綾瀬市の土地購入を検討する理由
神奈川県央地域で土地購入を検討する際、「綾瀬市は駅がないのに住みやすいのか」「海老名市や大和市と比べてどうか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、綾瀬市の土地価格相場、エリア別の特性、購入メリット、注意点（厚木基地の影響等）を、公的統計や不動産データを元に解説します。
初めて土地購入を検討する方でも、綾瀬市の土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 綾瀬市の公示地価平均は13.2万円/㎡（坪単価約56.6万円）、前年比+3.53%上昇中
- 市内に鉄道駅はないが、バス路線網が充実し、海老名駅まで車で近い
- 神奈川県内では比較的手頃な価格帯で、子育て支援も充実している
- 厚木基地の騒音影響エリアがあり、住宅防音工事助成制度を活用できる
- 10年後の価格下落予測（▲21%）があり、資産性を重視する場合は注意が必要
綾瀬市の地価相場と推移
綾瀬市の土地価格は、神奈川県内では比較的手頃でありながら、短期的には堅調な推移を示しています。
(1) 2025年の公示地価と坪単価
2025年の綾瀬市の公示地価は以下の通りです。
| 指標 | 価格 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 13.2万円/㎡ | - |
| 坪単価平均 | 約56.6万円 | - |
| 最高価格 | 18.5万円/㎡ | - |
| 前年比変動率 | +3.53% | - |
（出典: 土地代データ）
エリアごとの価格差も大きく、海老名駅周辺が最高価格26.5万円/㎡、長後駅周辺が最安14.1万円/㎡と、約2倍の差があります。
(2) 過去10年の地価推移
綾瀬市の地価は過去10年で▲13.4%と下落しており、長期的には下降基調にあります。
ただし、2024年の取引価格は坪単価44.5万円で前年比+2.5%上昇しており、短期的には堅調な推移を示しています。
(3) 10年後の価格予測と資産性
不動産研究機関の予測によると、綾瀬市の地価は10年後に▲21%下落する見込みです。
人口減少の影響があり、長期的な資産性を重視する場合は慎重な判断が必要です。短期的には堅調ですが、将来的なリスクも考慮してエリアを選ぶことが重要です。
(4) 大和市・海老名市との価格比較
綾瀬市は近隣の大和市・海老名市より土地価格が安く、神奈川県内では比較的手頃な価格帯です。
市内に鉄道駅がないことが価格差の一因ですが、バス路線網が充実しており、海老名駅まで車で近いため、車移動が前提の方には魅力的な選択肢となります。
エリア別の地価特性と交通アクセス
綾瀬市は市内に鉄道駅がないため、バス路線や車での移動が前提となります。
(1) 海老名駅周辺エリアの特徴と地価
海老名駅周辺エリアは綾瀬市内で最も地価が高いエリアです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均地価 | 26.5万円/㎡ |
| アクセス | 相鉄線・小田急線海老名駅まで車で近い |
| 特徴 | 大型商業施設が近く、利便性が高い |
（出典: 土地代データ）
相鉄線・小田急線海老名駅へのアクセスが良好で、横浜方面への通勤・通学にも便利です。
(2) 長後駅周辺エリアの特徴と地価
長後駅周辺エリアは綾瀬市内で最も地価が安く、14.1万円/㎡（坪単価約46.6万円）です。
小田急線長後駅へのアクセスがあり、価格を抑えたい方に適したエリアです。駅周辺より静かな環境を好む方にも向いています。
(3) 市役所周辺（綾瀬タウンヒルズ）の特徴
綾瀬市役所周辺には綾瀬タウンヒルズなど大型商業施設が集中しており、日常の買い物や生活利便性が高いエリアです。
バス路線網が充実しており、市内外への移動も比較的スムーズです。
(4) 市内の公共交通とバス路線網
綾瀬市は市内に鉄道駅がありませんが、バス路線網が充実しています。
相鉄線・小田急線の各駅（海老名駅・さがみ野駅・長後駅等）へのバスがあり、公共交通での移動も可能です。ただし、車移動が前提となる方が利便性は高いです。
綾瀬市で土地を購入するメリット
綾瀬市は神奈川県内では比較的手頃な価格帯で、子育て支援も充実しているエリアです。
(1) 神奈川県内では比較的手頃な価格帯
綾瀬市の公示地価平均は13.2万円/㎡（坪単価約56.6万円）で、大和市・海老名市より安価です。
神奈川県央地域で土地購入を検討する際、予算を抑えたい方に適した選択肢です。
(2) 子育て支援の充実（医療費助成等）
綾瀬市は子育て支援が充実しており、医療費助成に所得制限がない点が特徴です。
若いファミリー層にとって、安心して子育てできる環境が整っています。
(3) 治安良好で閑静な住宅環境
綾瀬市は治安が良好で、閑静な住宅街が多いエリアです。
市内に鉄道駅がないため、都市部ほどの騒音や人混みがなく、落ち着いた環境で暮らせます。
(4) 大型商業施設の利便性
綾瀬タウンヒルズなど大型商業施設が市役所周辺に集中しており、日常の買い物や外食に便利です。
車移動が前提ですが、生活利便性は高いエリアです。
土地購入時の注意点とリスク
綾瀬市で土地を購入する際は、以下の点に注意が必要です。
(1) 市内に鉄道駅がない（車・バス移動が前提）
綾瀬市は市内に鉄道駅がなく、バス路線網が充実しているものの、車移動が前提となります。
公共交通での通勤・通学を重視する方は、バスの本数や所要時間を事前に確認することが重要です。
(2) 厚木基地の騒音・振動の影響
綾瀬市には厚木基地が市面積の約18%を占めており、飛行機の騒音・振動の影響を受けるエリアがあります。
土地購入前に現地確認を行い、騒音レベルを確認することを推奨します。
(3) 住宅防音工事助成制度の活用
厚木基地の騒音影響エリアでは、住宅防音工事助成制度が利用できます。
騒音が気になるエリアでも、助成制度を活用することで快適な居住環境を整えることが可能です。詳細は綾瀬市公式サイトや防衛省の関連窓口でご確認ください。
(4) 10年後の価格下落予測とエリア選び
綾瀬市の地価は10年後に▲21%下落する予測があり、長期的な資産性を重視する場合は慎重な判断が必要です。
海老名駅周辺など交通利便性の高いエリアを選ぶ、または短期〜中期での居住を前提とするなど、エリア選びと資産計画を明確にすることが重要です。
まとめ：綾瀬市の土地選びのポイント
綾瀬市の土地は、神奈川県内では比較的手頃な価格帯（公示地価平均13.2万円/㎡、坪単価約56.6万円）で、子育て支援も充実しているエリアです。
市内に鉄道駅がないため車・バス移動が前提ですが、海老名駅周辺エリアは交通利便性が高く、大型商業施設も近いため生活利便性は良好です。
厚木基地の騒音影響エリアがある点や、10年後の価格下落予測（▲21%）がある点には注意が必要です。現地確認を行い、住宅防音工事助成制度の活用や、エリア選びの工夫で快適な居住環境を整えることが可能です。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身の予算や希望に合った土地を選びましょう。