飯島町の不動産売却ガイド｜二つのアルプスの町

飯島町の不動産売却市場

長野県上伊那郡飯島町は、中央アルプスと南アルプスに挟まれた伊那谷の中央に位置する人口約8,700人の町です。二つのアルプスの雄大な景観が魅力で、JR飯田線の飯島駅があります。駒ヶ根市と飯田市の中間に位置しています。

飯島町の戸建て売却価格は約978万円が目安で、年間取引件数は17件です。

売却の流れ

査定を受ける

駒ヶ根市や飯田市、伊那市の不動産会社に査定を依頼します。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

地域事情に詳しい不動産会社と媒介契約を結びます。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、移住支援サイトや空き家バンクの活用が効果的です。二つのアルプスの景観と田舎暮らしの魅力を訴求しましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。978万円で売却した場合、約35万3,000円（税込）が上限です。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、飯島町の価格帯では実質非課税のケースがほとんどです。

売却のポイント

二つのアルプスの景観をアピール

中央アルプスと南アルプスの両方を望む景観は飯島町ならではの魅力です。移住希望者やアウトドア好きの層に訴求しましょう。

年間17件の流動性

人口約8,700人の町で年間17件は一定の流動性があります。空き家バンクと併用して情報発信を行いましょう。

適正価格の設定

978万円を目安に、物件の状態に応じた現実的な価格でスタートしましょう。

飯島町の立地と特徴

飯島町は「日本で最も美しい村」連合に加盟しており、田んぼ越しに二つのアルプスを望む景観は格別です。中央自動車道の松川ICに近く、車でのアクセスも良好です。与田切公園のキャンプ場は人気のアウトドアスポットです。