鳩山町の不動産相場まとめ｜ニュータウンの購入・売却・賃貸ガイド

鳩山町の不動産市場の全体像

鳩山町は1970年代に開発された「鳩山ニュータウン」を中心とする、比企郡の住宅地です。人口約1.3万人のコンパクトな町で、町内に鉄道駅はなく、東武東上線の高坂駅・北坂戸駅からバスでアクセスします。

不動産市場の最大の特徴は「埼玉県内屈指の手頃さ」です。計画的に整備されたニュータウンの住環境を、非常に低コストで手に入れられるエリアとして注目されています。

種別	相場
中古一戸建て	平均1,079万円（土地65坪・建物30坪）
土地（公示地価）	坪約9.9万円（前年比-0.65%）
戸建て売却相場	約783万円
賃貸 1LDK・2DK	4.9万円
賃貸 3LDK以上	6.8万円

マンションについては新築・中古ともに供給がほぼなく、鳩山町で住まいを探す場合は戸建てが中心的な選択肢になります。

一戸建て市場｜65坪の広い敷地を1,079万円で

中古一戸建ての平均価格は1,079万円で、価格帯は360万〜6,250万円と幅広く、20件が流通中です。平均的な物件は土地65坪・建物30坪と、駐車場複数台＋庭のゆとりある広さが特徴です。

築20年以内は平均1,499万円、築30年以上は平均989万円。360万円台からの低価格物件もあり、リフォーム前提での購入やセカンドハウス利用も現実的です。築古物件はリフォーム費用300〜600万円を加えても総額を大幅に抑えられます。

土地市場｜坪9.9万円で注文住宅

公示地価は坪約9.9万円で、松ケ丘エリア（坪12.5万円）から大豆戸エリア（坪5.75万円）まで幅があります。50坪の土地が288万〜625万円で購入でき、建物を含めた総額でも2,600万〜3,600万円程度で注文住宅が実現します。

土地代が安い分、建物に予算を集中できるのが鳩山町の大きなメリット。60〜70坪以上の広い敷地も現実的な予算で確保でき、庭やガレージ、家庭菜園など都市部では実現しにくいゆとりある暮らしが可能です。

賃貸市場｜3LDK以上が6.8万円のお得感

賃貸は1LDK・2DKが4.9万円、3LDK以上が6.8万円と非常に手頃です。3LDK以上が2LDK・3DK（7.4万円）より安いという逆転現象があり、広い間取りをお得に借りられるチャンスです。

物件数は16件と少なめですが、坂戸市と比べて月2〜3万円安く、年間24〜36万円の節約になります。家賃を抑えて将来の住宅購入資金に充てる計画も現実的です。

売却市場｜年間26件の安定取引

戸建ての売却相場は約783万円で、年間26件の取引実績があります。鳩山ニュータウンの築古物件が中心ですが、「月々3万円以下で持ち家が手に入る」手頃さがテレワーク層やセミリタイア層に響きます。

売却時は広い敷地とニュータウンの整った住環境を最大のセールスポイントに、リフォーム提案やテレワーク対応をアピールしましょう。

鳩山ニュータウンの住環境

鳩山ニュータウンは町の人口の大部分が集中する、計画的に開発された住宅地です。広い道路、公園、緑地が整備され、スーパー・郵便局・診療所など基本的な生活施設も揃っています。

開発から50年近くが経過し、高齢化やインフラの老朽化が課題ですが、町は移住促進施策に力を入れています。東京電機大学の鳩山キャンパスもあり、学術的な雰囲気が加わった独自の住環境です。

交通アクセスは高坂駅からバス10〜20分が基本で、車があると関越自動車道の東松山ICまで約15分。テレワーク中心の方や通勤頻度が少ない方にとって、手頃な住居費と広い住環境は大きな魅力です。