あいしん不動産とは？全国に複数存在する同名会社の概要
「あいしん不動産」を検索する方は、地域密着型の不動産会社を探していることが多いでしょう。しかし、実は全国に複数の同名会社が存在し、それぞれサービス内容や対応エリアが異なります。
この記事では、各地域のあいしん不動産の特徴、地域密着型不動産会社の選び方、認知症対策・家族信託サービスの詳細を、公式サイトや業界団体の情報を元に解説します。
自分のニーズに合った不動産会社を選択できるようになります。
この記事のポイント
- 「あいしん不動産」は全国に複数の同名会社が存在（福島県会津坂下町、福岡、金沢など）、所在地の確認が必要
- 株式会社あいしん不動産（aishin3.jp）は認知症対策・家族信託・空き家問題のワンストップ対応が特徴
- 地域密着型不動産会社を選ぶ際は、複数社比較・免許番号の確認・担当者の対応速度チェックが重要
- 家族信託は認知症による資産凍結を回避でき、早期準備が推奨される
(1) 全国に複数ある「あいしん不動産」の存在
「あいしん不動産」「アイシン不動産」という名称の不動産会社は、全国に複数存在します。
主な所在地：
- 福島県河沼郡会津坂下町（あいしん不動産）
- 福岡（アイシン不動産）
- 金沢など
それぞれ別会社で、サービス内容・対応エリア・営業時間が異なります。問い合わせ前に必ず所在地と連絡先を確認することが重要です。
(2) 同名会社の確認方法と注意点
同名会社を間違えないために、以下の点を確認してください。
確認すべき項目
- 所在地（住所）
- 電話番号
- 公式サイトのURL
- 宅地建物取引業免許番号
注意点
- 検索結果に複数の会社が表示される場合がある
- 公式サイトのURLが異なる（例：aishin3.jp、aishin-re.jp等）
- 対応エリアが異なるため、自分の地域に対応しているか確認
各地域のあいしん不動産の特徴とサービス内容
(1) 株式会社あいしん不動産（認知症対策・家族信託特化型）
株式会社あいしん不動産（公式サイト）は、認知症対策・家族信託・空き家問題のワンストップ対応を特徴とする不動産会社です。
主なサービス
- 認知症対策（家族信託）
- 空き家問題の解決
- 相続不動産の売却・管理
- ワンストップサービス（不動産取引から法務・税務まで一括対応）
特徴
- 家族信託の専門知識を持つスタッフが在籍
- 司法書士・税理士等の専門家と連携
- 認知症発症前の早期準備をサポート
この会社は、高齢者の不動産資産管理や相続対策に強みを持っています。
(2) あいしん不動産（福島県会津坂下町・賃貸売買対応）
あいしん不動産（福島県会津坂下町）は、地域密着型の不動産会社です。
主なサービス
- 賃貸物件の仲介
- 売買物件の仲介
- 不動産管理
会社情報
- 所在地：福島県河沼郡会津坂下町
- 営業時間：9:00〜17:00
- 定休日：水曜日
- 所属：宅地建物取引業協会
特徴
- 会津エリアの地域情報に精通
- 地域密着型のきめ細かい対応
- レインズ（不動産流通標準情報システム）を活用した物件情報提供
(3) アイシン不動産（福岡・総合不動産サービス）
アイシン不動産（福岡）は、福岡エリアで総合不動産サービスを提供する会社です。
主なサービス
- 戸建・マンション・土地・アパートの売買仲介
- 賃貸物件の仲介
- 相続相談
- 住宅ローン相談
特徴
- 福岡エリアの不動産市場に精通
- 相続・住宅ローンなど幅広い相談に対応
- 物件種別を問わず総合的にサポート
(4) その他の地域のあいしん不動産
上記以外にも、金沢など各地に「あいしん不動産」「アイシン不動産」という名称の会社が存在します。
問い合わせ時の注意
- 公式サイトで所在地を確認
- 電話番号を間違えないように
- 対応エリアを事前に確認
- 最新情報は公式サイトまたは直接問い合わせで確認
地域密着型不動産会社を選ぶポイント
(1) 複数社比較の重要性
不動産会社を選ぶ際は、必ず複数社を比較することが重要です。
比較すべき項目
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 査定額 | 根拠が明確か、相場と乖離していないか |
| 対応エリア | 自分の物件・希望エリアに対応しているか |
| サービス内容 | 売却・購入・賃貸・管理など必要なサービスがあるか |
| 手数料 | 仲介手数料は法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）内か |
| 実績 | 地域での取引実績が豊富か |
複数社比較のメリット
- 適正な査定額がわかる
- サービス内容の違いが明確になる
- 担当者の対応を比較できる
(2) 免許番号と更新回数の確認方法
宅地建物取引業の免許番号を確認することで、経営実績を推測できます。
免許番号の見方
- 例：東京都知事(5)第12345号
- (5)の数字が更新回数（5年ごとに更新）
- 更新回数が多いほど経営実績が長い
確認方法
- 会社の公式サイトに記載されている
- 宅地建物取引業者検索システム（国土交通省）で検索可能
(3) 担当者の対応速度とコミュニケーション
担当者の対応速度やコミュニケーション能力も、会社選びの重要なポイントです。
チェックポイント
- 問い合わせへの返信が早いか
- 質問に対して明確に回答してくれるか
- 専門用語をわかりやすく説明してくれるか
- 強引な営業をしてこないか
担当者との相性も重要ですので、初回相談で違和感があれば、他の会社も検討することを推奨します。
(4) おとり物件や契約を急かす会社への注意
以下のような会社には警戒が必要です。
注意すべき会社の特徴
- おとり物件（実在しない好条件物件）で集客
- 契約を急かす（「今日中に決めないと他の人に取られる」等）
- 重要事項説明が不十分
- 手数料が法定上限を超えている
対策
- 複数社で同じ物件の有無を確認
- 重要事項説明をしっかり聞く
- 不明点は宅建士に質問する
- 契約を急かされても冷静に判断
認知症対策・家族信託サービスの特徴
(1) 家族信託とは何か
家族信託とは、自身の資産を信頼できる家族に託し、管理・運用・処分を任せる仕組みです。
家族信託の登場人物
| 役割 | 説明 | 通常の例 |
|---|---|---|
| 委託者 | 資産を託す人 | 親 |
| 受託者 | 資産を管理・運用する人 | 子 |
| 受益者 | 利益を受け取る人 | 親本人 |
家族信託の仕組み
- 親（委託者）が所有する不動産を、子（受託者）に信託
- 子が不動産を管理・運用・売却（親の意思に基づく）
- 利益は親（受益者）が受け取る
(2) 認知症による資産凍結を回避する仕組み
認知症を発症すると、本人の判断能力が低下し、不動産の売却や管理ができなくなる（資産凍結）リスクがあります。
家族信託のメリット
- 認知症発症後も、受託者（子）が不動産を管理・売却できる
- 成年後見制度よりも柔軟な資産運用が可能
- 家庭裁判所の許可不要で売却・運用ができる
資産凍結のリスク
- 施設入居費用が必要になっても、不動産を売却できない
- 空き家になっても、管理・処分ができない
- 相続税対策ができない
(3) 家族信託を始めるべき時期と準備
家族信託は、認知症発症前に準備することが重要です。
始めるべき時期
- 親が元気なうち（判断能力があるうち）
- 相続や資産管理について家族で話し合える時期
- 認知症の兆候が出る前（軽度認知障害の段階でも可能な場合があるが、早期が望ましい）
準備の流れ
- 専門家（司法書士・弁護士・税理士）に相談
- 家族で話し合い、受託者を決定
- 信託契約書の作成
- 公正証書で契約を締結
- 信託登記（不動産の場合）
(4) 専門家（司法書士・弁護士・税理士）への相談の重要性
家族信託は法律・税務の専門知識が必要なため、専門家への相談を推奨します。
専門家の役割
| 専門家 | 役割 |
|---|---|
| 司法書士 | 信託契約書作成、信託登記 |
| 弁護士 | 法的トラブルの予防、契約書チェック |
| 税理士 | 税務相談、相続税対策 |
専門家に相談すべき理由
- 法律・税務の正確な知識が必要
- 契約書の不備によるトラブルを防げる
- 相続税対策を含めた総合的なアドバイスが受けられる
- 家族間の合意形成をサポートしてもらえる
あいしん不動産の利用の流れと相談方法
(1) 問い合わせ前の準備（所在地・連絡先の確認）
問い合わせ前に、以下の準備をしてください。
確認事項
- 自分が問い合わせたいあいしん不動産の所在地
- 公式サイトのURL
- 電話番号またはメールアドレス
- 対応エリア（自分の物件・希望エリアが対象か）
準備すべき情報
- 売却・購入・賃貸など、希望するサービス内容
- 物件の種類（マンション・戸建て・土地等）
- 物件の所在地（売却の場合）
- 予算（購入の場合）
(2) 初回相談の流れ
初回相談は、一般的に以下の流れで進みます。
ステップ
- 電話またはメールで問い合わせ
- 面談日時の調整
- 初回面談（ヒアリング）
- 物件査定または物件紹介
- 今後の進め方の提案
初回相談で確認すべきこと
- サービス内容の詳細
- 手数料・費用の見積もり
- 担当者の専門知識・経験
- 今後のスケジュール
(3) 必要書類と手続きの概要
不動産取引では、以下の書類が必要になります。
売却時の主な必要書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 実印・印鑑証明書
- 本人確認書類（運転免許証等）
購入時の主な必要書類
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 住民票
- 所得証明書（住宅ローン利用時）
- 実印・印鑑証明書
詳細は、初回相談時に不動産会社の担当者に確認してください。
まとめ：地域密着型不動産会社の効果的な活用法
「あいしん不動産」は全国に複数の同名会社が存在し、それぞれサービス内容や対応エリアが異なります。株式会社あいしん不動産（aishin3.jp）は認知症対策・家族信託・空き家問題のワンストップ対応が特徴で、福島県会津坂下町のあいしん不動産は賃貸・売買を扱う地域密着型です。
地域密着型不動産会社を選ぶ際は、複数社比較・免許番号の確認・担当者の対応速度チェックが重要です。おとり物件や契約を急かす会社には警戒し、重要事項説明をしっかり確認してください。
家族信託は認知症による資産凍結を回避できる有効な手段で、早期準備が推奨されます。専門家（司法書士・弁護士・税理士）に相談しながら、自分に合った不動産会社とサービスを選択しましょう。