なぜマンション給湯器の知識が重要なのか
「マンションの給湯器が故障したけど、どう対応すればいいのかわからない」「交換費用はどれくらいかかるの？」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。
マンション給湯器は、戸建てと異なり設置場所や機種選びに制約があるため、正しい知識が必要です。この記事では、給湯器の寿命、交換時期、費用相場、種類、交換の流れ、注意点を詳しく解説します。
マンション所有者の方でも、給湯器交換の全体像を正しく理解できるようになります。
この記事のポイント
- 給湯器の寿命は10～15年で、設計標準使用期間は10年（10年を超えると故障リスクが高まる）
- 交換費用は12～28万円（本体・リモコン・工事費込み）、賃貸マンションは大家が負担
- マンション給湯器にはPS設置型とベランダ壁掛け型があり、機能別・号数で選ぶ
- 交換前に必ず管理会社に連絡する（規約違反のリスクあり）
マンション給湯器の基本情報
(1) 給湯器の寿命と交換時期（10～15年、設計標準使用期間は10年）
給湯器の寿命は10～15年で、設計標準使用期間は10年です。
設計標準使用期間とは、標準的な条件で使用した場合に安全に使用できる期間を指します。一般家庭用ガス給湯器は10年と定められています。
| 使用年数 | 状態 | 推奨対応 |
|---|---|---|
| 0～5年 | 正常動作、故障は稀 | 定期点検 |
| 6～10年 | 軽微な不具合が出始める | 交換を検討開始 |
| 11年以上 | お湯の温度不安定、エラー増加 | 早急に交換 |
10年を超えた給湯器は、故障リスクが高まるため、冬になる前に交換を検討することを推奨します。
(2) 交換サイン（お湯の温度が不安定、エラーが増える）
給湯器の交換サインは以下の通りです。
- お湯の温度が不安定: 設定温度と実際の温度が合わない、急に冷たくなる
- エラー表示が増える: リモコンにエラーコードが頻繁に表示される
- 異音がする: 給湯器本体から「ゴー」「ピー」などの異音が聞こえる
- 水漏れする: 給湯器本体や配管から水が漏れる
- お湯が出ない: 蛇口をひねってもお湯が出ない
これらの症状が出た場合、早めに専門業者に点検を依頼しましょう。
(3) 古い給湯器のリスク（燃費悪化、ガス漏れ、一酸化炭素中毒）
10年を超えた給湯器は、以下のリスクが高まります。
| リスク | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 燃費悪化 | エネルギー効率が低下し、ガス代・電気代が増える | ランニングコスト増加 |
| ガス漏れ・火災 | 配管や部品の劣化によりガス漏れが発生する可能性 | 火災、爆発リスク |
| 一酸化炭素中毒 | 不完全燃焼により一酸化炭素が発生 | 健康被害、命の危険 |
これらのリスクを避けるため、10年を目安に給湯器の交換を検討しましょう。
マンション給湯器の種類
(1) 設置タイプ（PS設置型、ベランダ壁掛け型）
マンション給湯器には、主に2つの設置タイプがあります。
| 設置タイプ | 説明 | 特徴 |
|---|---|---|
| PS設置型（パイプスペース設置型） | マンションの玄関脇にあるPS（パイプスペース）に設置 | 室内スペースを取らない、メンテナンスしやすい |
| ベランダ壁掛け型 | ベランダの外壁に直接固定 | 戸建ての屋外壁掛け型と基本的に同じ |
交換時は、既存の設置タイプと同じものを選ぶ必要があります。設置タイプを変更する場合は、管理会社に確認が必要です。
(2) 機能別（給湯専用、オートタイプ、フルオートタイプ）
給湯器は機能によって3つのタイプに分かれます。
| タイプ | 機能 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 給湯専用 | キッチン、洗面所、浴室のシャワーに給湯するのみ | 最も安価 |
| オートタイプ | お湯はり、追い焚き、保温まで自動。たし湯は手動 | 中価格帯 |
| フルオートタイプ | お湯はり、追い焚き、保温、たし湯まですべて自動 | 最も高価 |
家族構成やライフスタイルに合わせて選びましょう。フルオートタイプは便利ですが、価格が高くなります。
(3) 号数（16号：1～2人、20号：2～3人、24号：4人以上）
給湯器の号数は、給湯能力を示す単位です。
| 号数 | 給湯能力 | 適した世帯 |
|---|---|---|
| 16号 | 毎分16リットル | 1～2人暮らし |
| 20号 | 毎分20リットル | 2～3人暮らし |
| 24号 | 毎分24リットル | 4人以上の家族 |
号数が合わないと、複数箇所で同時に給湯した際にお湯の温度が不安定になります。家族構成や給湯の使い方に合わせて適切な号数を選びましょう。
給湯器交換の費用と流れ
(1) 費用相場（12～28万円、本体・リモコン・工事費込み）
マンション給湯器の交換費用相場は、12～28万円程度（本体・リモコン・工事費込み）です。
| 項目 | 費用相場 |
|---|---|
| 本体価格 | 8～20万円 |
| リモコン | 約2万円 |
| 工事費 | 2～6万円 |
| 合計 | 12～28万円 |
費用は、給湯器の種類（給湯専用、オート、フルオート）、号数、暖房機能の有無によって変わります。
(2) 暖房機能の有無による費用差
暖房機能の有無により、費用が大きく異なります。
| タイプ | 費用相場 |
|---|---|
| 暖房機能なし | 15～20万円 |
| 暖房機能付き | 30～35万円 |
暖房機能付き給湯器は、床暖房や浴室暖房に対応していますが、価格が高くなります。必要性を考慮して選びましょう。
(3) 給湯省エネ2024事業の補助金制度
2024年に「給湯省エネ2024事業」が開始され、高効率給湯器への補助金制度が利用できます。
| 対象製品 | 補助金額の目安 |
|---|---|
| エコキュート | 5～15万円 |
| ハイブリッド給湯器 | 5～10万円 |
| エネファーム | 15～20万円 |
補助金を活用することで、初期費用を削減できます。詳細は給湯器販売業者や自治体に確認しましょう。
(4) 交換の流れ
給湯器交換の流れは以下の通りです。
- 管理会社に連絡: 交換前に必ず連絡し、規約や制限事項を確認
- 業者に見積もり依頼: 複数社から見積もりを取り、比較検討
- 給湯器の選定: 設置タイプ、機能、号数を決定
- 交換工事: 既存の給湯器を撤去し、新しい給湯器を設置（所要時間：2～4時間）
- 動作確認: 給湯、追い焚き、リモコン操作を確認
- 完了報告: 管理会社に交換完了を報告
交換工事は2～4時間程度で完了します。
給湯器交換の注意点
(1) 管理会社への連絡（必須、規約違反のリスク）
給湯器交換前には必ず管理会社に連絡する必要があります。
マンション規約により、機種や工事範囲が制限されている場合があります。管理会社への連絡なしで交換すると、以下のリスクがあります。
- 規約違反となり、後でトラブルになる
- 設置した給湯器が規約に適合せず、再度交換が必要になる
- 工事により共用部分を傷つけた場合、損害賠償責任を負う
必ず事前に管理会社に連絡し、規約や制限事項を確認しましょう。
(2) 賃貸マンションでの費用負担（大家が負担）
賃貸マンションの場合、給湯器交換費用は原則として大家が負担します。
| ケース | 費用負担 |
|---|---|
| 給湯器の経年劣化による故障 | 大家が負担 |
| 入居者の過失による故障 | 入居者が負担 |
給湯器が故障した場合は、まず大家または管理会社に連絡して交換手続きを依頼しましょう。勝手に交換すると、退去時に原状回復を求められる可能性があります。
(3) 号数が合わない場合のリスク
給湯器の号数が合わないと、以下のリスクがあります。
- 号数が小さい: 複数箇所で同時に給湯した際、お湯の温度が不安定になる（例：浴室でシャワーを使いながらキッチンで洗い物をすると、温度が下がる）
- 号数が大きすぎる: 初期費用が高くなり、給湯量が少ない場合は燃費が悪くなる
家族構成や給湯の使い方に合わせて適切な号数を選びましょう。
(4) エコジョーズの設置制限
エコジョーズ（高効率ガス給湯器）は、排気ガスの熱を再利用してエネルギー効率を高める給湯器です。
しかし、マンションの構造によっては設置できない場合があります。
- 排気方式の制約: PS設置型ではFF式（強制給排気式）が必要だが、マンションによっては対応できない
- ドレン排水の処理: エコジョーズは結露水（ドレン）が発生するため、排水設備が必要
エコジョーズの設置を検討する場合は、事前に管理会社に確認しましょう。
まとめ：マンション給湯器選びのポイント
マンション給湯器の寿命は10～15年で、設計標準使用期間は10年です。10年を超えると、お湯の温度が不安定、エラーが増えるなどの症状が出始め、燃費悪化、ガス漏れ、一酸化炭素中毒のリスクが高まります。
交換費用は12～28万円（本体・リモコン・工事費込み）で、賃貸マンションの場合は原則として大家が費用を負担します。2024年には「給湯省エネ2024事業」が開始され、高効率給湯器への補助金制度が利用できます。
マンション給湯器にはPS設置型とベランダ壁掛け型があり、機能別（給湯専用、オート、フルオート）、号数（16号、20号、24号）で選びます。交換前には必ず管理会社に連絡し、規約や制限事項を確認しましょう。
信頼できる業者に相談しながら、ライフスタイルに合った給湯器を選び、快適な生活を実現しましょう。