森町の不動産売却ガイド｜戸建て1,206万円・年間15件の市場

森町の不動産、今いくらで売れる？

森町の中古戸建て成約価格は平均1,206万円です。年間取引件数は15件で、市場は買い手市場の状況です。

森町は静岡県西部の周智郡に位置する人口約1.7万人の町で、「遠江の小京都」と呼ばれる歴史ある街並みが特徴です。天竜浜名湖鉄道の遠州森駅が交通の拠点で、新東名高速道路の森掛川ICもあります。

エリア別の売却事情

遠州森駅周辺 は町の中心部で、商業施設や公共施設が集まるエリア。駅に近い物件は比較的売りやすい傾向にあります。

新東名森掛川IC周辺 は高速道路へのアクセスが良い立地。車通勤で浜松市・掛川市方面への需要がある層にアピールできます。

山間部 は町の北部に広がる自然豊かなエリア。買い手が限られるため、空き家バンクの活用も検討しましょう。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料 は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。1,206万円で売却した場合、上限約42.2万円（税込）です。

譲渡所得税 は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却の3,000万円特別控除で森町の価格帯では実質非課税です。

売却のコツ

新東名ICの利便性をアピール しましょう。浜松市や掛川市への車通勤が便利な立地は、周辺市で予算が合わない買い手にとって魅力的です。

「遠江の小京都」の歴史的魅力 も訴求ポイントです。小國神社や古い街並みに惹かれて移住を検討する層へのアプローチが有効です。

適正価格での売り出し は年間15件の市場では特に重要。1,206万円が相場の目安です。