松本市の不動産ガイド｜国宝城下町の住まい総合情報

松本市の不動産市場の全体像

長野県松本市は、人口約24万人の中核市です。国宝松本城を中心とした城下町の歴史・文化と、北アルプスの壮大な山岳景観が共存する、長野県を代表する住みやすい都市です。JR松本駅から特急あずさで新宿まで約2時間30分のアクセスがあります。

不動産市場は活発で、賃貸6,983件と長野県内最大級です。土地の公示地価は前年比+0.94%と上昇傾向にあり、売り手市場の状況です。

土地の相場

公示地価は坪約21.89万円で前年比**+0.94%**と上昇中です。深志エリア（松本駅近く）が坪約64万円と最高値、開智エリアが坪約30万円、清水エリアが坪約26万円と中心部ほど高い傾向です。松本城周辺は景観条例による建築制限がある場合があるため事前確認が必要です。

中古戸建ての相場

平均価格は約1,750万円で、平均敷地面積は約120㎡（約36坪）です。城下町の街割りが残る市街地はコンパクトな敷地が多く、郊外は広めの物件もあります。売却価格の目安は約2,190万円で、売り手市場の状況です。

冬の冷え込みが厳しく-10℃以下になるため、断熱性能と暖房設備の確認が最重要です。

中古マンションの相場

平均価格は約2,500万円、坪単価は約119万円で上昇傾向です。ただし流通物件は3件と非常に限られています。新築供給も少なく（3,000万〜4,500万円）、マンション市場は需給がタイトです。条件に合う物件が出たら早めの判断が必要です。

賃貸事情

流通物件は6,983件と長野県内最大級。間取り別の家賃は以下の通りです。

• 1R・1K: 約4.8万円
• 1LDK〜2DK: 約6.5万円
• 2LDK〜3DK: 約7.3万円
• 3LDK以上: 約9.2万円

松本駅周辺は約5万円。首都圏と比べて大幅に手頃で、3LDK以上が9.2万円で借りられるコスパの高さが魅力です。

不動産売却

戸建て売却目安は約2,190万円、マンションは約2,418万円で売り手市場です。国宝松本城のブランド力と移住人気が市場を支えており、複数社に査定を依頼して最適な条件を引き出しましょう。

松本市での暮らし

国宝松本城の城下町として中町通りや縄手通りの歴史的景観、セイジ・オザワ松本フェスティバルの音楽文化、上高地や乗鞍高原へのアウトドアアクセスが松本市の三大魅力です。特急あずさで新宿まで約2時間30分、松本空港からの航空便もあり、交通の利便性も確保されています。内陸性気候で夏は涼しく、冬は寒さが厳しいですが日照時間が長いのが特徴です。