上里町の不動産相場まとめ｜県境の好立地で手頃な住まいを見つけるガイド

上里町の不動産市場の全体像

上里町は群馬県との県境に位置し、JR高崎線の神保原駅と関越自動車道の上里スマートICを擁する交通の要衝です。人口約3万人のコンパクトな町ながら、ウニクス上里やカインズホームなど大型商業施設が充実し、生活利便性の高さが特徴です。

不動産市場は「手頃な価格」が最大の魅力。埼玉県内でもトップクラスに安い水準で、広い敷地の戸建てや注文住宅が現実的な予算で実現します。

種別	相場
中古マンション	平均620万円（流通1件）
中古一戸建て	平均1,483万円（490〜3,480万円）
土地（公示地価）	坪約11.8万円（前年比0%）
マンション売却相場	約495万円
戸建て売却相場	約1,455万円

マンション市場は供給がほぼないため、上里町での住まい探しは戸建てが中心的な選択肢です。

購入市場｜戸建てと土地が主役

中古一戸建て（平均1,483万円）

中古戸建ての平均価格は1,483万円で、490万〜3,480万円の価格帯に21件が流通中です。築30年以上なら平均約1,201万円と、1,200万円台で一戸建てが手に入ります。リフォーム費用200〜500万円を加えても1,700万円以下に収まるケースが多く、住宅ローンの負担を最小限に抑えられます。

神保原駅周辺は駅徒歩圏の利便性で人気が高く、国道17号・上里スマートIC周辺はイオンタウン上里やベイシアなど大型商業施設が近い車生活向きのエリアです。

土地（坪11.8万円）

公示地価は坪約11.8万円で、前年比0%の横ばいです。50坪の土地が約590万円で購入でき、建物を含めた注文住宅の総額は約3,290〜3,990万円。土地代が安い分、建物に予算を集中でき、都心寄りでは実現できない広い敷地と充実した建物仕様が可能です。

マンション（流通極少）

中古マンションは平均620万円ですが、流通1件と市場として機能していません。マンション希望の方は、本庄市・深谷市・高崎市に範囲を広げて探す必要があります。

売却市場｜手頃さが武器

戸建ての売却相場は約1,455万円、マンションは約495万円です。埼玉県内では安い水準ですが、「住宅ローンの負担がほとんどかからない」手頃さが最大のセールスポイントです。

売却時のポイントは以下のとおりです。

• 仲介手数料の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税（戸建て1,455万円の場合、約55万円）
• 譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%
• マイホーム売却なら3,000万円特別控除で譲渡所得税がかからないケースがほとんど

群馬県との県境に位置するため、高崎・前橋方面からの購入者もターゲットになります。本庄エリアに強い不動産会社と群馬県にもリーチできる会社を含めて査定を依頼しましょう。

賃貸市場｜県内でも手頃な家賃

上里町の賃貸市場は規模が小さめですが、家賃水準は埼玉県内でも手頃な部類です。本庄市と生活圏を共有しているため、本庄駅周辺の物件も合わせて探すと選択肢が広がります。

車がある場合は神保原駅から離れたエリアも候補になり、さらに安い家賃で広い間取りの物件に住めます。群馬県方面への通勤者にとっては、高崎市の都市機能を利用しながら埼玉県の手頃な家賃で暮らせる県境ならではのメリットがあります。

上里町の住環境

交通アクセス

上里町は複数の交通手段が利用でき、意外にアクセスが良好なエリアです。

• JR高崎線 神保原駅: 大宮まで約50分、上野東京ライン直通
• 本庄早稲田駅まで車で約10分: 上越新幹線で東京駅まで約50分
• 関越自動車道 上里スマートIC: 車での広域移動に便利
• 高崎駅まで約20分: JR高崎線で群馬方面へのアクセスも良好

新幹線通勤を検討するなら、本庄早稲田駅が車10分圏内にあるのは大きなメリットです。

商業施設

ウニクス上里・カインズホーム・イオンタウン上里・ベイシアなど、町の規模に対して大型商業施設が非常に充実しています。群馬県側のアウトレットモールも生活圏に入り、車があれば買い物環境は申し分ありません。

上里町が向いている人

• 住居費を最小限に抑えたい方: 中古戸建て平均1,483万円、土地坪11.8万円は埼玉県内でもトップクラスの手頃さ
• 広い敷地の一戸建てが欲しい方: 50坪以上の敷地も現実的な予算で確保可能
• 群馬県方面に通勤する方: 高崎・前橋方面への通勤に便利な県境立地
• 新幹線通勤を検討している方: 本庄早稲田駅が車10分圏内、東京駅まで新幹線約50分
• 車中心の生活を送る方: 上里スマートICと大型商業施設が充実し、車生活の利便性は非常に高い