天童市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

天童市の不動産売却市場の特徴

天童市は山形県のほぼ中央に位置する人口約6万2,000人の都市です。将棋駒の生産量日本一で「将棋の街」として知られ、山形新幹線の天童駅があります。山形市の北隣に位置し、山形市のベッドタウンとして住宅需要が安定しています。

売却相場は戸建てが約2,175万円、マンションが約1,661万円です。市場は買い手市場で、平均売却日数は181日（約6ヶ月）です。山形県内では比較的高い価格帯にあり、山形市のベッドタウンとしての需要が価格を支えています。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。天童市は山形市の不動産会社もカバーしているエリアのため、山形市の会社にも声をかけましょう。大手と地元密着型の両方に依頼して比較するのがおすすめです。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。181日の平均売却期間を考慮し、専任媒介契約で1社に集中して活動してもらうか、一般媒介で複数社に競わせるか判断しましょう。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が中心です。天童市は山形市のベッドタウンとして、山形市で住まいを探す層がメインターゲットです。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

• 戸建て2,175万円の場合：最大約72万円（税込）
• マンション1,661万円の場合：最大約56万円（税込）

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。天童市の価格帯であれば、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。確定申告が必要です。

天童市で売却を成功させるポイント

山形市のベッドタウンとしてアピール

天童市の最大の強みは山形市への近さです。山形新幹線の天童駅から山形駅まで約10分、車でも約20分。この通勤利便性を販売資料で具体的に伝えましょう。

将棋の街としてのブランド

天童市は将棋の街として全国的な知名度があります。天童温泉や人間将棋など、文化的な魅力は移住検討者へのアピールポイントになります。

半年の売却期間を前提に

平均181日は約6ヶ月です。この期間を念頭にスケジュールを組み、3ヶ月ごとに市場の反応を見て価格調整を行うのが合理的です。

売り出し時期

冬場は積雪で外観確認が難しいため、春〜秋に販売活動を集中させましょう。転勤シーズンの春が最も需要が高まるタイミングです。