上里町の土地相場ガイド｜坪11.8万円の地価と購入ポイント
上里町の土地相場の全体像
埼玉県児玉郡上里町の公示地価は、平均で㎡あたり約35,775円（坪単価約11.8万円）です。前年比は0%と横ばいで、安定した推移を見せています。
用途別では、住宅地が坪約11.7万円、商業地が坪約12.1万円で、住宅地と商業地の差がほとんどないのが特徴です。
上里町は群馬県との県境に位置し、JR高崎線の神保原駅を擁する町です。本庄市に隣接し、上里スマートICや関越自動車道へのアクセスが良好で、車での広域移動に便利なエリアです。
注文住宅の予算感
上里町の坪11.8万円は、注文住宅を検討する方にとって非常に魅力的な水準です。
40坪の土地の場合
- 土地代：約472万円（坪11.8万円×40坪）
- 建物代：約2,400〜3,000万円（木造40坪）
- 諸費用：約300〜400万円
- 合計：約3,172〜3,872万円
50坪の土地の場合
- 土地代：約590万円（坪11.8万円×50坪）
- 建物代：約2,400〜3,000万円（木造40坪）
- 諸費用：約300〜400万円
- 合計：約3,290〜3,990万円
土地代が500万円前後に収まるため、建物にコストを集中できます。同じ総予算3,500万円でも、都心寄りのエリアでは実現できない広い敷地と充実した建物仕様が可能です。
上里町の住環境
神保原駅周辺
JR高崎線の神保原駅が町内唯一の鉄道駅です。高崎線で本庄駅まで1駅、熊谷駅まで約20分、大宮駅まで約50分のアクセス。上野東京ラインで東京方面への直通もあります。
駅周辺にはスーパーやコンビニなど生活施設が揃い、日常の買い物に困りません。
ウニクス上里・アウトレットエリア
上里町は大型商業施設が充実しています。ウニクス上里やカインズホーム、群馬県側のアウトレットモールなど、日用品から衣料品まで車で手軽に購入できる環境です。
車の利便性
上里スマートICから関越自動車道にアクセスでき、車での広域移動に便利です。群馬県の前橋・高崎エリアへも近く、生活圏が広いのが上里町の強みです。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る周辺エリアとの比較
上里町の坪約11.8万円は、JR高崎線沿線の中でも手頃な水準です。
隣接する本庄市は上里町よりやや高めの価格帯。深谷市も同程度かやや高い水準です。群馬県の高崎市・前橋市は上里町より高めですが、生活圏として重なるエリアです。
上里町は埼玉県の最北端に位置しながら、JR高崎線と関越自動車道の両方にアクセスできる交通の要衝です。都心からの距離は遠いですが、その分広い土地を非常に安く購入できるメリットがあります。
上里町で土地を探すときのポイント
- 広い敷地を確保: 坪11.8万円なら50〜60坪以上の敷地も現実的。駐車場複数台＋広い庭のゆとりある暮らしが可能です
- 神保原駅の徒歩圏を確認: 通勤で鉄道を使う場合は、神保原駅への距離が重要。車通勤なら立地の自由度が高まります
- 商業施設の充実を活かす: ウニクス上里やカインズホームなど大型店舗が近いのは上里町の生活面での強み
- 群馬県との県境: 群馬県の高崎・前橋エリアにも近く、勤務先が群馬方面の場合にも好立地です
- 横ばいの相場で焦らず探せる: 前年比0%の安定した市場のため、じっくり条件に合う土地を探す余裕があります
[PR]無料一括査定
この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。
よくある質問
- 上里町の土地の坪単価はいくらですか？
- 公示地価は坪約11.8万円です。住宅地は坪11.7万円、商業地は坪12.1万円と、ほぼ同水準です。前年比0%の横ばいで安定しています。
- 上里町で注文住宅を建てるといくらかかりますか？
- 40坪の土地なら土地代約472万円、建物を含めた総額は約3,200〜3,900万円が目安です。50坪でも土地代約590万円と手頃で、広い敷地に余裕を持った家が建てられます。
- 上里町から都心への通勤はできますか？
- 神保原駅からJR高崎線で大宮まで約50分、上野東京ラインで東京方面へも直通できます。通勤時間は長めですが、座って通勤できることが多い路線です。
- 上里町の生活環境はどうですか？
- ウニクス上里やカインズホームなど大型商業施設が充実し、日常の買い物に困ることはありません。上里スマートICから関越自動車道にもアクセスでき、車での広域移動に便利なエリアです。