東根市の不動産売却ガイド｜相場と売り方のポイント

東根市の不動産売却市場の現状

東根市の戸建て売却相場は1,950万円、マンションは80万円。戸建てとマンションの価格差が非常に大きいのが特徴だ。

マンション80万円は築古物件の価格と考えられ、東根市のマンション市場は非常に小さい。戸建ての1,950万円は山形県内でも高めの水準で、東根市の住宅需要の強さを反映している。

東根市は山形県の中央部に位置する人口約4.8万人の都市。さくらんぼの生産量日本一で知られ、山形空港が市内にある。山形新幹線のさくらんぼ東根駅があり、東京から約3時間。山形県内では数少ない人口増加都市として注目されている。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。東根市は人口増加都市で住宅需要があるため、市内の不動産会社は市場に精通している。山形市の会社にも声をかけると販路が広がる。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を選ぶ。東根市は転入需要があり、人口増加に伴う住み替え需要も多い。

ステップ3：販売活動

東根市は住宅需要がある成長都市のため、適正価格であれば比較的スムーズに買い手が見つかる可能性がある。山形空港やさくらんぼ東根駅の利便性をアピールしたい。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しまで通常1〜2か月。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税。1,950万円で売却した場合、仲介手数料は約72万円（税込）が目安。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超（長期譲渡所得）なら20.315％、5年以下（短期譲渡所得）なら39.63％。

マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、東根市の価格帯ではほとんどのケースで譲渡所得税がゼロになる。

東根市で売却を成功させるポイント

成長都市の需要を活かす

東根市は山形県内で人口増加が続く珍しい都市。さくらんぼ東根駅や山形空港の利便性、イオンモール東根など商業施設の充実が転入需要を支えている。この成長の勢いは売却にとって有利な要素だ。

1,950万円の妥当性

戸建て1,950万円は山形県内では高い部類。東根市の人口増加と住宅需要の強さがこの価格を支えている。適正価格の範囲であれば、買い手は見つかりやすい環境だ。

季節の考慮

山形県内陸部は冬に積雪がある。春から秋にかけての売り出しが内覧に有利。特に4月の転勤シーズンに合わせた売り出しが効果的だ。

まとめ：東根市で不動産を売却するなら

東根市は戸建て1,950万円と山形県内では高い水準。人口増加都市として住宅需要が安定しており、適正価格であれば売却しやすい環境だ。さくらんぼ東根駅と山形空港の利便性、イオンモール東根の商業環境をアピールポイントに、春〜秋の売り出しで成約率を高めたい。