税率） |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用 | 登記手続きの費用 | 5-15万円程度 |
| 火災保険 | 火災・地震保険 | 10-30万円程度（10年一括） |
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。
(5) 不動産ポータルの活用と複数社比較
千葉県の物件を探す際は、以下の大手不動産ポータルを活用することをおすすめします。
- SUUMO: リクルート運営、掲載物件数が多い
- HOME'S（LIFULL）: ライフル運営、詳細な検索機能
- At Home: アットホーム運営、不動産会社の情報が豊富
複数のポータルで横断検索し、複数の不動産会社を比較することで、より良い物件を見つけられます。
まとめ：自分に合ったエリア・物件の選び方
(1) 予算・ライフスタイル別のおすすめエリア
自分の予算・ライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
| 優先事項 | おすすめエリア | 特徴 |
|---|---|---|
| 都心アクセス重視 | 浦安市、市川市、船橋市 | 都心まで30分以内、価格は高め |
| 生活利便性重視 | 千葉市 | 県庁所在地で商業施設充実、バランス良好 |
| 価格重視 | 内陸部（佐倉市、成田市等） | 広い敷地、都心アクセスはやや劣る |
| 常磐線沿線 | 松戸市、柏市 | 上野まで20-30分、商業施設充実 |
これらの傾向を参考に、複数のエリアを比較検討することをおすすめします。
(2) 新築vs中古、マンションvs戸建ての判断基準
物件種別の選択は、予算・ライフスタイル・将来設計により異なります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 新築マンション | 最新設備・保証充実 | 価格高め（5,470万円） |
| 中古マンション | 価格メリット（2,899万円） | 築年数・リフォーム費用 |
| 新築一戸建て | 広い敷地・自由設計 | 維持管理費用 |
| 中古一戸建て | 価格メリット | 築年数・耐震基準確認 |
ライフスタイル（通勤重視、広さ重視等）と予算を考慮して選択することが重要です。
(3) 専門家（不動産会社、FP）への相談の重要性
不動産購入は人生最大の買い物の一つです。以下の専門家への相談をおすすめします。
- 宅地建物取引士（宅建士）: 重要事項説明、契約内容の確認
- 不動産鑑定士: 物件の適正価格の評価
- ファイナンシャルプランナー（FP）: 資金計画、住宅ローンの選択
- 税理士: 不動産取得税、固定資産税の計算
不動産会社の重要事項説明を十分に確認し、不明点は専門家に相談することで、失敗のない不動産購入が実現できます。
まとめ
千葉県の不動産市場は、2024-2025年に急上昇しています（土地価格+4.3%→+7.1%）。2024年の新築マンション平均価格は5,470万円（+13.6%）で、㎡単価は81.3万円（+19.7%）と首都圏で最も上昇しました。
人気エリアは市川市・船橋市・浦安市（都心アクセス良好）、千葉市（マンション・戸建て両部門1位）です。浦安市が2025年地価県内1位（479,600円/㎡、前年比+9.67%）となりました。
千葉県で不動産を購入する際は、都心へのアクセスと通勤時間、災害リスク（液状化・洪水）のハザードマップ確認、価格変動リスク、税金と諸費用の確認が重要です。
最新の物件情報はSUUMOや国土交通省不動産取引価格情報で確認し、専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）への相談をおすすめします。