毛呂山町の中古マンション相場｜価格と購入のポイント

毛呂山町の中古マンション市場

毛呂山町は埼玉県南西部に位置し、東武越生線の東毛呂駅・武州長瀬駅と、JR八高線の毛呂駅を擁する街です。埼玉医科大学や日本医療科学大学があり、医療・教育機関が集まる地域としても知られています。

中古マンションの平均価格は約799万円で、市場は下落傾向にあります。現在流通している物件は約81件です。都心通勤よりも地元での生活や近隣エリアへの通勤を重視する方にとって、非常に手頃な価格でマンションを取得できる環境です。

価格相場の詳細

毛呂山町の中古マンション相場は以下のとおりです。

• 平均価格: 約799万円
• ㎡単価: 約11.0万円
• 坪単価: 約37.7万円

799万円という平均価格は、埼玉県内でも最も手頃な水準の一つです。新車1台分に近い価格でマンションが購入でき、住宅ローンの返済負担を大幅に抑えられます。

築年数別の価格帯

毛呂山町の中古マンションは築年数が古い物件が中心です。

築年数	価格帯
築30年以上	約9〜12万円/㎡

流通している物件の多くが築30年以上で、価格はかなり抑えられています。築年数が古い物件は購入価格が安い分、リフォームに予算を回せるのがメリットです。自分好みの内装にリノベーションしながら、トータルコストを新築購入より大幅に抑える選択が可能です。

間取り別の価格

現在流通している物件の間取り別価格は以下のとおりです。

間取り	価格（万円）
2LDK	約485万円

2LDKで約485万円は、埼玉県内でも破格の水準です。カップルやDINKS世帯が住居費を抑えたい場合、毛呂山町は有力な選択肢になります。

エリア別の特徴

東毛呂駅周辺

東武越生線の東毛呂駅は毛呂山町の中心的な駅です。坂戸駅で東武東上線に乗り換えることで、池袋方面へのアクセスが可能です。駅周辺には商業施設やスーパーがあり、日常の買い物に対応できます。マンションの流通も東毛呂駅周辺に集中しています。

武州長瀬駅周辺

埼玉医科大学の最寄り駅で、医療従事者や学生の需要がある地域です。大学病院周辺は生活インフラが整っており、駅周辺にもマンションが点在しています。

毛呂駅（JR八高線）周辺

JR八高線の毛呂駅は、高麗川駅や東飯能駅方面へのアクセスに便利です。八高線沿線の通勤者にとっては利便性がありますが、運行本数が少ないため、時刻表の確認が必要です。

購入時のチェックポイント

築年数と耐震基準

毛呂山町の中古マンションは築30年以上の物件が中心です。1981年6月以前に建築確認を受けた物件は旧耐震基準の可能性があるため、建築年を必ず確認しましょう。住宅ローン控除の適用条件にも影響します。

リフォーム費用の見積もり

築年数が古い物件はリフォームを前提に検討しましょう。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）: 150〜300万円
• 内装（クロス・フローリング）: 50〜100万円
• 給排水管の更新: 50〜100万円

485万円の物件にリフォーム200万円を加えても総額約700万円と、非常に手頃な水準です。

管理状態の確認

築年数が古い物件ほど、管理組合の運営状況が資産価値を左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴、管理費の滞納状況を確認することが重要です。

周辺エリアとの比較

毛呂山町の平均799万円は、周辺エリアと比較して非常に手頃です。

• 坂戸市: 1,500〜2,000万円台。毛呂山町の約2倍
• 鶴ヶ島市: 1,000〜1,500万円台。毛呂山町より高い
• 越生町: 物件数が非常に少ない
• 日高市: 毛呂山町と同程度の水準

住居費を最小限に抑えたい方や、埼玉医科大学周辺で住まいを探している方にとって、毛呂山町は81件の物件から条件に合った住まいを選べるエリアです。