上里町のマンション事情｜市場の現状と住まい選びの視点

上里町のマンション市場の現状

上里町は埼玉県の北西端、児玉郡に属する人口約3万人の町です。群馬県の高崎市・藤岡市に接する県境の町で、利根川（神流川）が群馬との境界を成しています。町内に鉄道駅はありませんが、JR高崎線・上越新幹線の本庄駅（本庄市）が最寄りで、車で約10分の距離です。

マンション市場は供給がほぼない状況です。戸建てが主流の住宅地で、マンション開発が行われていません。マンション購入を希望する場合は、本庄市や熊谷市など近隣市まで検討範囲を広げる必要があります。

上里町の住環境

交通アクセス

町内に鉄道駅はありませんが、周辺の交通インフラは充実しています。

• JR高崎線・本庄駅：車で約10分。高崎線で大宮まで約50分、上野東京ラインで都心直通
• 本庄早稲田駅（上越新幹線）：車で約15分。新幹線で東京駅まで約50分
• 関越自動車道・本庄児玉IC：車で約15分

新幹線の本庄早稲田駅が利用圏内にあるのが大きなポイント。新幹線通勤なら東京駅まで約50分と、実は都心へのアクセスは悪くありません。新幹線定期代は高額ですが、住居費の安さでカバーできる場合もあります。

買い物環境

上里町はロードサイド型の商業施設が充実しています。ウニクス上里をはじめとした商業エリアがあり、スーパー、ドラッグストア、飲食店など日常の買い物環境は整っています。

群馬県側のイオンモール高崎やスマーク伊勢崎なども生活圏に入り、車があれば買い物の選択肢は豊富です。県境という立地は、両県の商業施設を使い分けられるメリットがあります。

住宅地としての特徴

平坦な地形で区画整理された住宅地が広がり、戸建てを中心とした住環境が整っています。地価が手頃なため広い敷地の戸建てが低コストで手に入り、ファミリー層にとってはゆとりある暮らしが実現できるエリアです。

マンション以外の選択肢

戸建てが主流

上里町で住宅を購入するなら、戸建てが現実的な選択肢です。地価が手頃なため、新築戸建てでも比較的安く購入でき、中古戸建てなら一層手頃な価格帯で見つかります。

駐車場2台分のスペースを確保した物件が一般的で、車社会の上里町の生活スタイルに合った住宅が揃っています。

近隣市のマンション

マンション希望の場合は以下が候補です。

本庄市は上里町に隣接し、JR高崎線の本庄駅周辺にはマンション物件があります。上里町から車で10分程度の距離で、生活圏としてはほぼ一体。マンション購入なら本庄市が最も現実的です。

熊谷市はJR高崎線・新幹線の停車駅を持つ都市で、マンションの選択肢がより豊富です。上里町からは車で約30分。都市規模が大きい分、商業施設や医療機関も充実しています。

高崎市（群馬県）は上里町から利根川を渡ってすぐ。群馬県での購入に抵抗がなければ、マンションの選択肢は大幅に広がります。

上里町に住むメリット

新幹線通勤という選択肢。本庄早稲田駅が車15分圏内にあり、新幹線通勤なら東京駅まで約50分。住居費の安さで新幹線定期代をカバーできれば、都心通勤と郊外の広い住まいを両立できます。

ロードサイド商業の充実。ウニクス上里をはじめ、車で数分圏内にスーパーや各種店舗が揃っています。群馬県側の商業施設も使えるため、買い物の不便さはありません。

地価の手頃さ。埼玉県内でもトップクラスに地価が安く、広い敷地の戸建てが低コストで手に入ります。住居費を抑えて教育費や趣味に回したいファミリー層に向いています。

群馬との生活圏の広さ。県境に位置するため、埼玉・群馬両県の施設やサービスを利用できます。通勤・通学先を群馬県側にも広げられるのは、県境ならではのメリットです。