清瀬市の土地相場｜公示地価とエリア別の価格差を解説

清瀬市の公示地価の概要

清瀬市の公示地価は1平方メートルあたり約21.3万円、坪単価に換算すると約70万円です。住宅地の平均は坪約65万円、商業地は坪約123万円で、前年比+2.6%の緩やかな上昇が続いています。

清瀬市は東京都の北部に位置し、西武池袋線で池袋まで約25分のアクセスが可能な住宅都市です。市域の約46%を農地や緑地が占め、東京都内とは思えない豊かな自然環境が残っています。清瀬ひまわりフェスティバルや武蔵野の面影を残す雑木林など、季節の風景を楽しめる街です。

坪65万円は東京都内では非常に手頃な水準です。30坪の土地が約1,950万円で手に入り、建物込みで4,500万〜5,500万円の注文住宅が現実的な予算帯です。

エリア別の地価

清瀬市内のエリア別地価を見ると、駅周辺と郊外で差がありますが、全体的にコンパクトな市域のため極端な開きはありません。

野塩エリア（坪約68万円）

清瀬駅の南東側に広がるエリアで、住宅地としての地価は市内最高クラスです。清瀬駅に近い区画が多く、通勤利便性に優れています。秋津駅（西武池袋線）や新秋津駅（JR武蔵野線）にもアクセスしやすい立地で、複数路線を利用できるメリットがあります。

梅園エリア（坪約67万円）

清瀬駅の北側に位置するエリアです。駅前の商業地に近く、買い物や飲食の利便性が高い住宅地です。清瀬市役所にも近く、行政サービスへのアクセスが良好。住宅地として整備された区画が多く、落ち着いた住環境です。

中清戸エリア（坪約66万円）

清瀬駅の北西側に広がるエリアです。農地が点在し、武蔵野の原風景を感じられる環境が特徴。清瀬ひまわりフェスティバルの会場にも近く、畑と住宅が共存する牧歌的な雰囲気があります。駅からやや距離がある分、広めの敷地を確保しやすいエリアです。

中里エリア（坪約60万円）

市の東部に位置し、秋津方面に近いエリアです。柳瀬川沿いの自然に親しめる環境で、金山緑地公園などの緑地スポットがあります。坪60万円は市の平均をやや下回る水準で、自然と利便性のバランスが取れたエリアです。

竹丘エリア（坪約55万円）

市の南西部に位置するエリアです。国立病院機構東京病院をはじめとする医療機関が集まる地域でもあります。駅からはやや距離がありますが、緑豊かで閑静な住宅地が広がります。30坪で約1,650万円と手頃な水準です。

旭が丘エリア（坪約52万円）

市の西部に位置し、清瀬市内では最も手頃な価格帯のエリアです。団地が多い地域で、広い敷地を確保しやすい環境です。30坪で約1,560万円と、建物込みで4,000万円台前半の注文住宅が視野に入る、東京都内としては破格の水準です。

清瀬駅周辺の商業地

清瀬駅周辺の商業地は坪約123万円です。駅前にはクレアやアミューなどの商業施設が集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。西友やマルエツなどのスーパーも駅周辺にあり、食料品の買い出しに困りません。

清瀬駅は西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで約25分のアクセス。朝の通勤時間帯でも始発電車が設定されており、座って通勤できる可能性があります。

注文住宅の予算目安

清瀬市で注文住宅を建てる場合の予算目安をまとめます。

30坪の土地を購入する場合のエリア別費用です。

• 野塩・梅園エリア：土地約2,010万〜2,040万円＋建物＝総額4,500万〜5,500万円
• 中清戸・中里エリア：土地約1,800万〜1,980万円＋建物＝総額4,300万〜5,500万円
• 竹丘エリア：土地約1,650万円＋建物＝総額4,200万〜5,200万円
• 旭が丘エリア：土地約1,560万円＋建物＝総額4,100万〜5,100万円

建物費用は延床面積30坪で2,500万〜3,500万円が標準的な目安です。清瀬市なら東京都内のマイホームを4,000万円台で実現できる可能性があり、都心通勤圏としては非常に魅力的な予算感です。

周辺市との地価比較

清瀬市の住宅地坪約65万円を周辺エリアと比較します。

隣接する東久留米市は西武池袋線沿線で清瀬市と近い水準です。所沢市（埼玉県）は清瀬市とほぼ同等かやや安い水準ですが、東京都内というアドレスは清瀬市の優位点です。

西武池袋線の都心寄り、練馬区やひばりヶ丘（西東京市）と比べると、清瀬市のほうが大幅に手頃です。池袋まで約25分のアクセスを考慮すると、コストパフォーマンスは高いといえます。

前年比+2.6%の上昇は、東京都全体の地価上昇トレンドに加え、池袋線急行停車駅としての利便性が再評価されている結果です。急激な高騰ではなく、安定した上昇が続いている市場です。