なぜマンション排水管清掃が必要なのか
「マンションの排水管清掃の案内が届いたけれど、本当に必要なのか？」「立ち会いが面倒だから拒否してもいいのでは？」と疑問に思う方は少なくありません。
排水管清掃は、詰まり・悪臭・漏水を未然に防ぐための重要なメンテナンスです。この記事では、排水管清掃の必要性、頻度、費用、当日の準備、拒否した場合のリスクを詳しく解説します。
マンション所有者や管理組合理事の方でも、排水管清掃の全体像を正しく理解できるようになります。
この記事のポイント
- 排水管清掃は詰まり・悪臭・漏水を防ぐために必要で、法的要件（建築基準法、ビル管法）でも点検・清掃が義務化されている
- 清掃頻度は年1回が一般的で、費用は1戸あたり4,500～6,000円程度（管理費から支払われることが多い）
- 拒否すると自費負担（約3万円）、近隣トラブル、損害賠償リスクがある
- 不在時は業者が入れないため、別日程調整か鍵預けが必要
(1) 詰まり・悪臭・漏水の防止
排水管には、日常生活で以下のような汚れが蓄積されます。
- キッチン: 油脂、食べかす
- 浴室: 石鹸カス、髪の毛
- 洗面所: 歯磨き粉、髪の毛
- 洗濯機: 洗剤カス、繊維くず
これらの汚れが蓄積すると、以下のトラブルが発生します。
| トラブル | 原因 | 影響 |
|---|---|---|
| 詰まり | 汚れの蓄積により排水がスムーズに流れなくなる | 水が流れにくい、逆流する |
| 悪臭 | 汚れが腐敗してガスが発生 | 室内に下水臭が充満 |
| 漏水 | 汚れにより配管が腐食し、穴が開く | 水漏れ損害、下階への被害 |
定期的な清掃により、これらのトラブルを未然に防ぐことができます。
(2) 法的要件（建築基準法、ビル管法）
排水管清掃は法的義務ではありませんが、点検・管理は法律で義務化されています。
| 法律 | 対象 | 要件 |
|---|---|---|
| 建築基準法 | すべての建築物 | 排水設備の点検を6ヶ月～1年に1回実施 |
| ビル管法 | 特定建築物（延床面積3,000㎡以上等） | 排水設備の清掃を年2回以上実施 |
法的要件を満たすため、マンションでは定期的に排水管清掃を実施しています。
(3) 専有部分と共有部分の違い
マンションの排水管は、共有部分に含まれます。
- 専有部分: 各住戸が所有する部分（室内の排水口など）
- 共有部分: マンション全体の設備（配管、外壁、エレベーター等）
排水管は共有部分のため、全住戸で協力して清掃する必要があります。1戸でも清掃を拒否すると、他の住戸にも影響が出る可能性があります。
排水管清掃の頻度と費用
(1) 清掃頻度（年1回が一般的、厚労省は6ヶ月ごと推奨）
排水管清掃の頻度は、マンションによって異なりますが、年1回が一般的です。
| 築年数 | 推奨頻度 |
|---|---|
| 築10年未満 | 2年に1回 |
| 築10年以上 | 1～2年に1回 |
| 築20年以上 | 年1回以上 |
厚生労働省は6ヶ月ごとの清掃を推奨していますが、実際には年1回のペースで実施しているマンションが多いです。2024年時点で、マンション全体の約95%が2年以内のサイクルで排水管清掃を実施しています。
(2) 費用相場（マンション1戸あたり4,500～6,000円）
マンションの排水管清掃費用は、1戸あたり4,500～6,000円程度が相場です。
| 項目 | 費用相場 |
|---|---|
| マンション1戸 | 4,500～6,000円 |
| 一戸建て（自費） | 15,000～30,000円 |
| 詰まり発生時（自費） | 約30,000円 |
マンションでは管理費から清掃費が支払われることが多く、個人負担は基本的にありません。一方、拒否して詰まりが発生した場合は、自費で約3万円の清掃費用が必要になります。
(3) 管理費からの支払い
マンションの排水管清掃費は、通常管理費または修繕積立金から支払われます。
- 管理費: 共有部分の日常的な管理・維持のために毎月支払う費用
- 修繕積立金: 大規模修繕や設備更新のために積み立てる費用
個人負担の有無や支払い方法は、マンションの管理規約により異なるため、管理組合に確認することを推奨します。
排水管清掃の方法と流れ
(1) 高圧洗浄（家庭用20～30MPa、業者用50～100MPa）
高圧洗浄は、高圧水流を使って排水管内部の汚れを洗い流す方法です。
| 項目 | 家庭用 | 業者用 |
|---|---|---|
| 水圧 | 20～30MPa | 50～100MPa |
| 効果 | 軽い汚れに有効 | 頑固な汚れも除去可能 |
| 注意点 | 低圧から始めないと配管破損の恐れ | プロが適切な水圧で実施 |
業者による高圧洗浄は、強力な水流で排水管内部を徹底的に洗浄します。自分で高圧洗浄を行う際は、低圧から始めないと配管が破損する恐れがあります。
(2) ワイヤ式清掃
ワイヤ式清掃は、ワイヤにスクリュー状やブラシ状の先端を付けて排水管内部の汚れを削り取る方法です。
- メリット: 詰まりの原因（髪の毛の塊、油脂の固まり等）を物理的に除去できる
- デメリット: ワイヤを奥まで入れすぎると複雑な配管形状で抜けなくなることがある
ワイヤ式清掃は、高圧洗浄で除去できない頑固な汚れに有効です。
(3) 薬剤洗浄
薬剤洗浄は、排水管用の洗浄剤を使って汚れを溶かす方法です。
- メリット: 手軽に実施でき、日常的なメンテナンスに適している
- デメリット: 頑固な汚れや詰まりには効果が限定的
薬剤洗浄は、定期清掃の補助として有効ですが、高圧洗浄やワイヤ式清掃の代替にはなりません。
(4) 清掃時間（1戸あたり10～30分）
排水管清掃の時間は、1戸あたり10～30分程度です。
清掃は下の階から順に実施するため、時間が前後する可能性があります。予定時刻に余裕を持って在宅することを推奨します。
排水管清掃当日の準備と注意点
(1) 事前準備（玄関周辺や水回りの片付け）
排水管清掃の前に、以下の準備を行いましょう。
- 玄関周辺の片付け: 業者が入りやすいように靴や荷物を移動
- 水回りの床の片付け: キッチン、浴室、洗面所の床に置いた物を移動
- 排水口周辺の確保: 業者が作業しやすいスペースを確保
これらの準備により、清掃がスムーズに進みます。
(2) 排水口のゴミ除去（髪の毛など）
排水口のゴミ（髪の毛、食べかす等）を事前に取り除いておくと、清掃効果が高まります。
特に浴室の排水口には髪の毛が溜まりやすいため、ゴミ受けを確認して清掃しておきましょう。
(3) 洗濯機の排水口準備（移動できるようにする）
洗濯機の排水口は、防水パンと洗濯機の間にスペースが必要です。
業者が排水口にアクセスできるよう、洗濯機を移動できる状態にしておくことを推奨します。重い洗濯機は業者が移動してくれる場合もあるため、事前に管理組合に確認しましょう。
(4) 不在時の対応方法（別日程調整、鍵預け）
不在時は業者が入れないため、排水管清掃を受けることができません。
対応方法は以下の通りです。
| 方法 | 手順 | 注意点 |
|---|---|---|
| 別日程調整 | 管理組合に連絡して別の日程を調整 | 対応できる日程が限られる場合がある |
| 鍵預け | 管理組合または業者に鍵を預ける | セキュリティリスクを考慮して判断 |
清掃時間は1戸あたり10～30分程度なので、できる限り在宅して協力することを推奨します。
排水管清掃を拒否した場合のリスク
(1) 自費負担（詰まり発生時に約3万円）
排水管清掃を拒否すると、詰まりが発生した際に自費で約3万円の清掃費用が必要になります。
定期清掃は管理費から支払われるため個人負担はありませんが、拒否により発生したトラブルは自己責任となります。
(2) 近隣トラブル（悪臭・排水不良の原因）
排水管は共有部分のため、1戸でも清掃を拒否すると他の住戸に悪臭や排水不良が発生する可能性があります。
近隣住戸から苦情が寄せられ、トラブルに発展するケースもあります。
(3) 損害賠償リスク（水漏れ損害の責任）
排水管の汚れにより配管が腐食して穴が開き、水漏れ損害が発生した場合は損害賠償責任を負うリスクがあります。
下階への被害が発生した場合、修繕費用や損害賠償が高額になる可能性があるため、拒否は推奨できません。
管理組合は、拒否・不在者を減らすため、拒否した部屋番号を掲示し損害賠償の可能性を告知する対策を取っている場合もあります。
まとめ：排水管清掃の重要性と協力のポイント
マンション排水管清掃は、詰まり・悪臭・漏水を未然に防ぐための重要なメンテナンスです。清掃頻度は年1回が一般的で、費用は1戸あたり4,500～6,000円程度（管理費から支払われることが多い）です。
拒否すると、自費負担（約3万円）、近隣トラブル、損害賠償リスクがあります。不在時は業者が入れないため、別日程調整か鍵預けが必要です。
排水管は共有部分のため、全住戸で協力して清掃することが大切です。清掃時間は1戸あたり10～30分程度なので、できる限り在宅して協力し、マンション全体の快適な住環境を維持しましょう。