ときがわ町の土地相場｜公示地価とエリア別の価格差

ときがわ町の公示地価と地価動向

ときがわ町の公示地価は1㎡あたり約1.8万円、坪単価に換算すると約6.0万円。前年比**-1.25%**と緩やかな下落傾向にある。

ときがわ町は埼玉県の西部、比企郡に位置する人口約1万人の山間の町だ。2006年に都幾川村と玉川村が合併して誕生した。都幾川沿いに集落が点在し、外秩父の山々に囲まれた自然豊かな環境が特徴。最寄りの鉄道駅は東武東上線の武蔵嵐山駅や八高線の明覚駅（隣接する越生町・小川町エリア）で、車中心の生活になる。

エリアによる地価の差

ときがわ町は町内で地価の差がある。

エリア	坪単価
大字玉川字唐沢（最高値）	約6.8万円
大字西平字細入（最低値）	約3.8万円

玉川エリア（高価格帯）

大字玉川（坪約6.8万円）は旧玉川村の中心部で、ときがわ町の中では最もアクセスが良いエリア。国道254号への接続が比較的容易で、嵐山町方面への移動がしやすい。役場の玉川庁舎や商業施設も近く、町内で最も生活利便性が高い。

西平エリア（低価格帯）

大字西平（坪約3.8万円）は町の奥まった山間部に位置する。豊かな自然に囲まれた静かな環境だが、生活利便性は限られる。広い敷地を非常に手頃な価格で確保できるのが魅力だ。

土地購入の予算シミュレーション

ときがわ町で注文住宅用の土地を購入する場合の目安。

玉川エリア

坪単価7万円前後のエリアで、60坪の土地なら約420万円。建物の建築費2,000万〜2,500万円を加えて、総額2,420万〜2,920万円で広い敷地の注文住宅が実現できる。

山間エリア

坪単価4万円前後のエリアなら、80坪の土地でも約320万円。建物を含めた総額2,320万〜2,820万円で、自然の中の広大な敷地に家を建てることができる。

どちらのエリアでも、埼玉県内では最も低い水準の土地価格で住宅を建てられる。

周辺市町との比較

ときがわ町の坪単価約6.0万円は、埼玉県内でも最低水準のひとつだ。

東松山市は東武東上線沿線で、地価はときがわ町の3〜5倍程度。鉄道アクセスの有無が価格差に直結している。

嵐山町は武蔵嵐山駅があり、地価はときがわ町の2倍程度。駅近の利便性を求めるなら嵐山町だが、広い敷地と自然環境を求めるならときがわ町が有利。

越生町は東武越生線の終点で、価格帯はときがわ町よりやや高い。鉄道アクセスの有無がわずかな価格差に反映されている。

ときがわ町は「埼玉県にいながら里山暮らしができる」というポジション。都市部の喧騒から離れ、自然の中で暮らしたい方にとって、土地コストを最小限に抑えられるエリアだ。

土地購入時のチェックポイント

ときがわ町は山間部を含むため、以下の点に注意したい。

傾斜地の確認。山間エリアの土地は傾斜がある場合が多い。造成工事や擁壁の設置が必要になると、追加費用が発生する。平坦地を選ぶか、造成費用を予算に組み込んでおこう。

上下水道の整備状況。山間部では公共下水道が未整備の地域が多い。井戸水や浄化槽の利用を前提に考える必要があるエリアもある。

接道条件と道路幅。山間部の古い集落では道路幅員が狭い箇所がある。建築基準法上の接道条件を確認し、建築可能な土地かどうかを事前に確認しよう。

市街化調整区域。ときがわ町は市街化調整区域を広く含むため、住宅の建築に制限がかかるエリアが多い。購入前に町の担当課で建築可否を必ず確認しよう。