ときがわ町の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

ときがわ町の不動産市場の全体像

ときがわ町は2006年に都幾川村と玉川村が合併して誕生した、埼玉県中西部の比企郡に属する人口約1万人の町です。都幾川沿いの清流と外秩父の山々に囲まれた自然豊かな山里で、「木のむら」としても知られています。

町内に鉄道駅はなく（JR八高線の明覚駅が最寄り）、車中心の生活が前提です。マンションの供給はほぼなく、戸建てと土地が不動産市場の中心です。

物件タイプ	価格の目安	市場動向
中古戸建て	280万〜888万円	−
土地	坪単価約6万円	前年比-1.25%
家賃（1LDK・2DK）	約3.5万円	−
マンション	供給なし	−

埼玉県内でも最も手頃な価格帯のエリアで、自然環境を最優先する方やテレワーク中心の方に注目されています。

戸建て購入

中古戸建ての価格帯は280万〜888万円で、流通物件数は約8件です。最も高い物件でも1,000万円以内に収まる、埼玉県内屈指の手頃さが特徴です。

築年数が古くリフォーム前提の物件が中心で、水回りの全面交換や断熱改修を含むフルリフォーム（300〜500万円）を加えても、総額600万〜1,400万円程度です。

明覚駅周辺が最も利便性が高く、旧玉川村エリアは越生町方面へのアクセスがしやすい立地。山間部エリアは最も手頃ですが、インフラの確認が必須です。セカンドハウスや二拠点居住にも適した価格帯です。

土地相場

公示地価は㎡あたり約1.8万円（坪単価約6万円）で、前年比-1.25%の緩やかな下落傾向です。埼玉県内でも最低水準の地価です。

玉川エリア（坪約6.8万円）が最も高く、山間部の西平エリア（坪約3.8万円）が最も手頃。60坪の土地が約420万円（玉川エリア）で手に入り、建物と合わせて2,500万〜3,000万円で広い敷地の注文住宅が実現できます。

山間部では傾斜地の造成費用や上下水道の整備状況、市街化調整区域かどうかの確認が重要です。

家賃相場

間取り	家賃相場
1LDK・2DK	約3.5万円
3LDK以上	約7万円

流通物件数は約5件と極めて少なく、選択肢はほぼない状態です。地元の不動産会社への直接相談や町の空き家バンク制度の活用、近隣の小川町・嵐山町・東松山市の賃貸との併せ探しがおすすめです。

家賃3.5万円は埼玉県内でも最安水準で、住居費を最小限に抑えたい方には魅力的です。

マンション事情

ときがわ町ではマンションの供給がほぼありません。町内に鉄道駅がなく、人口約1万人という市場規模では、マンション開発が成立しにくい構造です。

マンション購入を希望する場合は、東松山市（東武東上線沿線）や嵐山町（武蔵嵐山駅）など近隣の鉄道沿線を検討しましょう。

不動産売却

戸建ての売却相場は516万円で、年間取引件数は16件と少ない市場です。買い手が限られるため、売却に時間がかかる可能性があります。

仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限（400万円以下の場合は特例で上限19.8万円）。3,000万円特別控除を適用すれば、ときがわ町の価格帯ではほぼ確実に譲渡所得税がゼロになります。

空き家バンクへの登録や、移住希望者向けのアピール（自然環境・テレワーク適性）が有効な販売戦略です。

ときがわ町の住環境

自然の豊かさ

都幾川の清流、外秩父の山々、堂平山の天文台、温泉施設「都幾川四季彩館」など、日常的に自然を楽しめる環境。木工体験やキャンプ場もあり、アウトドア好きには理想的な暮らしが実現します。

交通アクセス

町内に鉄道駅はなく、車が必須。関越自動車道の嵐山小川ICや東松山ICを利用すれば都心方面への移動も可能ですが、日常の通勤は車前提です。

生活施設

スーパーやコンビニなど基本的な施設はありますが選択肢は限られます。大きな買い物は東松山市や坂戸市まで車で出かけるのが一般的です。

こんな方にときがわ町がおすすめ

• テレワーク中心で通勤頻度が少ない方
• 自然に囲まれた環境でのんびり暮らしたい方
• 住居費を最小限に抑えたい方
• セカンドハウス・二拠点居住を検討している方
• アウトドアやDIY、木工が趣味の方