原村の不動産売却ガイド｜流れと費用を解説

原村の不動産売却市場

原村は長野県中部の八ヶ岳山麓に位置する人口約7,800人の村です。標高900〜1,300mの高原に広がり、移住先として全国的に人気が高いエリアです。「八ヶ岳自然文化園」や「八ヶ岳中央農業実践大学校」があり、セルリやパセリなどの高原野菜の産地でもあります。茅野市に隣接し、JR茅野駅まで車で約15分です。

原村の不動産は移住人気に支えられ、一定の需要があります。別荘物件と居住用物件が混在する市場です。

売却の流れ

査定を受ける

茅野市や諏訪市の不動産会社に査定を依頼するのが現実的です。別荘・リゾート物件に強い業者にも相談しましょう。複数社から査定を取り、適正価格を把握します。

媒介契約を結ぶ

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。原村は移住先として人気が高いため、移住希望者にリーチできる販売力のある会社が有利です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、移住情報サイトの活用が有効です。八ヶ岳の景観と高原暮らしの魅力は、全国の移住希望者への強力な訴求材料です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て契約・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%です。

注意: 別荘・セカンドハウスの売却には3,000万円特別控除が使えません。居住用物件のみ適用可能です。原村には別荘物件が多いため、税制の違いに注意しましょう。

原村で売却する際のポイント

移住人気の高さを活かす

原村は全国の移住先ランキングで常に上位にランクインするエリアです。八ヶ岳の景観、涼しい夏、高原野菜、農的暮らしに憧れる移住希望者が多く、この層への訴求が最も効果的です。

八ヶ岳の眺望

八ヶ岳を間近に望める物件は原村で最も価値の高い要素です。眺望の良さを写真で効果的にアピールしましょう。

別荘と居住用の区別

原村には別荘物件と居住用物件が混在しています。物件の性格を明確にし、ターゲットを絞った販売が成約につながります。

冬の厳しさを正直に伝える

標高が高い原村の冬は厳しく、マイナス15℃以下になることもあります。断熱性能や暖房設備の状態を正直に伝えた上で、高原暮らしの四季の魅力を発信しましょう。