飯田市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

飯田市の不動産市場の全体像

飯田市は長野県南部の伊那谷に位置する人口は約9.5万人の市です。南アルプスと中央アルプスに挟まれた美しい盆地で、りんご並木のある城下町として知られています。リニア中央新幹線の長野県駅が設置予定で、開業後は東京まで約45分、名古屋まで約25分という交通革命が期待されるエリアです。

住宅市場は戸建てが主流で、マンションの流通は限定的です。リニア開業への期待から不動産市場は上昇傾向にあり、南信州の中心都市として商業・医療機能も充実しています。

土地相場

公示地価は坪あたり約11.5万円で、前年比-0.7%と緩やかな下落。住宅地は上郷エリアで坪約97〜99万円（リニア新駅に近い人気エリア）、山間部の上村では坪約5.3万円と大きな差があります。

リニア中央新幹線の新駅周辺は今後の地価変動が注目されるエリアです。

マンション事情

マンション市場は中古が中心で新築供給はほぼありません。中古マンションの流通は2件程度と極めて限られており、坪単価は約75万円。マンション購入を検討する場合は戸建ても含めた幅広い選択肢で探すのが現実的です。

中古戸建て

中古戸建ての平均価格は約1,203万円で、上昇傾向にあります。43件の売り出し物件があり選択肢は豊富。平均敷地面積約88坪・建物約38坪と、南信州らしいゆとりある物件が中心です。

リニア駅予定地周辺（上郷・座光寺）は将来の利便性向上が見込めるエリアとして注目されています。

家賃相場

約754件の物件が流通しており選択肢が非常に豊富です。

• 1R・1K: 4.5万円
• 1LDK〜2DK: 6.7万円
• 2LDK〜3DK: 7.7万円
• 3LDK以上: 11.1万円

飯田駅エリアは平均5.1万円。冬の暖房費（月1.5〜3万円）も含めた住居コストで判断しましょう。

不動産売却

戸建ての売却価格は約1,805万円、マンションは約1,731万円。市場は買い手市場ですが、平均販売日数は約60日と比較的短期間での成約が見込めます。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホームの3,000万円特別控除で税負担を軽減できます。

飯田市で暮らすなら知っておきたいこと

リニア中央新幹線: 長野県駅の設置で東京約45分・名古屋約25分のアクセスが実現予定。開業時期は未確定だが、不動産市場には既に影響が出始めている。

南信州の自然: 南アルプスと中央アルプスに挟まれた伊那谷の絶景。天龍峡は国の名勝。登山・温泉・果物狩りが身近な環境。

りんご並木と文化: 飯田市のシンボル・りんご並木と、国内最大級の人形劇フェスタ。文化の薫りが漂う城下町。

交通: 現在はJR飯田線と中央自動車道がアクセス手段。名古屋まで車で約1時間30分。リニア開業で劇的に改善予定。

気候: 内陸性気候で冬は冷え込むが日照時間は長い。積雪は長野県北部ほど多くはない。