オーリック不動産の特徴と評判｜利用前に知るべき基礎知識

オーリック不動産とは｜鹿児島で7年連続No.1の実績

オーリック不動産は、鹿児島県に本社を置く地域密着型の総合不動産会社です。不動産会社を選ぶ際、「どの会社が信頼できるのか」「地域に詳しい会社はどこか」と迷う方は少なくありません。

この記事では、オーリック不動産の企業概要、提供サービス、特徴から、不動産会社選びの一般的なポイント、仲介手数料の仕組みまで、株式会社オーリック不動産の公式サイトや三井のリハウスなどの業界情報を元に解説します。

鹿児島県で不動産取引を検討している方、不動産会社選びで悩んでいる方に役立つ情報を提供します。

この記事のポイント

• オーリック不動産は鹿児島県で賃貸仲介取扱件数7年連続No.1の実績を持つ地域密着型不動産会社
• 賃貸・売買・管理・県営住宅・リフォーム等の総合不動産サービスを提供
• 不動産会社選びでは担当者の対応やレスポンスの早さ、デメリット説明の誠実さが重要
• 仲介手数料は売買で物件価格の3%+6万円+消費税が上限、賃貸で家賃0.5～1ヶ月分+消費税が相場
• おとり物件や自社物件押し売りに注意し、事前の情報収集が不可欠

(1) 会社概要と沿革

株式会社オーリック不動産は、2004年12月に設立された鹿児島県を拠点とする不動産会社です。

会社概要:

項目	内容
社名	株式会社オーリック不動産
設立	2004年12月（旧社名:株式会社南日ホーム）
本社所在地	鹿児島県
事業内容	賃貸・売買・管理・県営住宅・サブリース・リフォーム・コンサルティング等

(2) 鹿児島県での賃貸仲介実績

株式会社オーリック不動産によると、同社は鹿児島県で賃貸仲介取扱件数7年連続No.1の実績を持っています。

実績の特徴:

• 鹿児島県内での圧倒的な仲介実績
• 地域密着型ならではの地域情報に精通
• 長年の実績に基づく信頼性

オーリック不動産の主要サービスと店舗展開

(1) 提供サービス一覧（賃貸・売買・管理等）

オーリック不動産の公式サイトによると、以下のサービスを提供しています。

主要サービス:

サービス	内容
賃貸仲介	賃貸物件の紹介・契約サポート
売買仲介	不動産の売買仲介
管理	賃貸物件の管理・運営
県営住宅	鹿児島県営住宅の仲介
サブリース	物件の一括借り上げ・転貸
リフォーム	物件のリノベーション・修繕
コンサルティング	不動産活用の相談・提案

(2) 店舗展開エリアと各店舗の特徴

オーリック不動産は、鹿児島県内に複数の店舗を展開しています。

主要店舗:

• 荒田店
• 薩摩川内店
• 谷山店
• 天文館店
• その他、鹿児島県内各地に展開

店舗展開の特徴:

• 鹿児島県内の主要エリアをカバー
• 各店舗が地域に密着したサービスを提供
• 県内全域の物件情報にアクセス可能

オーリック不動産の特徴と他社との違い

(1) 地域密着型不動産会社の強み

地域密着型不動産会社には、大手とは異なる強みがあります。

地域密着型の強み:

• 地域情報に精通: 地域の特性、相場、周辺環境に詳しい
• 独自物件: 地域の大家さんとの関係が深く、独自物件を持つケースがある
• 柔軟な対応: 大手よりも柔軟な対応が可能な場合がある
• 地域ネットワーク: 地域の関係者（大家、管理会社等）との強固なネットワーク

注意点:

• 三井のリハウスによると、大手でも地域密着型でも情報量は同じであり、重要なのは担当者の対応やレスポンスの早さです
• 特定の会社が「絶対に良い」というわけではなく、担当者の質が最も重要

(2) 利用者・社員の評判と口コミ

転職会議やエン カイシャの評判によると、オーリック不動産の評判は以下の通りです。

評判サマリー:

項目	評価	出典
総合評価（社員）	3.01/5.0	転職会議（10件の口コミ）
総合評価（社員）	3.5/5.0	エン カイシャの評判（1件の口コミ）

顧客からの評価:

• 「親切で説明も丁寧でわかりやすかった」（エン カイシャの評判）

社員からの評価:

• 宅建資格手当として月3万円が支給される（転職会議）

注意:

• 口コミは個人の主観によるものであり、必ずしも全ての利用者に当てはまるわけではありません
• 実際に利用する際は、担当者との相性や対応を直接確認することが重要です

(3) 不動産業界の最新動向（2024-2025年）

JLLや不動産AI研究所によると、2024-2025年の不動産業界の動向は以下の通りです。

2024年の市場動向:

• 日本の商業用不動産投資額は約5.48兆円で前年比63%増
• 2015年以来9年ぶりに5兆円を超える高水準
• ホテルセクターが2024年に初の1兆円超えを記録（インバウンド完全回復が背景）

セクター別の取引額:

セクター	取引額	前年比
オフィス	約1.3兆円	+24%
賃貸マンション	約0.5兆円	-7%
ホテル	1兆円超	大幅増

（出典: JLL、不動産AI研究所）

デジタル化の進展:

• 不動産テックの進化により物件検索・契約がオンライン完結可能に
• VR内見やオンライン契約などのサービスが普及
• 業界全体のデジタル化が進行中だが、まだ発展途上の段階

不動産会社選びで注意すべきポイント

(1) 信頼できる不動産会社の見極め方

三井のリハウスによると、信頼できる不動産会社を選ぶには以下のポイントを確認することが重要です。

チェックポイント:

• 希望条件を丁寧に聞いてくれるか: 一方的に物件を提案するのではなく、ニーズを丁寧にヒアリングする
• 注意点も教えてくれるか: メリットだけでなく、デメリットや注意点も正直に説明する
• 対応の誠実さ: 質問に真摯に答え、不明点を放置しない
• レスポンスの早さ: 連絡が早く、スムーズなやり取りができる

良い不動産会社の特徴:

特徴	具体例
ヒアリング力	「どのような暮らしをしたいか」を深掘りする
誠実な説明	「この物件は日当たりが悪いですが、代わりに静か」等のバランスの取れた説明
迅速な対応	問い合わせ後24時間以内に返信
デメリット開示	営業成績のために外れ物件を勧めない

(2) 避けるべきトラブル事例（おとり物件・自社物件押し売り等）

住まいの教科書によると、不動産会社選びで注意すべきトラブルは以下の通りです。

よくあるトラブル:

トラブル	内容	対策
おとり物件	実際には契約できない魅力的な物件で客を集める	「この物件はまだ空いていますか？」と事前に確認
自社物件の押し売り	両手仲介を狙える自社物件ばかりを提案	「他社の物件も見せてください」と明確に伝える
情報の非対称性	情報を持っていないことを逆手に取られる	事前に物件情報を調べてから不動産会社に行く

トラブル回避の実践例:

• おとり物件対策: Webで見つけた物件について問い合わせ時に「この物件はまだ契約可能ですか？」と確認
• 自社物件押し売り対策: 「両手仲介ではない物件も見せてください」と明示的に伝える
• 事前情報収集: SUUMOやHOME'S等で物件相場を事前に調査し、不当な価格設定を見抜く

仲介手数料の仕組みと相場

(1) 売買の場合の仲介手数料（計算方法と上限額）

HOME4Uによると、売買の仲介手数料は以下の通りです。

計算方法:

売買価格が400万円を超える場合の仲介手数料の上限は以下の通りです。

売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

早見表:

売買価格	仲介手数料（上限）
1,000万円	約39.6万円
3,000万円	約105.6万円
5,000万円	約171.6万円

（消費税10%の場合）

重要なポイント:

• 仲介手数料は成功報酬であり、売買が成立しない場合は支払う必要なし
• 上限額であり、実際にはこれより低い金額で設定されることもある
• 契約前に正確な金額を確認することが重要

(2) 賃貸の場合の仲介手数料（相場と抑える方法）

LIFULL HOME'Sによると、賃貸の仲介手数料は以下の通りです。

仲介手数料の上限:

家賃1ヶ月分 + 消費税

相場:

家賃0.5～1ヶ月分 + 消費税

費用を抑える方法:

• 仲介手数料無料・半額の物件を探す
• 複数の不動産会社を比較検討する
• 閑散期（6-8月、11-12月）に契約交渉を行う

まとめ：オーリック不動産の利用を検討する際のチェックリスト

オーリック不動産は、鹿児島県で賃貸仲介取扱件数7年連続No.1の実績を持つ地域密着型不動産会社です。賃貸・売買・管理・県営住宅・リフォーム等の総合不動産サービスを提供し、鹿児島県内に複数の店舗を展開しています。

不動産会社選びでは、希望条件を丁寧に聞いてくれるか、物件の注意点も教えてくれるか、レスポンスが早いかを確認することが重要です。おとり物件や自社物件の押し売りに注意し、事前に物件情報を調べてから不動産会社に行くことをお勧めします。

仲介手数料は、売買で物件価格の3%+6万円+消費税が上限、賃貸で家賃0.5～1ヶ月分+消費税が相場です。契約前に詳細を確認し、複数の会社を比較検討しながら、信頼できる不動産会社を選びましょう。詳細は各不動産会社にご相談ください。