阿佐谷陵雲閣マンションの基本情報｜南阿佐ヶ谷駅徒歩1分の好立地
阿佐谷陵雲閣マンションは、東京都杉並区成田東5-42-10に所在する中古マンションです。LIFULL HOME'Sによると、南阿佐ヶ谷駅（東京メトロ丸ノ内線）から徒歩1分、阿佐ヶ谷駅（JR中央線）から徒歩8～9分の好立地にあります。
マンションレビューの総合評価は3.0で、駅からの近さ・周辺環境の利便性が高く評価されています。一方、築52年（1973年8月築）の古さが懸念点として挙げられています。
この記事では、阿佐谷陵雲閣マンションの概要、立地・アクセス、周辺環境と住みやすさ、価格相場と資産価値の見込み、購入前の確認ポイントを、信頼できる不動産情報サイトのデータを元に詳しく解説します。中古マンション購入を検討している方が、客観的なデータに基づいて判断できる内容です。
この記事のポイント
- 南阿佐ヶ谷駅徒歩1分、阿佐ヶ谷駅徒歩8分の好立地
- 1973年8月築（築52年）、13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
- 新宿駅まで8分のアクセス、阿佐谷パールセンター（約240店舗）が近い
- 中古価格相場は1,480～4,280万円（間取り・階数により変動）
- 築年数が古いため、耐震性・修繕積立金・大規模修繕の確認が必須
マンション概要｜築52年・13階建て・鉄骨鉄筋コンクリート造の設備詳細
築年数と構造｜1973年8月築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て
LIFULL HOME'Sによると、阿佐谷陵雲閣マンションは1973年8月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建てです。築52年の物件であるため、以下の点を購入前に必ず確認する必要があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年数 | 1973年8月築（築52年） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 13階建て |
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5-42-10 |
設備・仕様｜都市ガス・公営水道・エレベーター・宅配ボックス・光ファイバー対応
SUUMOによると、主要設備は以下の通りです。
- ライフライン: 都市ガス、公営水道
- 共用設備: エレベーター、宅配ボックス
- 通信: 光ファイバー対応
築52年の物件としては、宅配ボックスや光ファイバー対応など、比較的設備が充実していることが分かります。
旧耐震基準の可能性｜1981年5月以前の物件の耐震性確認の重要性
1973年築の物件のため、1981年5月以前の旧耐震基準で建てられている可能性が高いです。旧耐震基準は、新耐震基準（1981年6月以降）と比較して大地震時の耐震性が劣る可能性があります。購入を検討する場合は、以下の対応を強く推奨します。
- 耐震診断の実施: 専門家（建築士等）による耐震診断
- 耐震補強の確認: 過去に耐震補強工事が実施されているか確認
- 管理組合への問い合わせ: 今後の耐震補強計画の有無を確認
立地・アクセス｜新宿駅まで8分・東京メトロ丸ノ内線とJR中央線利用可能
都心へのアクセス｜阿佐ヶ谷駅から新宿駅まで8分で都心直結
KAUnSELLによると、阿佐ヶ谷駅から新宿駅まで8分でアクセス可能です。都心への通勤・通学が便利なエリアです。
| 路線 | 所要時間 | 目的地 |
|---|---|---|
| JR中央線 | 8分 | 新宿駅 |
| JR中央線 | 15分 | 東京駅方面 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 1分 | 南阿佐ヶ谷駅（徒歩1分） |
利用可能な路線｜東京メトロ丸ノ内線・JR中央線の2路線
マンションから徒歩1分の南阿佐ヶ谷駅（東京メトロ丸ノ内線）と、徒歩8分の阿佐ヶ谷駅（JR中央線）の2路線を利用できます。複数路線が使えるため、混雑時の代替ルートがある点がメリットです。
快速停車の制限｜土日・祝日に快速が停車しない不便さ
KAUnSELLによると、JR中央線の快速は土日・祝日に阿佐ヶ谷駅に停車しません。休日の移動時には各駅停車を利用する必要があり、若干の不便さがあります。
周辺環境と住みやすさ｜阿佐谷パールセンター・スーパー11店舗・子育て環境
買い物環境｜阿佐谷パールセンター（全長約700m、約240店舗）、駅周辺半径800m圏内にスーパー11店舗
KAUnSELLによると、阿佐ヶ谷駅近くには全長約700mの全面アーケード商店街「阿佐谷パールセンター」があり、約240店舗が軒を連ねています。雨の日でも買い物がしやすい環境です。
そこに住むならbyスムナラによると、駅周辺半径800m圏内に11店舗のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。
家賃相場と物価｜一人暮らし向け7万円前後、中野駅より1～2万円安い
そこに住むならbyスムナラによると、阿佐ヶ谷エリアの家賃相場は東京23区内で比較的リーズナブルで、一人暮らし向け物件は7万円前後です。隣接する中野駅と比較すると、全体的に1～2万円程度安い傾向があります。
子育て環境｜杉並区は2018年から保育園待機児童ゼロを継続（2024年）
アットホーム タウンライブラリーによると、杉並区は2018年から保育園の待機児童ゼロを継続しています（2024年時点）。子育て世帯にとって魅力的な環境です。
文化的雰囲気｜北原白秋・井伏鱒二など文化人が住んだ歴史、阿佐谷七夕まつり（約80万人）
アットホーム タウンライブラリーによると、阿佐ヶ谷エリアには詩人の北原白秋や井伏鱒二など文化人が移り住んだ歴史があり、文化的雰囲気が残る人気エリアです。
毎年8月に開催される「阿佐谷七夕まつり」には約80万人が訪れ、地域の夏の風物詩として定着しています。
価格相場と資産価値の見込み｜中古価格1,480～4,280万円・築年数と資産価値の関係
中古価格相場｜1,480～4,280万円（間取り・階数により変動）
SUUMOによると、阿佐谷陵雲閣マンションの中古価格相場は1,480～4,280万円です。間取り・階数・部屋の向き等により価格が大きく変動します。
阿佐ヶ谷駅周辺の相場比較｜同エリア他物件の価格帯（2LDK：2,500～7,000万円、3LDK・4LDK：3,000～9,000万円）
LIFULL HOME'Sによると、杉並区の中古マンション価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 約2,500～7,000万円 |
| 3LDK・4LDK | 約3,000～9,000万円 |
阿佐谷陵雲閣マンションは築52年の物件のため、同エリアの他物件（築年数が新しい物件）と比較すると、価格帯は低めに設定されています。
築年数と資産価値の関係｜築52年の物件の資産価値減少リスク
築52年の物件は、資産価値の減少リスクが高い傾向があります。以下の点を考慮する必要があります。
- 建物の評価額低下: 築年数が古いほど建物部分の評価額は低下
- 土地部分の価値: 駅徒歩1分の好立地のため、土地部分の価値は比較的安定
- 将来の売却可能性: 築年数がさらに古くなると、買い手が限定される可能性
修繕積立金・管理費の高額化リスク｜築年数が古いほど費用増加の傾向
築年数が古い物件は、以下の理由で修繕積立金・管理費が高額になる傾向があります。
- 大規模修繕の頻度増加: 外壁・屋上防水・配管等の修繕周期が短くなる
- 設備更新費用: エレベーター・給排水管等の設備更新が必要
- 修繕積立金の不足: 過去の積立が不十分な場合、追加徴収の可能性
購入前に、管理組合に修繕積立金の残高・今後の修繕計画・管理費の値上げ予定を必ず確認してください。
まとめ｜購入前の確認ポイントと注意点（耐震性・修繕積立金・大規模修繕）
阿佐谷陵雲閣マンションは、南阿佐ヶ谷駅徒歩1分の好立地で、新宿駅まで8分のアクセス、阿佐谷パールセンター（約240店舗）や駅周辺のスーパー11店舗など、周辺環境の利便性が高いマンションです。
一方で、築52年（1973年8月築）の古さが懸念点です。購入を検討する場合は、以下の3点を最優先で確認してください。
- 耐震性の確認: 1981年5月以前の旧耐震基準の可能性が高いため、専門家（建築士等）による耐震診断を実施し、耐震補強の実施状況・必要性を確認すること
- 修繕積立金・管理費の確認: 築年数が古い物件は修繕積立金・管理費が高額になる傾向があるため、具体的な金額と今後の値上げ計画を管理組合に確認し、長期的な費用計画を立てること
- 大規模修繕の実施状況: 過去の修繕履歴（外壁・屋上防水・配管等）と今後の修繕計画、修繕積立金の残高を購入前に必ず確認すること
これらの確認を怠ると、購入後に想定外の費用が発生するリスクがあります。専門家（宅建士・建築士）への相談を推奨します。