なぜ旭川市の土地が注目されるのか
旭川市で土地購入を検討する際、「どのエリアを選べばいいのか」「価格相場はどのくらいか」「寒冷地ならではの注意点は何か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、旭川市の土地価格相場、エリア別の特徴、土地選びのポイント、北海道特有の購入時期と注意点、法規制とインフラの確認方法を、最新データを元に解説します。
初めて土地購入をする方でも、旭川市の市場動向を把握し、失敗しない土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 旭川市の土地価格は2024年第1四半期で23,328円/m²（77,117円/坪）、前年比+3.88%の上昇傾向
- 中央値は600万円、23,000円/m²、271m²で、エリアにより40万円〜1億5,000万円と価格差が大きい
- 最高額は旭川駅周辺の73,488円/m²、最低額は西神楽駅周辺の5,050円/m²
- 北海道では秋または春が土地購入の適期、冬の内覧は除雪状況を確認できるメリットがある
- 地盤調査は必須で、軟弱地盤の場合は改良工事で200万円以上の追加コストが発生する可能性
北海道第二の都市としての利便性
旭川市は北海道第二の都市として、以下のような利便性を持っています。
- 交通アクセス：JR旭川駅を中心に、札幌へ約1時間半、新千歳空港へも道央自動車道でアクセス可能。
- 商業施設の充実：イオンモール旭川駅前、西武旭川店など大型商業施設が充実。
- 教育・医療機関：公立・私立の学校、旭川医科大学病院など医療機関も充実。
- 自然環境：旭山動物園、大雪山系など豊かな自然に囲まれた住環境。
これらの利便性により、市街地を中心に土地需要が安定しています。
2024年の土地価格動向（前年比+3.88%上昇）
旭川市の土地価格相場によると、2024年第1四半期の実際の取引価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 平米単価 | 23,328円/m² |
| 坪単価 | 77,117円/坪 |
| 前年比 | +3.88% |
（出典: 旭川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜北海道｜2025年［令和7年］）
また、旭川市の土地売却価格相場によると、売却価格の平均は600万円で、前年比約6.37%の上昇傾向にあります。
2024年の土地価格は上昇傾向にあり、旭川市の不動産市場は比較的堅調に推移しています。
旭川市の土地価格相場とエリア別の特徴
全体の価格相場（中央値600万円、23,000円/m²）
旭川市の土地価格の全体的な相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 中央値（総額） | 600万円 |
| 中央値（平米単価） | 23,000円/m² |
| 中央値（土地面積） | 271m²（約82坪） |
| 価格帯の幅 | 40万円〜1億5,000万円 |
（出典: 【SUUMO】北海道旭川市の土地売却価格相場を調べる）
土地面積の中央値が271m²（約82坪）と広めであることが、旭川市の特徴です。市街地と郊外でエリアにより価格差が大きく、予算と立地条件を比較検討することが重要です。
駅別の価格比較（旭川駅周辺73,488円/m²、西神楽駅周辺5,050円/m²）
旭川市内の駅別の土地価格を比較すると、以下のような価格差があります。
主要駅別の坪単価：
| エリア | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 旭川駅周辺 | 73,488円/m² | 市街地中心、商業施設充実、交通アクセス良好 |
| 旭川四条駅周辺 | 中程度 | 市街地に近く、住宅地として人気 |
| 西神楽駅周辺 | 5,050円/m² | 郊外エリア、自然環境豊か、価格が安い |
（出典: 旭川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜北海道｜2025年［令和7年］）
最高額は旭川駅周辺で、最低額は西神楽駅周辺となっています。駅距離が近いほど価格が高く、郊外に行くほど価格が下がる傾向にあります。
エリア別の特性と価格帯の幅（40万円〜1億5,000万円）
旭川市内でもエリアによって土地の特性が異なります。
市街地エリア（旭川駅周辺、7条通、東光等）：
- 商業施設、学校、病院が充実
- 交通アクセスが良好
- 価格は高め（坪単価7万円〜）
- 土地面積は小さめ（50〜100坪程度）
郊外エリア（西神楽、神楽岡等）：
- 自然環境が豊か、静かな住環境
- 車が必須のエリアが多い
- 価格は安め（坪単価1〜3万円程度）
- 土地面積は広め（100坪以上も可能）
最新物件例（2024年）：
- 7条通24丁目：430万円（2024年11月）
- 東光15条4丁目：560万円（2024年9月）
（出典: 売買物件一覧（旭川市） | 土地 | 不動産のビッグ 旭川）
エリアごとの特性を理解し、自分のライフスタイルに合った場所を選ぶことが重要です。
土地選びで失敗しないためのポイント
地盤調査の重要性（軟弱地盤の場合、改良工事で200万円以上）
土地購入前に必ず実施すべきなのが地盤調査です。
地盤調査が重要な理由：
- 軟弱地盤の場合、建物が沈下・傾斜するリスクがある
- 地盤改良工事が必要になると、200万円以上の追加コストが発生する可能性
- 元田んぼや沼地は地盤が弱い傾向がある
地盤調査の方法：
- スウェーデン式サウンディング試験（SS試験）：10〜15万円程度
- ボーリング調査：20〜30万円程度
地盤改良工事の費用相場：
- 表層改良工事：50〜100万円程度
- 柱状改良工事：100〜200万円程度
- 小口径鋼管杭工事：150〜300万円程度
（出典: 【保存版】土地購入の注意点は？後悔しないためのチェックリストも公開！ | HOME4U 家づくりのとびら）
地盤調査は専門家に依頼し、調査結果を基に購入判断を行いましょう。
土地の形状・高低差・方角の確認
土地の形状、高低差、方角は建物の設計や住み心地に大きく影響します。
土地の形状：
- 整形地（長方形に近い形状）：建物を建てやすく、価格が高い
- 不整形地（形がいびつ）：建物の設計に制約があり、価格が下がる
- 旗竿地（道路に接する出入口が細く、奥が広い）：価格が下がるが、プライバシーが確保しやすい
高低差：
- 高低差がある土地は造成工事（盛土・切土）が必要になり、追加費用が発生
- 北海道では積雪により高低差が見えにくくなるため、秋または春の内覧が推奨される
方角：
- 南向き：日照時間が長く、冬の暖房費を抑えられる
- 北向き：日照が少なく、冬の暖房費が高くなる傾向
形状・高低差・方角を総合的に評価し、建築費用も含めて判断しましょう。
周辺環境の調査（商業施設、学校、病院、交通アクセス）
土地選びでは、周辺環境の調査も不可欠です。
チェックポイント：
- 商業施設：スーパー、ホームセンター、ドラッグストア等が近いか
- 学校：小学校・中学校の学区、通学距離
- 病院：総合病院、クリニック等の医療機関が近いか
- 交通アクセス：駅までの距離、バス路線の有無、道路の整備状況
- 治安・騒音：周辺の治安、交通量による騒音の有無
調査方法：
- 現地に複数回訪問し、時間帯を変えて確認
- 昼間と夜間、平日と週末で環境が変わる場合も
- 近隣住民に挨拶し、生活環境を聞く
周辺環境は後から変えることができないため、事前に十分な調査を行いましょう。
北海道・旭川市特有の購入時期と注意点
購入に適した時期（秋または春が適期、冬は除雪状況を確認）
北海道で土地を購入する場合、時期の選び方が重要です。
秋または春が適期：
- 土地の状態が見やすい（積雪がなく、高低差や地面の状態を確認できる）
- 周辺環境を正確に把握できる
冬の内覧のメリット：
- 除雪状況を確認できる（除雪がしっかりされているエリアか）
- 冬期間の日当たり、風当たりを体感できる
- 周辺道路の凍結状況を確認できる
（出典: 北海道の土地の購入時期はいつが良い？札幌の土地価格の今後も｜家づくりコラム）
推奨：
- 秋または春に内覧を行い、冬にも再度訪問して除雪状況を確認する
寒冷地特有の注意点（積雪、凍結、除雪費用）
旭川市は寒冷地であり、以下の注意点があります。
積雪：
- 年間降雪量は約7〜8メートル
- 屋根の雪下ろし、駐車場の除雪が必要
- 除雪費用が年間数万円〜数十万円かかる場合も
凍結：
- 冬期間は道路が凍結し、スリップ事故のリスク
- 上下水道管の凍結防止対策が必要（凍結深度以下への埋設）
除雪の負担：
- 市道は市が除雪するが、私道は自己負担
- 隣接道路の除雪状況により、生活の利便性が変わる
確認ポイント：
- 冬期間に内覧し、除雪状況を確認
- 隣接道路が市道か私道かを確認
- 除雪業者に依頼する場合の費用を見積もる
寒冷地特有の注意点を踏まえた上で、土地を選びましょう。
降雪期の視認性と高低差の確認
降雪期には、土地の高低差や境界が分かりにくくなります。
注意点：
- 積雪により高低差が隠れ、平坦に見える場合がある
- 境界杭が雪に埋もれて確認できない
- 排水の流れが分かりにくい
対策：
- 秋または春に内覧し、積雪がない時期に高低差を確認
- 境界杭の位置を売主に確認し、図面で確認
- 造成工事が必要かどうかを専門家（測量士、建築士等）に相談
降雪期だけでなく、積雪がない時期にも内覧することが重要です。
購入前に確認すべき法規制とインフラ
用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務の確認
土地購入前には、以下の法規制を必ず確認しましょう。
用途地域：
- 土地の利用目的を定めた都市計画法上の地域区分
- 住居地域、商業地域、工業地域等により、建てられる建物の種類が制限される
建ぺい率：
- 敷地面積に対する建築面積の割合の上限
- 例：建ぺい率60%、敷地100坪 → 建築面積60坪まで
容積率：
- 敷地面積に対する延床面積の割合の上限
- 例：容積率200%、敷地100坪 → 延床面積200坪まで
接道義務：
- 建築基準法で定められた、建物を建てるために道路に2m以上接する必要がある規定
- 接道義務を満たさない土地は、建物を建てられない
確認方法：
- 旭川市役所の都市計画課で確認
- 不動産会社に重要事項説明書で確認
- オンラインで「旭川市都市計画マップ」を閲覧
これらの法規制を確認しないと、希望する建物が建てられない可能性があります。
インフラの整備状況（上下水道、電気、ガスの有無）
インフラの整備状況も必ず確認しましょう。
確認すべきインフラ：
- 上下水道：公共下水道、または浄化槽の設置が必要か
- 電気：電柱から引き込みが必要か、引き込み費用はいくらか
- ガス：都市ガス、プロパンガスのどちらか
インフラ未整備の場合の費用：
- 上下水道の引き込み：数十万円〜数百万円
- 電気の引き込み：数十万円
- 浄化槽の設置：50〜150万円
（出典: 【保存版】土地購入の注意点は？後悔しないためのチェックリストも公開！ | HOME4U 家づくりのとびら）
確認方法：
- 売主または不動産会社に確認
- 旭川市役所の上下水道部に確認
- 電力会社、ガス会社に見積もりを依頼
インフラ整備費用が高額になると、予算オーバーになる可能性があるため、事前に確認しましょう。
災害リスクの確認（ハザードマップでの洪水・液状化・地震リスク）
災害リスクも購入前に必ず確認しましょう。
確認すべき災害リスク：
- 洪水：河川の氾濫による浸水リスク
- 液状化：地震時に地盤が液状化するリスク
- 地震：活断層の位置、過去の地震被害
- 土砂災害：土砂崩れ、がけ崩れのリスク
確認方法：
- 旭川市のハザードマップを確認
- 旭川市役所の防災課に確認
- 地盤調査で液状化リスクを確認
災害リスクがある土地の対策：
- 地盤改良工事で液状化を防ぐ
- 盛土・切土で浸水リスクを軽減
- 火災保険・地震保険に加入
災害リスクを把握した上で、対策を講じることで、安心して住める土地を選びましょう。
まとめ：旭川市で土地購入を成功させるステップ
情報収集から購入までの流れ
旭川市で土地購入を成功させるためには、以下のステップを踏みましょう。
土地購入の流れ：
- 予算とエリアの設定（市街地か郊外か、駅距離、土地面積）
- 土地価格相場の確認（旭川市の土地価格相場等で確認）
- 物件の絞り込み（複数の物件をリストアップ）
- 現地内覧（秋または春に実施、冬にも再訪問して除雪状況を確認）
- 地盤調査の実施（専門家に依頼）
- 法規制・インフラの確認（用途地域、建ぺい率、容積率、接道義務、上下水道等）
- 災害リスクの確認（ハザードマップで確認）
- 購入契約の締結（重要事項説明を受ける）
- 決済・引き渡し
専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談の重要性
土地購入は高額な買い物であり、専門知識が必要です。以下の理由から、専門家への相談が重要です。
宅地建物取引士への相談：
- 土地の価格が適正かどうかの評価
- 法規制（用途地域、建ぺい率、容積率、接道義務等）の確認
- 契約内容の確認、重要事項説明
不動産鑑定士への相談：
- より詳細な土地評価（鑑定評価書の作成）
- 市場動向の分析
測量士・建築士への相談：
- 境界確定測量の実施
- 造成工事の必要性と費用の見積もり
- 希望する建物が建てられるかの確認
専門家に相談することで、客観的なアドバイスを受け、安心して土地購入を進められます。
旭川市の土地購入を検討する際は、価格相場を把握し、エリアごとの特性を理解し、地盤調査・法規制・インフラ・災害リスクを確認した上で、専門家に相談しながら進めましょう。