嵐山町の不動産ガイド｜武蔵の小京都で自然と暮らす

嵐山町の不動産マーケット概況

嵐山町は埼玉県中西部の比企郡に位置する人口約1.8万人の町。「武蔵の小京都」と呼ばれる嵐山渓谷や菅谷館跡（国指定史跡）など、自然と歴史に恵まれた環境が最大の魅力だ。

東武東上線の武蔵嵐山駅を持ち、池袋方面へは約60〜70分のアクセス。関越自動車道の嵐山小川ICがあり、車での広域移動にも便利。跡見学園女子大学・武蔵丘短期大学があるため、学生の居住需要もある。

不動産市場は全体的に非常に手頃な価格帯で、住居費を最小限に抑えつつ自然の中で暮らしたい層に選ばれている。

マンション市場｜中古中心、選択肢は限定的

嵐山町のマンション市場は中古が中心で、流通物件は約26件。新築マンションの供給はほぼなく、町の規模が小さいためマンション開発自体がほとんど行われていない。

武蔵嵐山駅周辺に物件が集中しており、1980〜90年代に建設された物件が多い。マンション希望の場合は近隣の東松山市や坂戸市まで範囲を広げると選択肢が増える。嵐山町では戸建てが住まいの主流だ。

戸建て市場｜2,177万円、自然の中のゆとりある暮らし

中古戸建ての平均価格は約2,177万円、価格帯は398万〜7,480万円と非常に幅広い。流通物件は約17件。築20年以内は約2,698万円、低価格帯では400万円以下の物件も存在する。

嵐山渓谷や自然に囲まれた住環境と手頃な価格の両立が魅力。リフォーム前提の築古物件なら、総額1,000万円以下でマイホームが実現できる可能性もある。

武蔵嵐山駅徒歩圏が最も需要が高く、嵐山渓谷周辺の自然豊かなエリアも人気だ。

土地相場｜坪12万円、広い敷地を低コストで

公示地価は坪単価約12.13万円（㎡約36,700円）で前年比-0.22%のほぼ横ばい。町内の地価差は小さく、菅谷エリア坪15.1万円から志賀エリア坪13.4万円の範囲に収まる。

50坪の土地でも約607万円と非常に手頃で、建物と合わせて2,600〜3,100万円で注文住宅が実現できる。埼玉県内でもトップクラスに地価が安く、広い敷地に庭付きの住まいを建てたい層に最適だ。

売却市場｜戸建て1,380万円、買い手市場

売却相場は戸建てが約1,380万円。現在は買い手市場の傾向にあり、適正価格での売り出しと嵐山町ならではの住環境のアピールが重要だ。

費用面では仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が適用でき、嵐山町の相場水準ではほとんどのケースで税負担がかからない。

賃貸市場｜7万円以下でファミリー住まい

間取り	家賃相場
1R・1K	約5.5万円
1LDK・2DK	約5.8万円
2LDK・3DK	約6.92万円

賃貸物件は約72件。1R・1Kと1LDK・2DKの差がわずか3,000円で、少しの予算アップで広い部屋に住める。2LDK・3DKでも約6.92万円と、都心部の1R並みの家賃でファミリー向けの住まいが手に入る。

嵐山町の不動産を選ぶ判断軸

嵐山町は「自然環境と手頃な住居費を最優先にする」層に最適なエリアだ。

自然の中で暮らしたいなら嵐山町は埼玉県内でも屈指の環境。嵐山渓谷の紅葉、オオムラサキの里、菅谷館跡など、自然と歴史が身近にある暮らしが実現できる。

住居費を最小限に抑えたいなら、土地坪12万円・中古戸建て2,177万円・家賃5万円台という水準は都心通勤圏の中では破格。住居費に使うお金を他に回せる。

リモートワーク中心の働き方なら、池袋約60〜70分の通勤時間も週1〜2回の出社なら許容範囲。自然に囲まれた環境で在宅ワークに集中できる。

車と電車の併用が嵐山町の基本スタイル。関越道の嵐山小川ICが近く車の利便性が高い。日常の買い物は車、通勤は電車という使い分けが合っている。