毛呂山町の不動産ガイド【相場・売却・賃貸】

毛呂山町の不動産市場の特徴

毛呂山町は埼玉県入間郡に位置し、東武越生線の東毛呂駅・武州長瀬駅とJR八高線の毛呂駅を持つ町です。埼玉医科大学とその附属病院が立地し、学生・医療関係者の住居需要が安定しています。鎌北湖や奥武蔵の山々に囲まれた自然豊かな環境が特徴です。

不動産価格は埼玉県内でもトップクラスに手頃で、中古マンション平均799万円、中古戸建て平均1,230万円と、住居費を最小限に抑えたい方にとっての有力な選択肢です。東武越生線で坂戸駅に出れば東武東上線に乗り換えて池袋方面へアクセスできます。

マンション相場

毛呂山町の中古マンションは平均価格約799万円、㎡単価約11万円で下落傾向にあります。流通物件は約81件で、築30年以上の物件が中心です。新築マンションの供給はほぼなく、マンション購入は中古が唯一の選択肢です。

2LDKで約485万円と埼玉県内でも破格の水準で、リフォーム費用200万円を加えても総額700万円程度。住宅ローンの返済負担を大幅に抑えられます。東毛呂駅・武州長瀬駅周辺に物件が集中しています。

中古戸建て相場

中古戸建ての平均価格は1,230万円で、価格帯は280万〜2,300万円です。流通物件数は42件。築30年以上は平均679万円と非常に手頃で、リフォーム込みでも1,100万円程度で住める計算です。

武州長瀬駅・東毛呂駅周辺が最も利便性が高く、毛呂駅周辺は埼玉医科大学に近い文教エリアです。町北部の山間エリアは280万円台から物件が見つかり、自然の中での暮らしを求める方に向いています。

土地相場

毛呂山町の土地は、駅周辺の住宅地で坪約14〜21万円、山間部では坪約5.5万円です。最も高い前久保南4丁目で坪約21万円、最も安い滝ノ入で坪約5.5万円と、エリアで約4倍の差があります。

50坪の土地が1,000万円程度で手に入り、建物と合わせても2,500〜3,500万円で注文住宅が実現します。郊外エリアでは用途地域の確認と上下水道の整備状況の確認が必要です。

家賃相場

毛呂山町の家賃は、1R・1Kで約3.7万円、1LDK・2DKで約5.2万円、2LDK・3DKで約7.3万円、3LDK以上で約8.9万円です。約729件の賃貸物件が流通しており、町の規模に対して非常に豊富です。

埼玉医科大学の学生・医療関係者の需要が729件という物件数を支えています。毛呂駅周辺は3.3万円とさらに手頃で、さいたま市や川越市の半額以下の家賃水準です。

売却市場

毛呂山町の売却市場は買い手市場です。戸建ての売却相場は984万円、マンションは510万円と控えめな価格帯です。

買い手市場のため、適正価格での売り出しと販売戦略が重要です。売却費用は仲介手数料（売買価格×3%+6万円+消費税が上限）が主な項目で、マイホーム売却なら3,000万円特別控除により、毛呂山町の価格帯ではほぼ全てのケースで譲渡所得税がかかりません。

毛呂山町が向いている人

毛呂山町は「住居費を最小限に抑えたい方」と「自然の中で暮らしたい方」に最適なエリアです。

埼玉医科大学関連の方には、武州長瀬駅周辺が賃貸・購入ともに最有力の選択肢です。リモートワーク中心の方には、坂戸市より安く自然が豊かで医療環境も充実した住環境が魅力です。住居費を最優先にする方には、マンション799万円・戸建て1,230万円・家賃3.7万円という埼玉県内でも屈指の手頃さが強みです。

坂戸市は毛呂山町より都心アクセスが良い分やや高め。越生町・鳩山町は毛呂山町と同程度ですが物件数は少なめ。毛呂山町は「このエリアの不動産の拠点」という位置づけです。