淡路島の不動産相場と物件選びのポイント

淡路島での不動産購入を検討するあなたへ

淡路島での不動産売却・購入を検討する際、「淡路島の相場はどれくらいか」「どこで物件を探せばいいのか」「移住時の注意点は？」と不安に感じる方は少なくありません。

この記事では、淡路島の不動産市場の特徴、エリア別相場、物件の探し方、移住支援制度、購入時の注意点を解説します。

40～60代の移住・別荘購入を検討する方でも、淡路島の不動産について正確な情報を把握し、無理のない物件選びができるようになります。

この記事のポイント

淡路島の土地価格は2025年時点で平均107,209円/坪、中古住宅110万～4,800万円、新築2,480万～3,480万円程度
2025年に2年連続上昇（+1.35%）と、下落傾向から反転している
物件探しはAREIN（淡路島不動産業者ネットワーク）、大手ポータルサイト、空き家バンクを併用することが推奨される
「あわじ暮らし総合相談窓口」が3市（淡路市・洲本市・南あわじ市）をワンストップでサポート
生活インフラ確認、空き家修繕費、オーシャンビュー物件の維持費などに注意が必要

1. 淡路島の不動産市場とは｜3市のエリア別特徴と市場動向

(1) 淡路島の概要

淡路島は、兵庫県に属する島で、淡路市、洲本市、南あわじ市の3市で構成されます。神戸・大阪から車で約1時間とアクセスが良く、移住先として人気があります。

(2) 神戸・大阪から車で約1時間のアクセス

淡路島は、明石海峡大橋で本州と接続されており、神戸・大阪から車で約1時間でアクセスできます。

神戸から: 約1時間
大阪から: 約1.5時間
高速バス: 神戸三宮から洲本まで約1時間30分

(3) 各市の特徴

淡路島の3市は、それぞれ異なる特徴があります。

市	位置	特徴
淡路市	北部	明石海峡大橋に近く、神戸・大阪へのアクセスが良好
洲本市	中部	中心市街地があり、商業施設が充実
南あわじ市	南部	農業地域、静かな環境

(4) 2025年の市場動向

淡路島の土地価格は、**2025年に2年連続上昇（+1.35%）**と、長年の下落傾向から反転しました（出典: 土地代データ）。移住需要の高まりが背景にあると考えられます。

2. 淡路島の不動産相場｜土地価格・中古住宅・新築の価格帯

(1) 土地価格

淡路島の土地価格は、**2025年公示地価平均32,430円/m²（107,209円/坪）**です（出典: 土地代データ）。

(2) 2年連続上昇

淡路島の土地価格は、**2020年以降下落していましたが、2025年に反転し、2年連続で上昇中（+1.35%）**です。

年	公示地価（円/m²）	前年比
2025年	32,430	+1.35%
2024年	31,997	+1.0%
2023年	31,682	-1.0%

（出典: 土地代データ）

(3) 中古住宅の価格帯

淡路島の中古住宅は、110万円～4,800万円と幅広い価格帯です（出典: あわじ暮らし総合相談窓口）。

格安物件: 110万円～（空き家バンク物件等）
一般的な中古住宅: 1,000万円～2,000万円
オーシャンビュー物件: 2,280万円～4,800万円（プレミアム価格）

(4) 新築住宅の価格帯

淡路島の新築住宅は、2,480万円～3,480万円程度です（出典: あわじ暮らし総合相談窓口）。

(5) オーシャンビュー物件のプレミアム価格

オーシャンビュー物件は、海が見える立地のため、プレミアム価格となります。淡路島では西海岸エリアに多く、2,280万円～4,800万円程度です。

ただし、潮風による劣化・塩害リスクがあり、維持費が高めになる傾向があります。

(6) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」での相場確認

淡路島の実際の取引価格を確認するには、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を活用してください。約547万件の実際の取引価格データを検索できます。

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3. 淡路島の不動産の探し方｜AREIN・大手ポータルサイト・空き家バンク

(1) AREIN（淡路島不動産業者ネットワーク）の活用

**AREIN（淡路島不動産業者ネットワーク）**は、淡路市の不動産会社が連携して物件情報を共有するネットワークです（出典: AREIN）。

売買・賃貸物件を一括検索可能
地域特化型サイトで未公開物件も掲載
淡路市エリアを中心にカバー

(2) 大手ポータルサイト（SUUMO・LIFULL HOME'S）の活用

大手ポータルサイトでも淡路島の物件を検索できます。

SUUMO: 淡路市の不動産情報
LIFULL HOME'S: 淡路市の物件一覧

(3) 地元不動産会社の未公開物件

淡路島の地元不動産会社は、未公開物件を扱っている場合があります。

淡路平和不動産: 50年以上の実績を持つ老舗不動産会社
田尾不動産: オーシャンビュー・西海岸物件に特化

(4) 空き家バンクの活用

空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報提供システムです。淡路島では南あわじ市や洲本市が運営しており、LIFULL HOME'Sなどで検索可能です。

メリット: 格安物件が多い（110万円～等）
デメリット: 築年数が古く、修繕費用が高額になる可能性

(5) 複数の情報源を併用する重要性

淡路島の物件探しでは、複数の情報源を併用することが推奨されます。

AREINで地域特化型の物件を検索
SUUMOやHOME'Sで大手ポータルサイトの物件を確認
地元不動産会社に未公開物件を問い合わせ
空き家バンクで格安物件を探す
国土交通省サイトで適正価格を判断

4. 淡路島への移住と物件探し｜あわじ暮らし総合相談窓口と支援制度

(1) あわじ暮らし総合相談窓口

あわじ暮らし総合相談窓口は、淡路島3市（淡路市・洲本市・南あわじ市）への移住相談をワンストップでサポートする公的窓口です（出典: あわじ暮らし総合相談窓口）。

(2) 物件探しからAREINへの紹介までの流れ

あわじ暮らし総合相談窓口では、以下の流れで物件探しをサポートします。

相談: 希望条件（予算、エリア、間取り等）をヒアリング
物件情報の提供: 空き家バンク、AREIN加盟店の物件情報を提供
AREINへの紹介: 地元不動産会社を紹介
物件見学のサポート: 現地見学の調整

(3) 空き家バンク活用支援

あわじ暮らし総合相談窓口では、空き家バンクの活用を支援しています。

南あわじ市・洲本市の空き家バンク物件を紹介
購入前の建物診断（専門家紹介）
修繕費用の見積もりサポート

(4) 移住に関する生活相談

あわじ暮らし総合相談窓口では、物件探しだけでなく、生活全般の相談も受け付けています。

生活インフラ（スーパー、病院、学校等）の情報提供
仕事探しの支援
子育て・教育環境の相談

(5) 移住支援制度の活用

淡路島では、移住支援制度を活用できます（2024年時点）。最新の支援制度は、あわじ暮らし総合相談窓口で確認してください。

5. 淡路島の不動産購入の注意点｜生活インフラ・空き家リスク・維持費

(1) 地域ごとの生活インフラ確認

淡路島は、地域ごとに生活インフラの充実度が大きく異なります。

スーパー: 洲本市中心部に集中。郊外では車で10～20分程度
病院: 総合病院は洲本市・淡路市に集中。南あわじ市は少なめ
学校: 各市に小中学校あり。高校は洲本市に集中

移住目的の物件購入では、生活インフラへのアクセスを事前に確認することが重要です。

(2) 車が必須の生活環境

淡路島では、車が必須の生活環境となる場合が多いです。

免許の有無を確認
車の維持費（駐車場代、ガソリン代、保険料等）を考慮
高齢者の場合、将来的な運転継続可能性も検討

(3) 空き家バンク物件の注意点

空き家バンク物件は格安ですが、以下の注意点があります。

築年数が古い: 昭和40～50年代の物件が多い
修繕費用が高額: 屋根・外壁・水回り等の修繕で数百万円かかる場合がある
建物診断が必須: 購入前に専門家（建築士、住宅診断士）による診断を受ける

(4) 建物診断の重要性

中古物件購入では、**建物診断（ホームインスペクション）**を受けることを強く推奨します。

構造の安全性確認
シロアリ被害の有無
雨漏り・水回りの劣化状況
修繕費用の見積もり

(5) オーシャンビュー物件の維持費

オーシャンビュー物件は魅力的ですが、以下の維持費に注意してください。

潮風による劣化: 外壁・窓サッシの劣化が早い
塩害リスク: 金属部分の錆、車の劣化
定期的なメンテナンス: 外壁塗装・防錆処理が通常より頻繁に必要

(6) 現地確認の必須性

淡路島の不動産購入では、必ず現地確認を行ってください。

交通アクセス（最寄りバス停・港までの距離）
商業施設の有無（スーパー・コンビニまでの距離）
周辺環境（騒音、日当たり、眺望等）
近隣住民の様子

6. まとめ｜状況別のおすすめと次のアクション

淡路島の不動産相場は、土地平均107,209円/坪、中古住宅110万～4,800万円、新築2,480万～3,480万円程度です（2025年時点）。2025年に2年連続上昇（+1.35%）と、下落傾向から反転しています。

物件探しでは、AREIN（淡路島不動産業者ネットワーク）、大手ポータルサイト、空き家バンクを併用することが推奨されます。移住を検討する場合は、「あわじ暮らし総合相談窓口」が3市をワンストップでサポートします。

購入時は、生活インフラ確認、空き家修繕費、オーシャンビュー物件の維持費に注意してください。特に、車が必須の生活環境であること、空き家バンク物件は修繕費用が高額になる可能性があることを把握しておきましょう。

次のアクション

国土交通省「不動産情報ライブラリ」で淡路島の実際の取引価格を確認する
AREIN、SUUMO、HOME'Sで物件を検索する
あわじ暮らし総合相談窓口に移住相談を申し込む
地元不動産会社（淡路平和不動産、田尾不動産等）に未公開物件を問い合わせる
現地見学を行い、生活インフラ・周辺環境を確認する

信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない物件選びを進めましょう。