三芳町の中古マンション相場｜平均1,726万円の価格と選び方

三芳町の中古マンション相場の全体像

三芳町の中古マンションは、平均価格が約1,726万円、坪単価約81.5万円です。平均専有面積は約70㎡で、流通物件数は49件。価格トレンドは横ばいで推移しています。

三芳町は埼玉県南部の入間郡に位置する人口約3.8万人の町です。町内にJRや私鉄の駅はありませんが、東武東上線の鶴瀬駅・みずほ台駅（いずれも富士見市）が生活圏にあり、池袋まで約30〜35分でアクセスできます。関越自動車道の三芳パーキングエリアやスマートICがあり、車でのアクセスも良好です。江戸時代の開拓地「三富新田」が残る歴史ある土地で、さつまいもの産地としても知られています。

間取り別の価格帯

間取り	平均価格
2LDK	約1,650万円
3LDK	約2,250万円
4LDK	約2,180万円

2LDKは約1,650万円で、DINKSや単身〜2人世帯に適したサイズです。1,700万円以下で購入でき、住宅ローンの負担を抑えたい方に向いています。

3LDKは約2,250万円で、ファミリー層の標準的な選択肢です。70㎡前後の3LDKが2,000万円台前半で手に入るのは、池袋30分圏としてはコスパが高い水準です。

4LDKは約2,180万円で、3LDKよりやや安い傾向にあります。築年数の古い物件が多い可能性があり、広さを確保しつつ価格を抑えたい方に選択肢が広がります。

エリア別の特徴

鶴瀬駅周辺エリア（東武東上線）

三芳町の東側は富士見市の鶴瀬駅に近いエリアです。鶴瀬駅は急行停車駅で、池袋まで約30分。駅周辺に商業施設が集まり、ららぽーと富士見も車で利用しやすい立地です。

三芳町の中でも鶴瀬駅に近い藤久保地区はマンション物件が見つかりやすく、徒歩やバスで駅にアクセスできる利便性があります。

みずほ台駅周辺エリア（東武東上線）

三芳町の南東側はみずほ台駅に近い竹間沢地区です。みずほ台駅は準急停車駅で、池袋まで約35分。駅周辺は落ち着いた住宅地が広がり、比較的静かな住環境です。

北永井・上富エリア

三芳町の北側から西側にかけてのエリアは、三富新田の農地が広がる田園地帯です。駅からは距離がありますが、関越自動車道のスマートICに近く、車中心の生活には便利な立地です。マンション物件は少なく、戸建て中心のエリアです。

三芳町のマンション市場の特徴

町内に駅がない独特の立地

三芳町には鉄道駅がないため、マンションの資産性は最寄り駅までの距離に大きく左右されます。鶴瀬駅やみずほ台駅まで徒歩圏の物件と、バスや車が必要な物件では価格に差が出ます。通勤で電車を利用する場合は、駅までのアクセス手段を必ず確認しましょう。

49件の流通物件

49件の流通物件があり、条件を絞っても複数の候補から選べる環境です。横ばいの市場のため、焦らずじっくり比較検討できます。

車があると生活圏が広がる

関越自動車道の三芳スマートICがあるため、車での移動は非常に便利です。コストコやショッピングモールなど大型商業施設へのアクセスも良く、車を持っている方には住みやすい環境です。

周辺市との比較

三芳町の平均1,726万円は、東武東上線沿線では手頃な水準です。

富士見市は鶴瀬駅・みずほ台駅のある隣接市で、駅近物件が多いぶん三芳町よりやや高い価格帯です。駅徒歩圏にこだわるなら富士見市、住居費を抑えたいなら三芳町という選び方になります。

ふじみ野市はふじみ野駅・上福岡駅を持ち、急行停車の利便性から価格は三芳町より高めです。

所沢市は西武線と東武東上線の両方が使える交通利便性があり、価格帯は三芳町より高い水準です。

三芳町は「池袋30分圏で1,700万円台からマンションが買える」コスパの高いエリアです。駅からの距離を許容できるなら、同じ予算でより広い物件を選べる可能性があります。