箕輪町の不動産売却ガイド｜戸建ての相場と流れ

箕輪町の不動産売却市場

長野県上伊那郡箕輪町は、伊那谷の中央に位置する人口約2万4,000人の町です。上伊那郡最大の町で、JR飯田線の伊那松島駅・木ノ下駅があります。中央自動車道の伊北ICに近く、長野県南信地方の中核的な生活圏に含まれています。

箕輪町の戸建て売却価格は約1,553万円が目安です。

売却の流れ

査定を受ける

伊那市や箕輪町の不動産会社に査定を依頼します。複数社から査定を取ることで適正価格を把握できます。

媒介契約を結ぶ

地域事情に詳しい不動産会社と媒介契約を結びます。

販売活動

ポータルサイトへの掲載を中心に買い手を探します。箕輪町は伊那市への通勤圏として住宅需要があります。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,553万円で売却した場合、約52万5,000円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%の税率です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、箕輪町の価格帯では多くの場合税負担が軽減されます。

売却のポイント

伊那市通勤圏の利便性

箕輪町は伊那市に隣接し、上伊那エリアの生活圏に含まれています。通勤需要のある物件は比較的売りやすい傾向があります。

中央自動車道へのアクセス

伊北ICに近い立地で、名古屋方面・東京方面への車でのアクセスが良好です。

適正価格の設定

1,553万円を目安に、物件の状態に応じた価格設定を行いましょう。

箕輪町の立地と特徴

箕輪町は中央アルプスと南アルプスに挟まれた伊那谷に位置し、自然豊かな環境です。赤そばの里が有名で、秋にはピンクの花が一面に広がる景色が楽しめます。製造業の雇用基盤もあり、安定した生活環境の町です。