足利市の土地購入を検討する際のポイント
足利市での土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「今後の価格動向はどうなのか」「どのエリアが適しているのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、足利市の土地価格相場、エリア特性、交通アクセス、歴史的環境を、公式データを元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、足利市での土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 足利市の土地価格相場は坪単価6.9万円、基準地価9.7万円/坪（前年比-1.26%下落）
- 工業地のみ前年比+4.89%上昇、住宅地・商業地は下落傾向
- 公示地価は1993年から下落継続、2025年が過去最低値
- 人口減少見込み（2025→35年で約9,000人減少）で買い手がつきにくいエリアが増える可能性
- 足利学校・鑁阿寺などの歴史的建造物があり、繊維産業の歴史を持つ観光都市
1. 足利市の土地市場の現状
足利市は栃木県南西部に位置し、足利学校や鑁阿寺など歴史的建造物が多い観光都市です。土地価格は1993年から下落を続けており、2025年が過去最低値となっています。
(1) 公示地価は1993年から下落継続（2025年が過去最低値）
足利市の公示地価は1993年から下落を続けており、2025年が過去最低値です。基準地価は平均2万9,556円/m²（9万7,706円/坪）で、前年比-1.26%の下落となっています。
（出典: tochidai.info「足利市の土地価格相場」）
(2) 工業地のみ前年比+4.89%上昇
用途別では、工業地のみ前年比+4.89%上昇しています。住宅地は-1.57%、商業地は-1.01%と下落傾向です。
(3) 人口減少見込み（2025→35年で約9,000人減少）
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、2025→35年の10年間で人口が約9,000人減少する見通しです。今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増える可能性があります。
(4) 地域間での価格差が広がっている
昨今の不動産市場は変動が激しく、地域間での価格差が広がっています。駅近エリアと郊外エリアで大きな価格差があるため、個別の査定が必須です。
2. 足利市の土地価格相場とエリア特性
足利市の土地価格は駅によって大きく異なります。ご自身のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
(1) 全体相場（坪単価6.9万円、基準地価9.7万円/坪）
足利市の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価（実勢価格） | 6.9万円 |
| 基準地価 | 9.7万円/坪（2万9,556円/m²） |
| 公示地価 | 9.3万円/坪（2万8,123円/m²） |
| 前年比 | -1.26%（基準地価） |
（出典: SUUMO「足利市の土地価格相場情報」、tochidai.info）
(2) 駅別価格差（足利市駅4.5万円/m² vs 富田駅1.6万円/m²）
駅別では足利市駅周辺が最高4.5万円/m²、富田駅周辺が最低1.6万円/m²と、約2.8倍の価格差があります。駅近は利便性が高い一方、郊外は広い土地を手頃な価格で購入できるメリットがあります。
(3) 用途別価格（住宅地・商業地・工業地）
用途別では、工業地のみ前年比+4.89%上昇しています。住宅地は-1.57%、商業地は-1.01%と下落傾向です。
| 用途 | 前年比 |
|---|---|
| 住宅地 | -1.57% |
| 商業地 | -1.01% |
| 工業地 | +4.89% |
(4) 実勢価格（2024年坪単価6.3万円/坪、前年比-8.7%）
実際の取引価格（2024年）は坪単価6.3万円/坪で、前年比-8.7%と弱含みに推移しています。公示地価・基準地価より実勢価格が低いため、両方を確認することが重要です。
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3. 交通アクセスと生活利便性
足利市はJR両毛線が通り、東京・宇都宮方面へのアクセスが可能です。買い物環境も一定程度整備されています。
(1) 両毛線で宇都宮・東京方面へアクセス
JR両毛線で宇都宮方面へアクセスできます。東京方面へは乗り換えが必要ですが、通勤・通学圏内です。
(2) 買い物環境（商業施設の状況）
駅周辺に商業施設が一定程度整備されており、日常の買い物は可能です。ただし大型商業施設は限られています。
(3) 平坦地が多く工事が進めやすい
足利市は平坦地が多く、工事が進めやすく工事時間も短くなりやすいです。建築コストを抑えられる可能性があります。
(4) 物件数は204件と豊富
物件数は204件と豊富で、2000万円以下の物件が中心です。選択肢が多く、予算に合わせた土地選びができます。
（出典: SUUMO）
4. 歴史的環境と住環境
足利市は足利学校や鑁阿寺など歴史的建造物が多く、繊維産業の歴史を持つ観光都市です。歴史と現代の利便性のバランスが魅力です。
(1) 足利学校・鑁阿寺などの歴史的建造物
足利学校（日本最古の学校）、鑁阿寺（国宝）などの歴史的建造物があり、観光都市としても発展しています。歴史的な街並みを楽しめる環境です。
(2) 繊維産業の歴史と現代の観光都市化
足利市は繊維産業の歴史があり、近年は観光都市としても発展しています。歴史的資源を活かしたまちづくりが進められています。
(3) 住宅地と歴史地区のバランス
住宅地と歴史地区がバランスよく配置されており、生活利便性と歴史的環境を両立できます。
(4) 用途地域の注意点（工業地域の環境）
工業地域の土地は住宅を建てられますが、あらゆる工場も建設可能です。周辺環境（騒音・振動等）に注意が必要で、用途地域の確認が必須です。
5. 土地購入・売却時の注意点
足利市で土地を購入・売却する際には、公示地価と実勢価格の乖離、人口減少の影響を理解しておく必要があります。
(1) 公示地価と実勢価格の乖離に注意
公示地価・基準地価（約9万円/坪）と実勢価格（6.3万円/坪）に乖離があります。実際の取引価格は公示地価より低いことが多いため、両方を確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
(2) 人口減少で買い手がつきにくいエリアが増える可能性
2025→35年の10年間で人口が約9,000人減少する見通しで、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増える可能性があります。購入時は将来の資産価値も考慮した土地選びが重要です。
(3) 工業地域は住宅を建てられるが工場も建設可能
工業地域の土地は住宅を建てられますが、あらゆる工場も建設可能です。周辺環境（騒音・振動・臭気等）に注意が必要で、用途地域の確認が必須です。
足利市公式ホームページで用途地域を確認できます。
（出典: 足利市公式ホームページ「地価公示」）
(4) 売却価格は相場価格の1割増程度までが目安
売却時は相場価格の1割増程度までが目安です。高すぎると売れにくくなります。平均価格が下がっている傾向があるため、適正価格の見極めが重要です。
（出典: 足利市版 不動産売却マニュアル）
まとめ：足利市での土地取引のポイント
足利市の土地価格相場は坪単価6.9万円、基準地価9.7万円/坪（前年比-1.26%下落）です。公示地価は1993年から下落を続けており、2025年が過去最低値となっています。
工業地のみ前年比+4.89%上昇していますが、住宅地・商業地は下落傾向です。駅別では足利市駅周辺が最高4.5万円/m²、富田駅周辺が最低1.6万円/m²と、約2.8倍の価格差があります。
2025→35年の10年間で人口が約9,000人減少する見通しで、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増える可能性があります。公示地価と実勢価格に乖離があるため、両方を確認することが重要です。
足利学校・鑁阿寺などの歴史的建造物があり、歴史と現代の利便性のバランスが魅力です。工業地域の土地は住宅を建てられますが、あらゆる工場も建設可能なため、用途地域の確認が必須です。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談しながら、最新の市場動向を確認し、将来の資産価値も考慮した土地を選びましょう。