別所不動産とは
さいたま市で賃貸物件をお探しの方にとって、地域密着型の不動産会社を選ぶかどうかは重要な判断のひとつです。
この記事では、さいたま市南区に本社を置く別所不動産の概要、サービス内容、評判を紹介します。あわせて、賃貸契約時の仲介手数料の仕組みや、さいたま市の賃貸市場動向についても、国土交通省などの公式情報をもとに解説します。
この記事のポイント
- 別所不動産は創業55年、2,500件以上の賃貸物件と4,500以上の駐車場を管理する地域密着型不動産会社
- さいたま市の人口は2024年12月時点で135万人に達し、賃貸需要が高い市場
- 賃貸の仲介手数料は法律上の上限が賃料1ヶ月分＋消費税（原則は借主・貸主それぞれ0.5ヶ月分）
- 地元密着型は地域情報が豊富、大手チェーンは全国ネットワークを活用できるという特徴がある
- 不動産会社選びは担当者の質や対応で判断し、おとり物件に注意すべき
(1) さいたま市の地域密着型不動産会社
株式会社別所不動産は、さいたま市南区に本社を置く地域密着型の不動産会社です。創業55年の実績があり、賃貸物件の仲介・管理を中心に事業を展開しています。
営業時間は9:00-18:00、定休日は火曜・水曜です。さいたま市を中心に、埼玉県内の賃貸物件を多数取り扱っています。
(2) 創業55年の実績と管理戸数
別所不動産は、2,500件以上の賃貸物件と4,500以上の駐車場を管理しています。地域トップクラスの管理件数を誇り、賃貸管理を中心にサービスを提供しています。
2024年6月には武蔵浦和駅西口に新事務所ビルを完成させ、セミナー開催など地域密着型のサービスを拡充しています。
別所不動産の会社概要とサービス
(1) 会社情報（所在地、営業時間、定休日）
別所不動産の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 別所不動産 |
| 本社所在地 | さいたま市南区（詳細は公式サイト参照） |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 管理物件数 | 賃貸2,500件以上、駐車場4,500以上 |
（出典: 株式会社別所不動産 公式サイト）
(2) サービス内容（賃貸仲介・管理・駐車場管理）
別所不動産は、以下のサービスを提供しています。
- 賃貸仲介: さいたま市を中心とした賃貸物件の紹介・契約サポート
- 賃貸管理: 入居者募集、家賃管理、トラブル対応などの管理業務
- 駐車場管理: 4,500以上の駐車場の管理・運営
地域密着型の特性を活かし、地域の情報に詳しいスタッフが対応しています。
(3) 2024年の新事務所ビル完成
2024年6月、別所不動産は武蔵浦和駅西口に新事務所ビルを完成させました。新事務所では、セミナー開催などの地域密着型サービスを展開しています。
さいたま市の賃貸市場と物件相場
(1) さいたま市の人口と賃貸需要
さいたま市の人口は2024年12月時点で135万人に達し、賃貸需要が高い市場となっています。都心へのアクセスの良さから、単身者・ファミリー層ともに人気があります。
(2) エリア別の賃料相場
さいたま市の賃料相場は、エリアや物件条件により大きく異なります。詳細な相場を知りたい場合は、複数の不動産会社で物件情報を比較することが推奨されます。
(3) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の活用
国土交通省は2024年4月に「不動産情報ライブラリ」を開設しました。旧土地総合情報システムをリニューアルしたもので、約547万件の不動産取引価格情報がオープンデータとして公開されています。
賃貸物件の相場を調べる際に活用できます。
（出典: 不動産情報ライブラリ - 国土交通省）
賃貸契約の費用と仲介手数料
(1) 仲介手数料の法律上の上限（賃料1ヶ月分＋消費税）
賃貸契約時の仲介手数料は、法律で上限が定められています。賃料1ヶ月分＋消費税が上限です。
原則として、借主・貸主それぞれが0.5ヶ月分ずつ負担しますが、依頼者の承諾があれば片方から1ヶ月分を受領することも可能です。契約前に必ず確認しましょう。
仲介手数料は契約が成立した時点で支払い義務が発生します。
(2) 初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料等）
賃貸契約時の初期費用には、以下のような項目があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 賃料1ヶ月分以内＋消費税 |
| 敷金 | 退去時の原状回復費用の担保（地域により異なる） |
| 礼金 | 貸主への謝礼金（地域により異なる） |
| 前家賃 | 入居月の家賃 |
| 火災保険料 | 2年分が一般的 |
不動産会社が管理する物件では、仲介手数料が無料または半額の場合もあります。初期費用を抑えたい場合は、管理物件を中心に探すのも一つの方法です。
(3) 2024年7月の改正（売買物件のみ、賃貸は従来通り）
2024年7月に不動産仲介手数料の改正がありましたが、これは売買物件（800万円以下）のみが対象です。賃貸については従来通りの規定が適用されます。
売買物件の仲介手数料上限は最大33万円に改正され、空き家流通促進が図られています。
（出典: トーマ不動産MAGAZINE「2024年改正対応：不動産仲介手数料の最新ルール」）
別所不動産の評判と不動産会社の選び方
(1) 別所不動産の口コミ評価（3.4/5点）
口コミサイトでの別所不動産の評価は3.4/5点です。「スタッフが適切な物件を提案してくれた」という評価が見られます。
ただし、口コミサイトの評価は少数の意見に偏る可能性があるため、複数の情報源で確認することが推奨されます。
（出典: 別所不動産の評判・口コミ - エンゲージ会社の評判）
(2) 地元密着型と大手チェーンの違い
さいたま市で賃貸物件を探す際、地元密着型と大手チェーンのどちらを選ぶかは判断の分かれるところです。
| 項目 | 地元密着型 | 大手チェーン |
|---|---|---|
| 地域情報 | 豊富で細かい対応が期待できる | 全国的な情報を提供 |
| ネットワーク | 地域に限定 | 全国規模で物件を紹介可能 |
| 担当者の質 | 会社により差がある | 会社により差がある |
どちらにもメリット・デメリットがあるため、担当者の質や物件の条件で選ぶことを推奨します。
(3) 不動産会社選びのポイント（担当者の質、おとり物件に注意）
不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントに注意しましょう。
- 担当者の対応: 説明が丁寧か、質問に的確に答えてくれるかを確認
- おとり物件に注意: 実際には存在しない好条件物件を広告に掲載する違法行為に注意
- 複数社を比較: 地元密着型と大手チェーンの両方を比較すると良い
- 契約内容の確認: 仲介手数料や初期費用の内訳を事前に確認
おとり物件は、実際には契約できない好条件の物件を広告に掲載し、顧客を誘引する違法行為です。担当者の対応や説明の丁寧さで会社を判断することが重要です。
（出典: マンション売却の道しるべ「埼玉県でおすすめの不動産会社23選をプロ視点で紹介」）
まとめ：さいたま市で賃貸を探すなら
別所不動産は、さいたま市で創業55年の実績を持つ地域密着型不動産会社です。2,500件以上の賃貸物件と4,500以上の駐車場を管理し、地域トップクラスの管理件数を誇ります。
さいたま市の賃貸市場は人口135万人を超える大きな市場で、賃貸需要が高いエリアです。賃貸契約時の仲介手数料は法律で賃料1ヶ月分＋消費税が上限と定められており、契約前に必ず確認しましょう。
不動産会社を選ぶ際は、地元密着型と大手チェーンの両方を比較し、担当者の質や対応で判断することを推奨します。おとり物件に注意し、複数の会社で物件情報を比較することが大切です。
信頼できる不動産会社や宅建士に相談しながら、自分に合った物件を見つけましょう。